Prix immobilier à Ventabren en 2025 : maisons 5 542 €/m², appartements 4 889 €/m²
À Ventabren, un appartement s'est vendu 4 889 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 269 650 € pour un appartement médian de 67 m².
À Ventabren, une maison s'est vendue 5 542 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 695 470 € pour une maison médiane de 127 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 361 ventes de logements depuis 2021 · 5 839 habitantsAppartements à Ventabren : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 57 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 007 €/m² et 5 399 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 118 €/m² | 2 816 €/m² à 3 623 €/m² | 213 200 € | 72 m² |
| 2022 | 7 | 3 421 €/m² | 2 860 €/m² à 3 834 €/m² | 79 000 € | 35 m² |
| 2023 | 12 | 3 921 €/m² | 3 721 €/m² à 4 355 €/m² | 93 500 € | 25 m² |
| 2024 | 7 | 4 060 €/m² | 3 869 €/m² à 4 833 €/m² | 142 000 € | 35 m² |
| 2025 | 26 | 4 889 €/m² | 4 007 €/m² à 5 399 €/m² | 269 650 € | 67 m² |
| Cinq ans | 63 | 4 000 €/m² | 3 407 €/m² à 4 910 €/m² | 200 700 € | 42 m² |
Maisons à Ventabren : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 565 €/m² et 6 839 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 5 067 €/m² | 4 120 €/m² à 6 134 €/m² | 621 564 € | 126 m² | 1 372 m² |
| 2022 | 72 | 5 729 €/m² | 4 855 €/m² à 6 915 €/m² | 650 000 € | 128 m² | 1 303 m² |
| 2023 | 53 | 4 799 €/m² | 3 400 €/m² à 6 144 €/m² | 600 000 € | 128 m² | 1 048 m² |
| 2024 | 43 | 5 671 €/m² | 4 611 €/m² à 6 922 €/m² | 726 900 € | 127 m² | 1 246 m² |
| 2025 | 60 | 5 542 €/m² | 4 565 €/m² à 6 839 €/m² | 695 470 € | 127 m² | 1 779 m² |
| Cinq ans | 298 | 5 422 €/m² | 4 424 €/m² à 6 479 €/m² | 650 000 € | 127 m² | 1 272 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ventabren
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 500 €/m² à 5 987 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ventabren
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 933 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 250 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 277 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 933 €/m² (chemin des Grandes Terres) à 5 477 €/m² (rue Franz Mayor de Montricher), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 087 €/m² (Peyre Plantade) à 6 058 €/m² (route de Coudoux), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 29 % | 3 933 €/m² | 75 000 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 29 % | 4 586 €/m² | 164 000 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 5 022 €/m² | 384 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 16 % | 5 250 €/m² | 525 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 5 000 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 12 % | 6 458 €/m² | 538 700 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 22 % | 5 432 €/m² | 535 000 € |
| 120 m² et plus | 92 | 59 % | 5 277 €/m² | 808 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 33 % | 20 m² | 4 000 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 12 | 27 % | 38 m² | 4 513 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 6 | 13 % | 80 m² | 4 973 €/m² | 381 898 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 100 m² | 4 977 €/m² | 485 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 4 % | 55 m² | 4 094 €/m² | 210 075 € |
| 3 pièces | 11 | 7 % | 97 m² | 5 538 €/m² | 525 000 € |
| 4 pièces | 50 | 32 % | 101 m² | 5 565 €/m² | 594 134 € |
| 5 pièces et plus | 89 | 57 % | 150 m² | 5 255 €/m² | 767 840 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Grandes Terres | appartements | 19 | 3 933 €/m² |
| rue Franz Mayor de Montricher | maisons | 8 | 5 433 €/m² |
| rue Franz Mayor de Montricher | appartements | 8 | 5 477 €/m² |
| route de Coudoux | maisons | 7 | 6 058 €/m² |
| Peyre Plantade | maisons | 6 | 4 087 €/m² |
| avenue du Mas des Platanes | appartements | 6 | 4 949 €/m² |
| lotissement les Claux | maisons | 5 | 4 841 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ventabren et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ventabren dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Ventabren en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ventabren
Les loyers d'annonce des appartements de Ventabren se situent autour de 18,14 €/m² par mois (de 13,96 à 23,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ventabren se situent autour de 18,03 €/m² par mois (de 13,43 à 24,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,71 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ventabren, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 38,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,0 % · B 23,4 % · C 34,2 % · D 18,4 % · E 6,1 % · F 2,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ventabren
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi_Ventabren (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Ventabren 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Ventabren 1990 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Ventabren 1990 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ventabren
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ventabren ?
À Ventabren, un appartement s'est vendu 4 889 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 269 650 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 007 €/m² et 5 399 €/m².
Combien coûte une maison à Ventabren ?
À Ventabren, une maison s'est vendue 5 542 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 695 470 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 565 €/m² et 6 839 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ventabren ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ventabren ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ventabren se situent autour de 18,03 €/m² par mois (de 13,43 à 24,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ventabren ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,71 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Ventabren ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi_Ventabren (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Ventabren 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Ventabren 1990 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Ventabren 1990 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ventabren
Ventabren fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coudouxappartements 3 803 €/m² · maisons 4 473 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Éguillesappartements 3 844 €/m² · maisons 6 087 €/m²
- Velauxappartements 4 061 €/m² · maisons 4 472 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.