Prix immobilier à Aigues-Mortes en 2025 : maisons 4 121 €/m², appartements 3 777 €/m²
À Aigues-Mortes, un appartement s'est vendu 3 777 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Aigues-Mortes, une maison s'est vendue 4 121 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 329 275 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 779 ventes de logements depuis 2021 · 8 699 habitantsAppartements à Aigues-Mortes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 886 €/m² et 4 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 568 €/m² | 3 053 €/m² à 4 602 €/m² | 143 250 € | 49 m² |
| 2022 | 50 | 3 485 €/m² | 2 565 €/m² à 4 303 €/m² | 152 400 € | 57 m² |
| 2023 | 33 | 3 429 €/m² | 2 889 €/m² à 4 500 €/m² | 158 750 € | 45 m² |
| 2024 | 17 | 4 197 €/m² | 3 343 €/m² à 4 998 €/m² | 153 771 € | 36 m² |
| 2025 | 28 | 3 777 €/m² | 2 886 €/m² à 4 352 €/m² | 191 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 176 | 3 596 €/m² | 2 897 €/m² à 4 571 €/m² | 155 000 € | 49 m² |
Maisons à Aigues-Mortes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 98 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 575 €/m² et 4 817 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 3 623 €/m² | 2 955 €/m² à 4 301 €/m² | 304 850 € | 90 m² | 323 m² |
| 2022 | 159 | 3 974 €/m² | 3 384 €/m² à 4 691 €/m² | 340 000 € | 95 m² | 300 m² |
| 2023 | 103 | 4 450 €/m² | 3 675 €/m² à 4 933 €/m² | 330 000 € | 81 m² | 350 m² |
| 2024 | 94 | 4 247 €/m² | 3 524 €/m² à 5 145 €/m² | 342 400 € | 86 m² | 358 m² |
| 2025 | 98 | 4 121 €/m² | 3 575 €/m² à 4 817 €/m² | 329 275 € | 81 m² | 300 m² |
| Cinq ans | 603 | 4 008 €/m² | 3 362 €/m² à 4 785 €/m² | 328 500 € | 88 m² | 323 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aigues-Mortes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 202 €/m² à 4 708 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 367 €/m² à 5 070 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aigues-Mortes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 917 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 438 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 862 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 072 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 785 €/m² (rue Emile Jamais) à 4 962 €/m² (rue du Vistre), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 197 €/m² (rue du Vidourle) à 5 481 €/m² (chemin de la Pataquiere), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 26 % | 4 917 €/m² | 114 000 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 28 % | 3 651 €/m² | 132 050 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 28 % | 3 499 €/m² | 221 900 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 12 % | 3 438 €/m² | 247 100 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 5 862 €/m² | 170 000 € |
| 30 à 49 m² | 48 | 16 % | 4 748 €/m² | 190 475 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 15 % | 4 638 €/m² | 307 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 24 % | 4 122 €/m² | 327 750 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 28 % | 4 000 €/m² | 416 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 15 % | 4 072 €/m² | 570 845 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 23 m² | 4 600 €/m² | 108 220 € |
| 2 pièces | 33 | 42 % | 34 m² | 3 897 €/m² | 132 500 € |
| 3 pièces | 26 | 33 % | 62 m² | 3 608 €/m² | 231 750 € |
| 4 pièces | 10 | 13 % | 81 m² | 3 081 €/m² | 257 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 34 | 12 % | 40 m² | 4 346 €/m² | 169 075 € |
| 3 pièces | 101 | 34 % | 68 m² | 4 577 €/m² | 285 250 € |
| 4 pièces | 110 | 37 % | 94 m² | 4 124 €/m² | 378 150 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 16 % | 120 m² | 3 833 €/m² | 446 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Mont Joye | maisons | 47 | 4 788 €/m² |
| chemin de la Garriguette | maisons | 18 | 4 569 €/m² |
| rue du Vistre | appartements | 16 | 4 962 €/m² |
| chemin de la Pataquiere | maisons | 13 | 5 481 €/m² |
| rue du Vidourle | maisons | 10 | 3 197 €/m² |
| les Rives de la Tour | maisons | 8 | 5 198 €/m² |
| impasse du Paradis | maisons | 7 | 4 874 €/m² |
| impasse du Flamant | maisons | 6 | 4 785 €/m² |
| rue de la Mediterranee | maisons | 6 | 3 324 €/m² |
| rue J J Rousseau | maisons | 6 | 3 795 €/m² |
| rue des Coquilles | maisons | 6 | 3 776 €/m² |
| rue Emile Jamais | appartements | 5 | 2 785 €/m² |
| rue du Vidourle | appartements | 5 | 4 792 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aigues-Mortes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aigues-Mortes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terre de Camargue, Aigues-Mortes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aigues-Mortes
Les loyers d'annonce des appartements d'Aigues-Mortes se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,70 à 17,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 777 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigues-Mortes se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 10,48 à 17,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 121 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,55 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,801 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aigues-Mortes
Performance énergétique des logements
Sur 1 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aigues-Mortes, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 127 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 21,7 % · C 48,6 % · D 17,9 % · E 4,9 % · F 0,7 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aigues-Mortes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aigues-Mortes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigues-Mortes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aigues-Mortes ?
À Aigues-Mortes, un appartement s'est vendu 3 777 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 886 €/m² et 4 352 €/m².
Combien coûte une maison à Aigues-Mortes ?
À Aigues-Mortes, une maison s'est vendue 4 121 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 329 275 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 575 €/m² et 4 817 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aigues-Mortes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 98 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aigues-Mortes ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigues-Mortes se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 10,48 à 17,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 121 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aigues-Mortes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,55 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,801 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Aigues-Mortes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Aigues-Mortes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aigues-Mortes
Aigues-Mortes fait partie de la communauté de communes Terre de Camargue, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Grau-du-Roiappartements 4 862 €/m² · maisons 4 565 €/m²
- Saint-Laurent-d'Aigouzeappartements 2 715 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Marsillarguesappartements 2 812 €/m² · maisons 2 760 €/m²
- La Grande-Motteappartements 5 111 €/m² · maisons 5 924 €/m²
- Saintes-Maries-de-la-Merappartements 4 500 €/m² · maisons 4 615 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.