Prix immobilier à Lédenon en 2025 : maisons 2 465 €/m²

Maisons à Lédenon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 557 €/m² et 2 933 €/m².

Ce qui fait le prix à Lédenon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 081 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 122 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lédenon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lédenon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Lédenon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lédenon

Les loyers d'annonce des appartements de Lédenon se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 9,43 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Lédenon se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 7,48 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,65 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.

Performance énergétique des logements

Sur 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lédenon, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,0 % · B 24,5 % · C 46,4 % · D 18,5 % · E 3,3 % · F 1,3 % · G 0,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Lédenon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lédenon

Autour de Lédenon

Lédenon fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bezouceappartements 1 784 €/m² · maisons 2 364 €/m²
• Colliasmaisons 2 600 €/m²
• Meynesappartements 1 730 €/m² · maisons 2 692 €/m²
• Cabrièresmaisons 2 900 €/m²
• Vers-Pont-du-Gardappartements 2 301 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Saint-Bonnet-du-Gardmaisons 2 357 €/m²
• Sernhacappartements 1 665 €/m² · maisons 2 262 €/m²

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