Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès en 2025 : maisons 2 375 €/m², appartements 1 584 €/m²
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, un appartement s'est vendu 1 584 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 110 425 € pour un appartement médian de 75 m².
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 205 900 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 3 225 habitantsAppartements à Saint-Geniès-de-Malgoirès : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 675 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 601 €/m² | 1 275 €/m² à 1 821 €/m² | 102 000 € | 69 m² |
| 2022 | 7 | 1 753 €/m² | 1 537 €/m² à 1 963 €/m² | 110 000 € | 60 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 584 €/m² | 1 299 €/m² à 1 675 €/m² | 110 425 € | 75 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 1 673 €/m² | 1 346 €/m² à 2 071 €/m² | 110 000 € | 68 m² |
Maisons à Saint-Geniès-de-Malgoirès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 2 763 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 875 €/m² | 1 555 €/m² à 2 419 €/m² | 170 163 € | 96 m² | 423 m² |
| 2022 | 27 | 2 034 €/m² | 1 392 €/m² à 2 980 €/m² | 197 170 € | 90 m² | 462 m² |
| 2023 | 24 | 2 524 €/m² | 1 763 €/m² à 3 092 €/m² | 231 415 € | 97 m² | 488 m² |
| 2024 | 24 | 2 277 €/m² | 1 503 €/m² à 2 645 €/m² | 192 600 € | 95 m² | 494 m² |
| 2025 | 32 | 2 375 €/m² | 2 030 €/m² à 2 763 €/m² | 205 900 € | 90 m² | 342 m² |
| Cinq ans | 133 | 2 300 €/m² | 1 579 €/m² à 2 770 €/m² | 195 200 € | 92 m² | 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 505 €/m² à 2 511 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 551 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 872 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 2 551 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 26 % | 2 638 €/m² | 216 600 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 38 % | 2 343 €/m² | 224 611 € |
| 120 m² et plus | 15 | 19 % | 1 872 €/m² | 266 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 50 m² | 2 360 €/m² | 94 400 € |
| 3 pièces | 15 | 19 % | 81 m² | 2 022 €/m² | 154 620 € |
| 4 pièces | 34 | 43 % | 92 m² | 2 599 €/m² | 222 111 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 30 % | 116 m² | 2 287 €/m² | 231 415 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Sommieres | maisons | 6 | 2 801 €/m² |
| rue Centrale | maisons | 5 | 1 750 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Geniès-de-Malgoirès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Geniès-de-Malgoirès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, Saint-Geniès-de-Malgoirès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Geniès-de-Malgoirès se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 9,04 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Geniès-de-Malgoirès se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,73 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,53 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Performance énergétique des logements
Sur 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Geniès-de-Malgoirès, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,6 % · B 13,0 % · C 45,4 % · D 22,2 % · E 10,4 % · F 0,9 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Gardon Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, un appartement s'est vendu 1 584 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 110 425 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 675 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 205 900 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 2 763 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Geniès-de-Malgoirès se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,73 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,53 %, taxes spéciales 0,803 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,54 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Gardon Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Saint-Geniès-de-Malgoirès fait partie de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sauzetmaisons 2 532 €/m²
- La Calmetteappartements 2 369 €/m² · maisons 2 463 €/m²
- La Rouvièremaisons 2 396 €/m²
- Saint-Chaptesappartements 1 194 €/m² · maisons 2 409 €/m²
- Domessarguesmaisons 2 482 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montignargues (21 ventes depuis 2021, maisons 3 011 €/m²) ; Mauressargues (14 ventes depuis 2021, maisons 2 415 €/m²) ; Montagnac (13 ventes depuis 2021, maisons 2 473 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.