Prix immobilier à Roquevaire en 2025 : maisons 4 351 €/m², appartements 2 823 €/m²
À Roquevaire, un appartement s'est vendu 2 823 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Roquevaire, une maison s'est vendue 4 351 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 410 800 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 336 ventes de logements depuis 2021 · 8 915 habitantsAppartements à Roquevaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 944 €/m² et 3 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 313 €/m² | 2 422 €/m² à 3 950 €/m² | 172 000 € | 55 m² |
| 2022 | 23 | 2 766 €/m² | 2 237 €/m² à 3 891 €/m² | 130 000 € | 54 m² |
| 2023 | 22 | 3 305 €/m² | 2 852 €/m² à 4 503 €/m² | 196 675 € | 54 m² |
| 2024 | 23 | 3 226 €/m² | 2 651 €/m² à 4 595 €/m² | 226 750 € | 58 m² |
| 2025 | 33 | 2 823 €/m² | 1 944 €/m² à 3 750 €/m² | 133 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 134 | 3 027 €/m² | 2 378 €/m² à 4 054 €/m² | 173 000 € | 55 m² |
Maisons à Roquevaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 €/m² et 5 690 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 4 070 €/m² | 3 069 €/m² à 4 777 €/m² | 404 250 € | 100 m² | 1 528 m² |
| 2022 | 36 | 5 208 €/m² | 4 297 €/m² à 6 907 €/m² | 507 625 € | 106 m² | 2 274 m² |
| 2023 | 32 | 4 813 €/m² | 3 572 €/m² à 6 246 €/m² | 457 160 € | 90 m² | 1 700 m² |
| 2024 | 41 | 5 159 €/m² | 4 329 €/m² à 6 000 €/m² | 445 000 € | 94 m² | 1 820 m² |
| 2025 | 41 | 4 351 €/m² | 3 750 €/m² à 5 690 €/m² | 410 800 € | 88 m² | 1 299 m² |
| Cinq ans | 202 | 4 640 €/m² | 3 695 €/m² à 5 801 €/m² | 435 000 € | 94 m² | 1 614 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roquevaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 944 €/m² à 4 651 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Roquevaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 786 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 786 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 545 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 4 688 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 949 €/m² (rue Ste Anne) à 4 586 €/m² (avenue du Montvin), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 9 % | 3 786 €/m² | 108 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 32 % | 2 823 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 31 % | 3 901 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 14 % | 2 806 €/m² | 226 750 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 10 % | 2 786 €/m² | 293 575 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 4 545 €/m² | 85 550 € |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 14 % | 5 845 €/m² | 341 500 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 26 % | 4 376 €/m² | 354 875 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 36 % | 4 951 €/m² | 500 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 17 % | 4 688 €/m² | 645 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 28 m² | 3 786 €/m² | 114 500 € |
| 2 pièces | 24 | 31 % | 40 m² | 2 748 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 32 | 41 % | 60 m² | 3 453 €/m² | 230 875 € |
| 4 pièces | 10 | 13 % | 95 m² | 2 637 €/m² | 283 075 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 20 m² | 4 091 €/m² | 92 775 € |
| 2 pièces | 6 | 5 % | 56 m² | 5 198 €/m² | 281 400 € |
| 3 pièces | 27 | 24 % | 80 m² | 4 831 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 48 | 42 % | 95 m² | 4 714 €/m² | 471 680 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 24 % | 112 m² | 4 762 €/m² | 614 940 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Montvin | appartements | 8 | 4 586 €/m² |
| rue Ste Anne | appartements | 7 | 1 949 €/m² |
| rue Longue | appartements | 6 | 2 463 €/m² |
| rue Marechal Foch | appartements | 6 | 3 163 €/m² |
| chemin des Manaux | maisons | 6 | 5 234 €/m² |
| Pont de l Etoile | appartements | 5 | 3 338 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 5 | 3 080 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roquevaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roquevaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Roquevaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roquevaire
Les loyers d'annonce des appartements de Roquevaire se situent autour de 15,40 €/m² par mois (de 12,05 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roquevaire se situent autour de 16,11 €/m² par mois (de 11,69 à 22,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,97 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roquevaire, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 15,2 % · C 39,1 % · D 23,9 % · E 10,8 % · F 4,6 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roquevaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Roquevaire 2017 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Roquevaire 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquevaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roquevaire ?
À Roquevaire, un appartement s'est vendu 2 823 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 944 €/m² et 3 750 €/m².
Combien coûte une maison à Roquevaire ?
À Roquevaire, une maison s'est vendue 4 351 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 410 800 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 €/m² et 5 690 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roquevaire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roquevaire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roquevaire se situent autour de 16,11 €/m² par mois (de 11,69 à 22,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquevaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,97 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Roquevaire ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Roquevaire 2017 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Roquevaire 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roquevaire
Roquevaire fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Auriolappartements 3 260 €/m² · maisons 4 541 €/m²
- Gémenosappartements 4 167 €/m² · maisons 5 497 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Allauchappartements 3 710 €/m² · maisons 4 844 €/m²
- Peypinappartements 3 699 €/m² · maisons 4 525 €/m²
- La Destrousseappartements 3 846 €/m² · maisons 4 425 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.