Prix immobilier à Fos-sur-Mer en 2025 : maisons 3 243 €/m², appartements 2 384 €/m²
À Fos-sur-Mer, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Fos-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 243 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 810 ventes de logements depuis 2021 · 15 862 habitantsAppartements à Fos-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 3 246 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 342 €/m² | 2 078 €/m² à 2 865 €/m² | 151 150 € | 62 m² |
| 2022 | 64 | 2 783 €/m² | 2 173 €/m² à 3 314 €/m² | 161 000 € | 62 m² |
| 2023 | 46 | 2 541 €/m² | 2 129 €/m² à 3 436 €/m² | 151 500 € | 54 m² |
| 2024 | 39 | 2 444 €/m² | 2 031 €/m² à 3 250 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| 2025 | 51 | 2 384 €/m² | 2 152 €/m² à 3 246 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 253 | 2 456 €/m² | 2 121 €/m² à 3 242 €/m² | 155 020 € | 63 m² |
Maisons à Fos-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 164 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 715 €/m² et 3 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 164 | 3 213 €/m² | 2 764 €/m² à 3 586 €/m² | 259 850 € | 85 m² | 341 m² |
| 2022 | 139 | 3 333 €/m² | 2 840 €/m² à 3 772 €/m² | 279 500 € | 84 m² | 414 m² |
| 2023 | 86 | 3 428 €/m² | 3 032 €/m² à 3 741 €/m² | 277 845 € | 83 m² | 333 m² |
| 2024 | 75 | 3 267 €/m² | 2 733 €/m² à 3 706 €/m² | 260 350 € | 85 m² | 360 m² |
| 2025 | 93 | 3 243 €/m² | 2 715 €/m² à 3 626 €/m² | 288 000 € | 88 m² | 343 m² |
| Cinq ans | 557 | 3 282 €/m² | 2 813 €/m² à 3 679 €/m² | 272 550 € | 85 m² | 360 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fos-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 779 €/m² à 3 759 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 145 €/m² à 4 350 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fos-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 870 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 941 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 003 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 913 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 159 €/m² (résidence la Saladelle) à 4 400 €/m² (impasse du Phare), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 570 €/m² (lotissement de la Jonquiere) à 3 427 €/m² (rue des Marais), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 11 % | 3 870 €/m² | 78 500 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 19 % | 3 434 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 32 % | 2 456 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 29 % | 2 215 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 8 % | 1 941 €/m² | 177 360 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 6 % | 4 003 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 9 % | 3 587 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 109 | 43 % | 3 355 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 32 % | 3 267 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 10 % | 2 913 €/m² | 396 140 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 11 % | 24 m² | 3 870 €/m² | 78 500 € |
| 2 pièces | 33 | 24 % | 45 m² | 3 240 €/m² | 154 000 € |
| 3 pièces | 45 | 33 % | 66 m² | 2 388 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 31 | 23 % | 77 m² | 2 222 €/m² | 171 100 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 9 % | 92 m² | 1 932 €/m² | 180 780 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 3 % | 40 m² | 4 165 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 48 | 19 % | 68 m² | 3 407 €/m² | 234 750 € |
| 4 pièces | 134 | 53 % | 85 m² | 3 372 €/m² | 276 550 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 25 % | 106 m² | 2 866 €/m² | 317 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence la Saladelle | appartements | 44 | 2 159 €/m² |
| lotissement de la Jonquiere | maisons | 12 | 2 570 €/m² |
| résidence Saint Sauveur | maisons | 10 | 3 177 €/m² |
| résidence les Amaryllis | maisons | 9 | 3 141 €/m² |
| place des Ecoles | appartements | 9 | 3 302 €/m² |
| ZAC le Mazet Mistral | maisons | 8 | 2 627 €/m² |
| impasse du Phare | appartements | 5 | 4 400 €/m² |
| avenue Pierre Beregovoy | maisons | 5 | 3 373 €/m² |
| rue des Marais | maisons | 5 | 3 427 €/m² |
| résidence le Hameau de Pignatel | maisons | 5 | 3 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fos-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fos-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Fos-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fos-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Fos-sur-Mer se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 12,19 à 18,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fos-sur-Mer se situent autour de 14,02 €/m² par mois (de 10,75 à 18,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,55 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 889 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fos-sur-Mer, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 12,2 % · C 54,2 % · D 22,7 % · E 6,0 % · F 1,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fos-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - dépôt pétrolier SNOI 2019 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - dépôt pétrolier SNOI 2019 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fos-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fos-sur-Mer ?
À Fos-sur-Mer, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 3 246 €/m².
Combien coûte une maison à Fos-sur-Mer ?
À Fos-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 243 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 715 €/m² et 3 626 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Fos-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 164 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fos-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fos-sur-Mer se situent autour de 14,02 €/m² par mois (de 10,75 à 18,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fos-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,55 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Fos-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Ouest 2023 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - dépôt pétrolier SNOI 2019 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - dépôt pétrolier SNOI 2019 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Fos Est 2018 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Arcelor Mittal 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-Saint-Louis-du-Rhôneappartements 2 322 €/m² · maisons 2 581 €/m²
- Port-de-Boucappartements 1 828 €/m² · maisons 3 256 €/m²
- Istresappartements 2 804 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Saint-Mitre-les-Rempartsappartements 2 857 €/m² · maisons 4 029 €/m²
- Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
- Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.