Prix immobilier à Carry-le-Rouet en 2025 : appartements 5 952 €/m², maisons 6 281 €/m²
À Carry-le-Rouet, un appartement s'est vendu 5 952 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 289 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À Carry-le-Rouet, une maison s'est vendue 6 281 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 710 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 455 ventes de logements depuis 2021 · 5 702 habitantsAppartements à Carry-le-Rouet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 009 €/m² et 7 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 5 070 €/m² | 4 588 €/m² à 7 061 €/m² | 252 000 € | 51 m² |
| 2022 | 50 | 6 265 €/m² | 4 781 €/m² à 7 346 €/m² | 257 625 € | 50 m² |
| 2023 | 46 | 6 166 €/m² | 5 195 €/m² à 8 091 €/m² | 282 450 € | 48 m² |
| 2024 | 36 | 5 133 €/m² | 4 347 €/m² à 6 712 €/m² | 275 000 € | 53 m² |
| 2025 | 49 | 5 952 €/m² | 5 009 €/m² à 7 000 €/m² | 289 500 € | 51 m² |
| Cinq ans | 234 | 5 862 €/m² | 4 734 €/m² à 7 202 €/m² | 267 500 € | 51 m² |
Maisons à Carry-le-Rouet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 038 €/m² et 7 504 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 5 392 €/m² | 4 729 €/m² à 7 058 €/m² | 654 615 € | 120 m² | 770 m² |
| 2022 | 49 | 6 048 €/m² | 5 020 €/m² à 6 989 €/m² | 666 000 € | 101 m² | 804 m² |
| 2023 | 35 | 6 210 €/m² | 4 870 €/m² à 7 208 €/m² | 578 000 € | 105 m² | 676 m² |
| 2024 | 41 | 6 047 €/m² | 5 103 €/m² à 6 929 €/m² | 670 000 € | 116 m² | 684 m² |
| 2025 | 40 | 6 281 €/m² | 5 038 €/m² à 7 504 €/m² | 710 000 € | 100 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 221 | 6 048 €/m² | 4 987 €/m² à 7 200 €/m² | 666 000 € | 109 m² | 728 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carry-le-Rouet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 407 €/m² à 8 432 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 539 €/m² à 6 970 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carry-le-Rouet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 852 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 722 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 716 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 766 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 189 €/m² (avenue Aristide Briand) à 9 770 €/m² (résidence la Plage du Cap), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 520 €/m² (avenue des Romarins) à 7 119 €/m² (chemin du Rouet), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 18 % | 8 852 €/m² | 182 000 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 30 % | 6 000 €/m² | 250 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 37 % | 5 453 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 7 % | 5 325 €/m² | 410 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 6 % | 4 722 €/m² | 505 633 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 6 716 €/m² | 450 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 16 % | 6 952 €/m² | 576 175 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 29 % | 6 234 €/m² | 630 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 41 % | 5 766 €/m² | 917 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 20 % | 26 m² | 6 900 €/m² | 198 000 € |
| 2 pièces | 50 | 38 % | 46 m² | 5 999 €/m² | 255 625 € |
| 3 pièces | 39 | 30 % | 60 m² | 5 527 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 13 | 10 % | 93 m² | 5 074 €/m² | 429 300 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 26 % | 70 m² | 6 691 €/m² | 504 720 € |
| 4 pièces | 44 | 38 % | 107 m² | 6 212 €/m² | 680 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 34 % | 148 m² | 5 796 €/m² | 805 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Aristide Briand | appartements | 13 | 5 189 €/m² |
| résidence la Caravelle | appartements | 12 | 5 305 €/m² |
| montée de la Grotte | appartements | 8 | 6 993 €/m² |
| résidence la Plage du Cap | appartements | 8 | 9 770 €/m² |
| avenue des Romarins | maisons | 7 | 5 520 €/m² |
| chemin du Jas Vieux | appartements | 6 | 5 392 €/m² |
| chemin du Rouet | maisons | 5 | 7 119 €/m² |
| rue Marie Olive | maisons | 5 | 5 797 €/m² |
| le Colombier | appartements | 5 | 5 998 €/m² |
| Vallon de Rouet | appartements | 5 | 5 761 €/m² |
| allée Bellevue | maisons | 5 | 5 629 €/m² |
| avenue de la Plaine | maisons | 5 | 6 716 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Carry-le-Rouet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carry-le-Rouet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Carry-le-Rouet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carry-le-Rouet
Les loyers d'annonce des appartements de Carry-le-Rouet se situent autour de 18,89 €/m² par mois (de 14,85 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carry-le-Rouet se situent autour de 19,56 €/m² par mois (de 13,92 à 27,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 281 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Carry-le-Rouet
Performance énergétique des logements
Sur 1 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carry-le-Rouet, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 14,1 % · C 41,9 % · D 23,6 % · E 10,5 % · F 3,8 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carry-le-Rouet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carry-le-Rouet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carry-le-Rouet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, un appartement s'est vendu 5 952 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 289 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 009 €/m² et 7 000 €/m².
Combien coûte une maison à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, une maison s'est vendue 6 281 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 710 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 038 €/m² et 7 504 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carry-le-Rouet ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carry-le-Rouet ?
Les loyers d'annonce des appartements de Carry-le-Rouet se situent autour de 18,89 €/m² par mois (de 14,85 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carry-le-Rouet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Carry-le-Rouet ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carry-le-Rouet
Carry-le-Rouet fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sausset-les-Pinsappartements 6 783 €/m² · maisons 6 139 €/m²
- Ensuès-la-Redonneappartements 5 197 €/m² · maisons 5 392 €/m²
- Châteauneuf-les-Martiguesappartements 3 688 €/m² · maisons 3 894 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.