Prix immobilier à Bouc-Bel-Air en 2025 : maisons 5 238 €/m², appartements 4 746 €/m²
À Bouc-Bel-Air, un appartement s'est vendu 4 746 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 321 550 € pour un appartement médian de 70 m².
À Bouc-Bel-Air, une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 550 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 694 ventes de logements depuis 2021 · 15 381 habitantsAppartements à Bouc-Bel-Air : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 183 €/m² et 5 371 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 4 382 €/m² | 3 700 €/m² à 5 051 €/m² | 285 300 € | 66 m² |
| 2022 | 41 | 4 919 €/m² | 4 286 €/m² à 5 419 €/m² | 274 900 € | 60 m² |
| 2023 | 29 | 5 145 €/m² | 4 649 €/m² à 5 538 €/m² | 313 500 € | 63 m² |
| 2024 | 29 | 4 659 €/m² | 3 892 €/m² à 5 627 €/m² | 285 400 € | 59 m² |
| 2025 | 22 | 4 746 €/m² | 4 183 €/m² à 5 371 €/m² | 321 550 € | 70 m² |
| Cinq ans | 157 | 4 697 €/m² | 4 191 €/m² à 5 417 €/m² | 289 000 € | 63 m² |
Maisons à Bouc-Bel-Air : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 91 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 467 €/m² et 6 039 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 4 847 €/m² | 4 096 €/m² à 5 440 €/m² | 513 425 € | 104 m² | 662 m² |
| 2022 | 127 | 5 459 €/m² | 4 335 €/m² à 6 179 €/m² | 572 000 € | 104 m² | 611 m² |
| 2023 | 85 | 5 482 €/m² | 4 675 €/m² à 6 237 €/m² | 544 770 € | 100 m² | 790 m² |
| 2024 | 102 | 5 393 €/m² | 4 480 €/m² à 6 150 €/m² | 536 500 € | 100 m² | 650 m² |
| 2025 | 91 | 5 238 €/m² | 4 467 €/m² à 6 039 €/m² | 550 000 € | 100 m² | 680 m² |
| Cinq ans | 537 | 5 213 €/m² | 4 433 €/m² à 6 032 €/m² | 540 000 € | 102 m² | 656 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouc-Bel-Air
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 095 €/m² à 5 769 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 219 €/m² à 5 401 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouc-Bel-Air
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 191 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 492 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 692 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 939 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 649 €/m² (avenue Thiers) à 5 200 €/m² (rue Frederic Chopin), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 667 €/m² (chemin de la Gardure) à 6 999 €/m² (lotissement le Hameau de Bel Ombre), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 26 % | 5 191 €/m² | 235 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 33 % | 4 798 €/m² | 304 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 24 % | 4 694 €/m² | 366 100 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 14 % | 3 492 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 4 692 €/m² | 199 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 4 % | 5 824 €/m² | 384 500 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 22 % | 5 507 €/m² | 437 375 € |
| 90 à 119 m² | 114 | 41 % | 5 472 €/m² | 550 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 29 % | 4 939 €/m² | 708 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 34 % | 47 m² | 5 191 €/m² | 244 000 € |
| 3 pièces | 28 | 35 % | 64 m² | 4 801 €/m² | 321 000 € |
| 4 pièces | 21 | 26 % | 81 m² | 4 463 €/m² | 363 400 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 4 % | 42 m² | 4 718 €/m² | 204 500 € |
| 3 pièces | 40 | 14 % | 79 m² | 5 747 €/m² | 450 000 € |
| 4 pièces | 108 | 39 % | 92 m² | 5 396 €/m² | 512 950 € |
| 5 pièces et plus | 117 | 42 % | 123 m² | 5 222 €/m² | 635 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Vergers | maisons | 13 | 4 946 €/m² |
| avenue Thiers | appartements | 9 | 4 649 €/m² |
| lotissement les Tilleuls | maisons | 8 | 4 843 €/m² |
| rue des Micocouliers | maisons | 7 | 5 463 €/m² |
| lotissement la Cypriere | maisons | 7 | 6 022 €/m² |
| chemin de Sauvecanne | maisons | 6 | 5 376 €/m² |
| boulevard de Valcros | maisons | 6 | 6 001 €/m² |
| résidence la Bergerie | maisons | 6 | 5 371 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 5 | 4 694 €/m² |
| lotissement le Hameau de Bel Ombre | maisons | 5 | 6 999 €/m² |
| avenue du 8 Mai | appartements | 5 | 4 704 €/m² |
| lotissement les Platanes | maisons | 5 | 4 754 €/m² |
| avenue General de Gaulle | maisons | 5 | 4 826 €/m² |
| rue Frederic Chopin | appartements | 5 | 5 200 €/m² |
| rue Henri Salvador | maisons | 5 | 5 125 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouc-Bel-Air et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouc-Bel-Air dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Bouc-Bel-Air en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouc-Bel-Air
Les loyers d'annonce des appartements de Bouc-Bel-Air se situent autour de 18,18 €/m² par mois (de 14,25 à 23,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouc-Bel-Air se situent autour de 18,39 €/m² par mois (de 13,19 à 25,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouc-Bel-Air, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 16,6 % · C 48,6 % · D 19,4 % · E 6,9 % · F 2,7 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouc-Bel-Air
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Vallat [ Bouc-Bel-Air ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Bouc-Bel-Air 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bouc-Bel-Air
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, un appartement s'est vendu 4 746 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 321 550 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 183 €/m² et 5 371 €/m².
Combien coûte une maison à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 550 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 467 €/m² et 6 039 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 91 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouc-Bel-Air ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouc-Bel-Air se situent autour de 18,39 €/m² par mois (de 13,19 à 25,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bouc-Bel-Air ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Vallat [ Bouc-Bel-Air ] 2020 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Bouc-Bel-Air 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Simiane-Collongueappartements 4 046 €/m² · maisons 4 956 €/m²
- Cabrièsappartements 4 601 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Gardanneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Septèmes-les-Vallonsappartements 2 946 €/m² · maisons 3 690 €/m²
- Les Pennes-Mirabeauappartements 3 191 €/m² · maisons 4 295 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.