Prix immobilier au Grau-du-Roi en 2025 : appartements 5 149 €/m², maisons 4 418 €/m²
Au Grau-du-Roi, un appartement s'est vendu 5 149 €/m² en médiane en 2025 (732 ventes connues), soit 149 200 € pour un appartement médian de 30 m².
Au Grau-du-Roi, une maison s'est vendue 4 418 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 442 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 190 ventes de logements depuis 2021 · 8 588 habitantsAppartements au Grau-du-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 051 à 732 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 114 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 363 €/m² et 6 023 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 | 4 324 €/m² | 3 682 €/m² à 5 189 €/m² | 128 300 € | 30 m² |
| 2022 | 860 | 4 778 €/m² | 4 048 €/m² à 5 851 €/m² | 149 100 € | 31 m² |
| 2023 | 677 | 5 271 €/m² | 4 485 €/m² à 6 289 €/m² | 149 000 € | 30 m² |
| 2024 | 630 | 5 015 €/m² | 4 316 €/m² à 6 025 €/m² | 149 637 € | 30 m² |
| 2025 | 732 | 5 149 €/m² | 4 363 €/m² à 6 023 €/m² | 149 200 € | 30 m² |
| Cinq ans | 3 950 | 4 862 €/m² | 4 063 €/m² à 5 860 €/m² | 144 000 € | 30 m² |
Maisons au Grau-du-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 816 €/m² et 5 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 4 258 €/m² | 3 678 €/m² à 5 974 €/m² | 434 150 € | 86 m² | 420 m² |
| 2022 | 50 | 4 473 €/m² | 3 894 €/m² à 5 732 €/m² | 426 755 € | 90 m² | 323 m² |
| 2023 | 37 | 5 282 €/m² | 4 451 €/m² à 6 563 €/m² | 427 000 € | 85 m² | 434 m² |
| 2024 | 37 | 5 049 €/m² | 4 094 €/m² à 5 944 €/m² | 471 400 € | 100 m² | 350 m² |
| 2025 | 46 | 4 418 €/m² | 3 816 €/m² à 5 615 €/m² | 442 500 € | 98 m² | 329 m² |
| Cinq ans | 240 | 4 565 €/m² | 3 827 €/m² à 6 112 €/m² | 437 750 € | 93 m² | 382 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Grau-du-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 013 €/m² à 7 185 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 559 €/m² à 8 125 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Grau-du-Roi
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 167 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 186 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 479 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 317 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 460 €/m² (Port Royal) à 7 852 €/m² (avenue Petite Caroline), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 976 | 48 % | 5 167 €/m² | 117 050 € |
| 30 à 49 m² | 748 | 37 % | 5 080 €/m² | 183 978 € |
| 50 à 69 m² | 247 | 12 % | 5 424 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 3 % | 4 957 €/m² | 373 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 0 % | 6 186 €/m² | 600 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 11 % | 6 479 €/m² | 209 780 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 15 % | 6 508 €/m² | 370 785 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 18 % | 5 544 €/m² | 427 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 29 % | 4 550 €/m² | 460 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 27 % | 4 317 €/m² | 564 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 868 | 43 % | 22 m² | 5 086 €/m² | 115 643 € |
| 2 pièces | 764 | 38 % | 34 m² | 5 122 €/m² | 170 635 € |
| 3 pièces | 348 | 17 % | 53 m² | 5 346 €/m² | 289 000 € |
| 4 pièces | 45 | 2 % | 72 m² | 5 175 €/m² | 400 862 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 1 % | 87 m² | 5 792 €/m² | 480 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 40 m² | 3 414 €/m² | 210 900 € |
| 3 pièces | 36 | 30 % | 56 m² | 5 659 €/m² | 320 400 € |
| 4 pièces | 45 | 38 % | 100 m² | 4 769 €/m² | 485 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 28 % | 129 m² | 4 279 €/m² | 523 675 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Marines | appartements | 287 | 5 720 €/m² |
| avenue du Palais de la Mer | appartements | 206 | 4 621 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 188 | 4 792 €/m² |
| avenue Jean Lasserre | appartements | 104 | 5 215 €/m² |
| Port Royal | appartements | 92 | 4 460 €/m² |
| boulevard du Dr Jean Bastide | appartements | 90 | 5 285 €/m² |
| avenue le Centurion | appartements | 84 | 5 917 €/m² |
| avenue de l Hermione | appartements | 80 | 5 367 €/m² |
| rue Folco de Baroncelli | appartements | 56 | 5 683 €/m² |
| avenue de la Pinede | appartements | 51 | 5 148 €/m² |
| rue de la Montjoie | appartements | 49 | 4 931 €/m² |
| avenue de Camargue | appartements | 46 | 4 573 €/m² |
| avenue de Bernis | appartements | 40 | 5 048 €/m² |
| avenue du Mail | appartements | 38 | 4 980 €/m² |
| impasse de la Curieuse | appartements | 36 | 5 691 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Grau-du-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Grau-du-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terre de Camargue, Le Grau-du-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Grau-du-Roi
Les loyers d'annonce des appartements du Grau-du-Roi se situent autour de 16,06 €/m² par mois (de 11,87 à 21,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 149 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Grau-du-Roi se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,30 à 17,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 418 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,11 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,801 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Grau-du-Roi, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 8,6 % · C 48,6 % · D 29,3 % · E 10,5 % · F 1,9 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Grau-du-Roi
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Grau-du-Roi
Questions fréquentes sur l'immobilier au Grau-du-Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement au Grau-du-Roi ?
Au Grau-du-Roi, un appartement s'est vendu 5 149 €/m² en médiane en 2025 (732 ventes connues), soit 149 200 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 363 €/m² et 6 023 €/m².
Combien coûte une maison au Grau-du-Roi ?
Au Grau-du-Roi, une maison s'est vendue 4 418 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 442 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 816 €/m² et 5 615 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Grau-du-Roi ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 051 à 732 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 114 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Grau-du-Roi ?
Les loyers d'annonce des appartements du Grau-du-Roi se situent autour de 16,06 €/m² par mois (de 11,87 à 21,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 149 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Grau-du-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,11 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,801 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels au Grau-du-Roi ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi communal Le Grau du Roi (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Grau-du-Roi
Le Grau-du-Roi fait partie de la communauté de communes Terre de Camargue, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aigues-Mortesappartements 3 596 €/m² · maisons 4 008 €/m²
- Saintes-Maries-de-la-Merappartements 4 500 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- La Grande-Motteappartements 5 111 €/m² · maisons 5 924 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.