Prix immobilier à Beaucaire en 2025 : maisons 2 250 €/m², appartements 1 264 €/m²
À Beaucaire, un appartement s'est vendu 1 264 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 74 m².
À Beaucaire, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 872 ventes de logements depuis 2021 · 15 692 habitantsAppartements à Beaucaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 020 €/m² et 1 478 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 096 €/m² | 915 €/m² à 1 438 €/m² | 67 500 € | 68 m² |
| 2022 | 70 | 1 200 €/m² | 1 005 €/m² à 1 752 €/m² | 77 870 € | 72 m² |
| 2023 | 72 | 1 093 €/m² | 742 €/m² à 1 372 €/m² | 69 000 € | 70 m² |
| 2024 | 63 | 1 194 €/m² | 946 €/m² à 1 495 €/m² | 70 000 € | 63 m² |
| 2025 | 83 | 1 264 €/m² | 1 020 €/m² à 1 478 €/m² | 82 000 € | 74 m² |
| Cinq ans | 342 | 1 183 €/m² | 927 €/m² à 1 506 €/m² | 75 000 € | 70 m² |
Maisons à Beaucaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 689 €/m² et 2 755 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 2 167 €/m² | 1 230 €/m² à 2 793 €/m² | 200 000 € | 92 m² | 599 m² |
| 2022 | 137 | 2 543 €/m² | 1 829 €/m² à 3 070 €/m² | 235 000 € | 94 m² | 688 m² |
| 2023 | 88 | 2 397 €/m² | 1 575 €/m² à 2 930 €/m² | 216 329 € | 90 m² | 473 m² |
| 2024 | 78 | 2 121 €/m² | 1 437 €/m² à 2 563 €/m² | 172 500 € | 85 m² | 356 m² |
| 2025 | 103 | 2 250 €/m² | 1 689 €/m² à 2 755 €/m² | 205 000 € | 90 m² | 419 m² |
| Cinq ans | 530 | 2 321 €/m² | 1 549 €/m² à 2 866 €/m² | 210 000 € | 90 m² | 503 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaucaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 286 €/m² à 3 072 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 897 €/m² à 1 497 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaucaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 460 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 080 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 153 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 583 €/m² (rue de l Ecluse) à 1 890 €/m² (quai de l Ecluse), soit 224 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 263 €/m² (rue Marceau) à 2 808 €/m² (chemin du Clapas de Cornut), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 1 460 €/m² | 36 500 € |
| 30 à 49 m² | 31 | 14 % | 1 282 €/m² | 55 200 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 33 % | 1 232 €/m² | 70 500 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 33 % | 1 077 €/m² | 82 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 17 % | 1 080 €/m² | 109 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 3 % | 3 571 €/m² | 75 000 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 1 613 €/m² | 66 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 17 % | 2 000 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 75 | 28 % | 2 246 €/m² | 185 450 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 27 % | 2 428 €/m² | 232 000 € |
| 120 m² et plus | 58 | 22 % | 2 153 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 6 % | 35 m² | 1 306 €/m² | 55 775 € |
| 2 pièces | 54 | 25 % | 50 m² | 1 288 €/m² | 64 135 € |
| 3 pièces | 86 | 39 % | 70 m² | 1 135 €/m² | 74 950 € |
| 4 pièces | 46 | 21 % | 78 m² | 1 218 €/m² | 99 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 8 % | 94 m² | 991 €/m² | 100 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 4 % | 33 m² | 1 450 €/m² | 47 500 € |
| 2 pièces | 20 | 7 % | 55 m² | 1 381 €/m² | 79 785 € |
| 3 pièces | 60 | 22 % | 71 m² | 2 219 €/m² | 175 050 € |
| 4 pièces | 115 | 43 % | 94 m² | 2 364 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 23 % | 116 m² | 2 289 €/m² | 240 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Barbes | appartements | 24 | 962 €/m² |
| les Colombes 1 | appartements | 10 | 1 291 €/m² |
| rue Ledru Rollin | appartements | 10 | 1 161 €/m² |
| rue Roger Salengro | appartements | 10 | 1 233 €/m² |
| chemin du Clapas de Cornut | maisons | 9 | 2 808 €/m² |
| rue Emile Jamais | maisons | 9 | 1 550 €/m² |
| rue des Bijoutiers | appartements | 9 | 1 089 €/m² |
| rue Legendre | appartements | 9 | 1 080 €/m² |
| quai de l Ecluse | appartements | 8 | 1 890 €/m² |
| rue Marceau | maisons | 7 | 1 263 €/m² |
| rue des Orangers | appartements | 7 | 1 190 €/m² |
| chemin de la Fontaine du Roy | maisons | 7 | 2 778 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 7 | 2 113 €/m² |
| avenue de Farciennes | maisons | 7 | 2 625 €/m² |
| route de Saint Gilles | maisons | 7 | 2 229 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaucaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaucaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Beaucaire Terre d'Argence, Beaucaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaucaire
Les loyers d'annonce des appartements de Beaucaire se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,48 à 13,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 264 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaucaire se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 7,94 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,70 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 857 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaucaire, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 9,7 % · C 42,4 % · D 31,3 % · E 11,3 % · F 1,5 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaucaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Beaucaire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaucaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaucaire ?
À Beaucaire, un appartement s'est vendu 1 264 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 020 €/m² et 1 478 €/m².
Combien coûte une maison à Beaucaire ?
À Beaucaire, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 689 €/m² et 2 755 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaucaire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaucaire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaucaire se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 7,94 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaucaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,70 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,73 %.
Quels sont les risques naturels à Beaucaire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Beaucaire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaucaire
Beaucaire fait partie de la communauté de communes Beaucaire Terre d'Argence, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tarasconappartements 1 451 €/m² · maisons 2 305 €/m²
- Jonquières-Saint-Vincentappartements 2 496 €/m² · maisons 2 402 €/m²
- Bellegardeappartements 2 625 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
- Compsmaisons 2 643 €/m²
- Fourquesappartements 2 557 €/m² · maisons 2 818 €/m²
- Vallabrèguesappartements 2 079 €/m² · maisons 2 146 €/m²
- Redessanappartements 1 928 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Manduelappartements 2 170 €/m² · maisons 2 711 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.