Prix immobilier à Berre-l'Étang en 2025 : maisons 3 458 €/m², appartements 2 372 €/m²

Appartements à Berre-l'Étang : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 930 €/m² et 2 833 €/m².

Maisons à Berre-l'Étang : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 763 €/m² et 3 934 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Berre-l'Étang

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 500 €/m² à 4 086 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 852 €/m² à 3 292 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Berre-l'Étang

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 041 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 376 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 781 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 217 €/m² (résidence la Marielie) à 3 375 €/m² (avenue Ambroise Croizat), soit 177 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 968 €/m² (boulevard Marcel Cachin) à 4 000 €/m² (cité de la Molle), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Berre-l'Étang et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Berre-l'Étang dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Berre-l'Étang en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Berre-l'Étang

Les loyers d'annonce des appartements de Berre-l'Étang se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 11,85 à 17,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Berre-l'Étang se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 11,16 à 18,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,02 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Berre-l'Étang

Performance énergétique des logements

Sur 1 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berre-l'Étang, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,1 % · B 11,7 % · C 38,6 % · D 28,0 % · E 11,5 % · F 3,9 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Berre-l'Étang

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I – BV Arc [ Berre-l'Étang ] 2022 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Berre l'Étang 2019 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Berre l'Étang 2019 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Berre l'Étang 2019 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRN-RGA - Berre-l'Etang 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRT - LBSF [ Port de la Pointe ] 2015 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - LBSF [ Port de la Pointe ] 2015 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Berre-l'Étang

Questions fréquentes sur l'immobilier à Berre-l'Étang

Autour de Berre-l'Étang

Berre-l'Étang fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rognacappartements 2 781 €/m² · maisons 3 805 €/m²
• Lançon-Provenceappartements 3 743 €/m² · maisons 3 920 €/m²
• La Fare-les-Oliviersappartements 3 722 €/m² · maisons 3 998 €/m²
• Velauxappartements 4 061 €/m² · maisons 4 472 €/m²
• Saint-Chamasappartements 2 893 €/m² · maisons 3 573 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Berre-l'Étang
• Louer à Berre-l'Étang : loyers et rendement
• Risques naturels à Berre-l'Étang
• Performance énergétique à Berre-l'Étang : classes DPE, passoires