Prix immobilier à Comps en 2025 : maisons 2 875 €/m²
À Comps, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 296 470 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 688 habitantsMaisons à Comps : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 375 €/m² et 3 379 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 316 €/m² | 1 501 €/m² à 2 917 €/m² | 220 000 € | 94 m² | 632 m² |
| 2022 | 25 | 2 837 €/m² | 2 229 €/m² à 3 067 €/m² | 260 000 € | 100 m² | 709 m² |
| 2023 | 22 | 2 472 €/m² | 1 995 €/m² à 3 034 €/m² | 228 020 € | 98 m² | 798 m² |
| 2024 | 12 | 2 658 €/m² | 2 258 €/m² à 2 729 €/m² | 251 975 € | 101 m² | 642 m² |
| 2025 | 21 | 2 875 €/m² | 2 375 €/m² à 3 379 €/m² | 296 470 € | 89 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 103 | 2 643 €/m² | 2 150 €/m² à 3 022 €/m² | 255 000 € | 97 m² | 702 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Comps
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Comps
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 495 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 425 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 2 495 €/m² | 190 910 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 51 % | 2 686 €/m² | 276 828 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 2 425 €/m² | 314 780 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 27 % | 80 m² | 2 500 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 16 | 29 % | 102 m² | 2 964 €/m² | 294 485 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 36 % | 109 m² | 2 524 €/m² | 281 578 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Vierge | maisons | 5 | 3 223 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Comps et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Comps dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pont du Gard, Comps en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Comps
Les loyers d'annonce des appartements de Comps se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 9,43 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Comps se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 7,89 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,84 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Comps, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 16,1 % · C 52,2 % · D 15,0 % · E 7,2 % · F 4,4 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Comps (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Comps
Combien coûte une maison à Comps ?
À Comps, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 296 470 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 375 €/m² et 3 379 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Comps ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Comps ?
Les loyers d'annonce des maisons de Comps se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 7,89 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Comps ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,84 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels à Comps ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Comps (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Comps
Comps fait partie de la communauté de communes du Pont du Gard, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vallabrèguesappartements 2 079 €/m² · maisons 2 146 €/m²
- Jonquières-Saint-Vincentappartements 2 496 €/m² · maisons 2 402 €/m²
- Montfrinappartements 1 889 €/m² · maisons 2 118 €/m²
- Beaucaireappartements 1 183 €/m² · maisons 2 321 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.