Prix immobilier à Istres en 2025 : maisons 3 232 €/m², appartements 2 875 €/m²

Appartements à Istres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 374 €/m² et 3 532 €/m².

Maisons à Istres : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 337 à 265 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 632 €/m² et 3 743 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Istres

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 724 €/m² à 4 080 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 953 €/m² à 3 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Istres

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 460 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 038 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 254 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 211 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 95 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 815 €/m² (place des Estelles) à 3 658 €/m² (avenue Raymond Filippi), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Istres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Istres dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Istres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Istres

Les loyers d'annonce des appartements d'Istres se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 12,15 à 18,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Istres se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 10,25 à 18,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,43 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Istres

Performance énergétique des logements

Sur 6 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Istres, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,2 % · B 11,4 % · C 52,9 % · D 21,5 % · E 5,6 % · F 2,0 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Istres

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : Plan Prevention Naturel Risques Incendie de forêt Istres (risque naturel, feu de forêt) ; PPRT - dépôt de munitions [ Miramas, Istres ] (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - dépôt de munitions [ Miramas, Istres ] (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - dépôt de munitions [ Miramas, Istres ] (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRN-MVT - Istres 1997 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Istres

Questions fréquentes sur l'immobilier à Istres

Autour d'Istres

Istres fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
• Miramasappartements 2 333 €/m² · maisons 3 099 €/m²
• Saint-Mitre-les-Rempartsappartements 2 857 €/m² · maisons 4 029 €/m²
• Fos-sur-Merappartements 2 456 €/m² · maisons 3 282 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Istres
• Louer à Istres : loyers et rendement
• Risques naturels à Istres
• Performance énergétique à Istres : classes DPE, passoires