Prix immobilier à Rognes en 2025 : maisons 4 702 €/m², appartements 3 192 €/m²
À Rognes, un appartement s'est vendu 3 192 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Rognes, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 535 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 4 693 habitantsAppartements à Rognes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 991 €/m² et 4 741 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 269 €/m² | 3 000 €/m² à 4 140 €/m² | 257 000 € | 58 m² |
| 2022 | 5 | 3 424 €/m² | 3 400 €/m² à 5 438 €/m² | 253 000 € | 68 m² |
| 2023 | 10 | 3 041 €/m² | 2 442 €/m² à 3 646 €/m² | 226 760 € | 70 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 11 | 3 192 €/m² | 2 991 €/m² à 4 741 €/m² | 190 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 32 | 3 323 €/m² | 2 909 €/m² à 4 473 €/m² | 221 000 € | 59 m² |
Maisons à Rognes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 502 €/m² et 5 616 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 601 €/m² | 3 903 €/m² à 5 915 €/m² | 601 430 € | 112 m² | 5 082 m² |
| 2022 | 36 | 4 574 €/m² | 3 217 €/m² à 5 853 €/m² | 502 000 € | 108 m² | 4 000 m² |
| 2023 | 33 | 4 667 €/m² | 3 748 €/m² à 5 977 €/m² | 490 000 € | 106 m² | 4 670 m² |
| 2024 | 36 | 4 689 €/m² | 3 968 €/m² à 6 138 €/m² | 602 500 € | 128 m² | 4 462 m² |
| 2025 | 42 | 4 702 €/m² | 3 502 €/m² à 5 616 €/m² | 535 000 € | 120 m² | 4 002 m² |
| Cinq ans | 200 | 4 657 €/m² | 3 667 €/m² à 5 931 €/m² | 536 500 € | 114 m² | 4 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rognes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Rognes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 058 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 313 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 473 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 616 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 386 €/m² (rue de l Eglise) à 6 435 €/m² (chemin des Garrigues), soit 170 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 41 % | 3 058 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 3 313 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 3 473 €/m² | 197 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 14 % | 5 125 €/m² | 410 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 26 % | 4 574 €/m² | 485 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 50 % | 4 616 €/m² | 834 758 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 41 % | 40 m² | 3 058 €/m² | 149 000 € |
| 3 pièces | 9 | 41 % | 68 m² | 3 313 €/m² | 255 450 € |
| 4 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 61 m² | 5 054 €/m² | 348 700 € |
| 3 pièces | 13 | 12 % | 84 m² | 5 000 €/m² | 410 000 € |
| 4 pièces | 30 | 27 % | 106 m² | 4 989 €/m² | 497 025 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 50 % | 150 m² | 4 353 €/m² | 780 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Versaille | maisons | 9 | 4 237 €/m² |
| route de Saint Cannat | maisons | 7 | 5 180 €/m² |
| chemin des Garrigues | maisons | 7 | 6 435 €/m² |
| chemin de Valcros | maisons | 5 | 3 955 €/m² |
| cours Saint Etienne | appartements | 5 | 3 313 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 5 | 2 386 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rognes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rognes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Rognes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rognes
Les loyers d'annonce des appartements de Rognes se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,96 à 19,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 192 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rognes se situent autour de 13,30 €/m² par mois (de 9,74 à 18,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,72 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rognes, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,9 % · B 13,5 % · C 38,0 % · D 21,6 % · E 13,5 % · F 3,5 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Rognes 1994 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Rognes 1994 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rognes ?
À Rognes, un appartement s'est vendu 3 192 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 991 €/m² et 4 741 €/m².
Combien coûte une maison à Rognes ?
À Rognes, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 535 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 502 €/m² et 5 616 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rognes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rognes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rognes se situent autour de 13,30 €/m² par mois (de 9,74 à 18,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rognes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,72 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Rognes ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Rognes 1994 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Rognes 1994 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rognes
Rognes fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Roque-d'Anthéronappartements 2 667 €/m² · maisons 3 251 €/m²
- Lambescappartements 3 561 €/m² · maisons 3 985 €/m²
- Le Puy-Sainte-Réparadeappartements 4 036 €/m² · maisons 4 309 €/m²
- Saint-Cannatappartements 4 384 €/m² · maisons 4 429 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Estève-Janson (16 ventes depuis 2021, maisons 3 801 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.