Prix immobilier à Marguerittes en 2025 : maisons 2 648 €/m², appartements 2 506 €/m²
À Marguerittes, un appartement s'est vendu 2 506 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 160 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Marguerittes, une maison s'est vendue 2 648 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 235 225 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 441 ventes de logements depuis 2021 · 8 346 habitantsAppartements à Marguerittes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 426 €/m² et 2 683 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 436 €/m² | 1 991 €/m² à 2 675 €/m² | 151 000 € | 58 m² |
| 2022 | 24 | 2 354 €/m² | 2 231 €/m² à 2 546 €/m² | 134 700 € | 61 m² |
| 2023 | 24 | 2 336 €/m² | 1 588 €/m² à 3 017 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
| 2024 | 15 | 2 381 €/m² | 2 109 €/m² à 2 553 €/m² | 138 000 € | 62 m² |
| 2025 | 10 | 2 506 €/m² | 2 426 €/m² à 2 683 €/m² | 160 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 85 | 2 400 €/m² | 2 092 €/m² à 2 619 €/m² | 138 150 € | 62 m² |
Maisons à Marguerittes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 071 €/m² et 2 956 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 465 €/m² | 2 053 €/m² à 2 799 €/m² | 218 125 € | 89 m² | 429 m² |
| 2022 | 76 | 2 711 €/m² | 1 992 €/m² à 3 133 €/m² | 233 425 € | 86 m² | 500 m² |
| 2023 | 59 | 2 917 €/m² | 2 315 €/m² à 3 203 €/m² | 265 150 € | 94 m² | 527 m² |
| 2024 | 63 | 2 537 €/m² | 1 971 €/m² à 2 995 €/m² | 244 000 € | 90 m² | 521 m² |
| 2025 | 80 | 2 648 €/m² | 2 071 €/m² à 2 956 €/m² | 235 225 € | 91 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 356 | 2 598 €/m² | 2 107 €/m² à 3 031 €/m² | 238 235 € | 90 m² | 508 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marguerittes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 955 €/m² à 3 082 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Marguerittes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 056 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 745 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 310 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 306 €/m² (avenue de la Republique) à 2 400 €/m² (avenue du Plaisir), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 120 €/m² (avenue Genestet) à 2 881 €/m² (rue des Hirondelles), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 22 % | 2 500 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 45 % | 2 407 €/m² | 149 760 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 20 % | 2 056 €/m² | 156 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 2 745 €/m² | 108 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 8 % | 1 856 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 31 % | 2 877 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 39 % | 2 680 €/m² | 262 130 € |
| 120 m² et plus | 34 | 17 % | 2 310 €/m² | 326 275 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 29 % | 45 m² | 2 439 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 25 | 52 % | 65 m² | 2 339 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 6 | 13 % | 86 m² | 2 415 €/m² | 187 965 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 45 m² | 2 178 €/m² | 106 250 € |
| 3 pièces | 30 | 15 % | 77 m² | 2 085 €/m² | 178 750 € |
| 4 pièces | 93 | 46 % | 91 m² | 2 857 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 33 % | 102 m² | 2 444 €/m² | 266 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Plaisir | appartements | 13 | 2 400 €/m² |
| rue de la Pastorale | maisons | 8 | 2 759 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 7 | 2 200 €/m² |
| rue des Genets | appartements | 6 | 2 103 €/m² |
| rue Vincent | maisons | 6 | 2 386 €/m² |
| rue des Hirondelles | maisons | 6 | 2 881 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 6 | 1 306 €/m² |
| avenue Genestet | maisons | 5 | 2 120 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marguerittes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marguerittes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Marguerittes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marguerittes
Les loyers d'annonce des appartements de Marguerittes se situent autour de 12,13 €/m² par mois (de 9,96 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marguerittes se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 7,59 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,76 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Performance énergétique des logements
Sur 943 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marguerittes, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 21,2 % · C 44,8 % · D 17,8 % · E 6,6 % · F 1,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marguerittes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Marguerittes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marguerittes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marguerittes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marguerittes ?
À Marguerittes, un appartement s'est vendu 2 506 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 160 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 426 €/m² et 2 683 €/m².
Combien coûte une maison à Marguerittes ?
À Marguerittes, une maison s'est vendue 2 648 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 235 225 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 071 €/m² et 2 956 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marguerittes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marguerittes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marguerittes se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 7,59 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marguerittes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,76 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Quels sont les risques naturels à Marguerittes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Marguerittes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marguerittes
Marguerittes fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nîmesappartements 2 088 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Saint-Gervasyappartements 2 194 €/m² · maisons 2 642 €/m²
- Poulxappartements 2 852 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Redessanappartements 1 928 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Manduelappartements 2 170 €/m² · maisons 2 711 €/m²
- Cabrièresmaisons 2 900 €/m²
- Bezouceappartements 1 784 €/m² · maisons 2 364 €/m²
- Rodilhanappartements 2 500 €/m² · maisons 2 685 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.