Prix immobilier à Cadolive en 2025 : maisons 4 166 €/m², appartements 3 893 €/m²

Appartements à Cadolive : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 156 €/m² et 4 540 €/m².

Maisons à Cadolive : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 239 €/m² et 5 320 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cadolive

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Cadolive

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 930 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 238 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cadolive et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cadolive dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Cadolive en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cadolive

Les loyers d'annonce des appartements de Cadolive se situent autour de 15,91 €/m² par mois (de 12,45 à 20,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cadolive se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 12,20 à 22,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 166 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,02 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cadolive

Performance énergétique des logements

Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cadolive, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,4 % · B 14,1 % · C 42,0 % · D 22,0 % · E 12,7 % · F 4,4 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cadolive

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Cadolive 2022 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-RGA - Cadolive 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cadolive

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadolive

Autour de Cadolive

Cadolive fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Savourninappartements 4 463 €/m² · maisons 4 284 €/m²
• Allauchappartements 3 710 €/m² · maisons 4 844 €/m²
• Peypinappartements 3 699 €/m² · maisons 4 525 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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