Prix immobilier à Gardanne en 2025 : appartements 3 220 €/m², maisons 4 224 €/m²
À Gardanne, un appartement s'est vendu 3 220 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 191 750 € pour un appartement médian de 58 m².
À Gardanne, une maison s'est vendue 4 224 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 116 ventes de logements depuis 2021 · 21 597 habitantsAppartements à Gardanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 876 €/m² et 4 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 3 151 €/m² | 2 605 €/m² à 4 122 €/m² | 185 000 € | 62 m² |
| 2022 | 139 | 3 333 €/m² | 2 680 €/m² à 4 133 €/m² | 188 000 € | 60 m² |
| 2023 | 121 | 3 555 €/m² | 2 713 €/m² à 4 392 €/m² | 196 400 € | 60 m² |
| 2024 | 105 | 3 320 €/m² | 2 807 €/m² à 3 869 €/m² | 190 050 € | 60 m² |
| 2025 | 122 | 3 220 €/m² | 2 876 €/m² à 4 144 €/m² | 191 750 € | 58 m² |
| Cinq ans | 630 | 3 286 €/m² | 2 734 €/m² à 4 154 €/m² | 190 000 € | 60 m² |
Maisons à Gardanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 468 €/m² et 4 677 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 4 070 €/m² | 3 248 €/m² à 4 738 €/m² | 361 500 € | 89 m² | 500 m² |
| 2022 | 97 | 4 066 €/m² | 3 546 €/m² à 4 673 €/m² | 381 800 € | 90 m² | 529 m² |
| 2023 | 87 | 4 497 €/m² | 3 789 €/m² à 5 267 €/m² | 368 050 € | 84 m² | 535 m² |
| 2024 | 68 | 4 144 €/m² | 3 522 €/m² à 4 813 €/m² | 373 405 € | 89 m² | 454 m² |
| 2025 | 106 | 4 224 €/m² | 3 468 €/m² à 4 677 €/m² | 372 000 € | 90 m² | 508 m² |
| Cinq ans | 486 | 4 159 €/m² | 3 487 €/m² à 4 813 €/m² | 370 000 € | 89 m² | 507 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gardanne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 763 €/m² à 4 513 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 586 €/m² à 4 876 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gardanne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 023 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 862 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 166 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 705 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 432 €/m² (Veline et Chemin Estrec) à 4 578 €/m² (route Blanche), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 818 €/m² (lotissement San Bovieri) à 4 581 €/m² (chemin du Claou), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 6 % | 4 023 €/m² | 93 000 € |
| 30 à 49 m² | 79 | 23 % | 4 048 €/m² | 166 250 € |
| 50 à 69 m² | 176 | 51 % | 3 307 €/m² | 200 050 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 16 % | 2 989 €/m² | 229 350 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 5 % | 2 862 €/m² | 273 300 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 5 166 €/m² | 228 375 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 13 % | 4 600 €/m² | 282 000 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 34 % | 4 401 €/m² | 351 000 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 33 % | 4 078 €/m² | 404 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 14 % | 3 705 €/m² | 534 451 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 7 % | 27 m² | 3 698 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 85 | 24 % | 44 m² | 4 103 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 148 | 43 % | 60 m² | 3 362 €/m² | 201 400 € |
| 4 pièces | 77 | 22 % | 73 m² | 2 969 €/m² | 211 700 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 3 % | 96 m² | 2 819 €/m² | 253 325 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 5 % | 44 m² | 4 906 €/m² | 207 500 € |
| 3 pièces | 62 | 24 % | 70 m² | 4 489 €/m² | 309 000 € |
| 4 pièces | 117 | 45 % | 89 m² | 4 313 €/m² | 380 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 26 % | 115 m² | 4 027 €/m² | 402 695 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Nice | appartements | 18 | 4 032 €/m² |
| passage de Noria de Font de Garach | appartements | 17 | 4 549 €/m² |
| avenue Sainte Victoire | appartements | 13 | 3 960 €/m² |
| résidence Beausoleil | appartements | 12 | 3 196 €/m² |
| résidence le Gauguin | appartements | 11 | 2 656 €/m² |
| rue Parmentier | appartements | 10 | 3 050 €/m² |
| Veline et Chemin Estrec | appartements | 9 | 2 432 €/m² |
| rue de la Reine Jeanne | maisons | 9 | 4 333 €/m² |
| résidence le Cezanne | appartements | 9 | 2 802 €/m² |
| avenue d'Armenie | appartements | 8 | 4 342 €/m² |
| route Blanche | appartements | 8 | 4 578 €/m² |
| avenue Pierre Brossolette | maisons | 8 | 4 271 €/m² |
| résidence la Crau | appartements | 8 | 2 875 €/m² |
| lotissement San Bovieri | maisons | 7 | 3 818 €/m² |
| chemin du Claou | maisons | 7 | 4 581 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gardanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gardanne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gardanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gardanne
Les loyers d'annonce des appartements de Gardanne se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 13,15 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gardanne se situent autour de 16,63 €/m² par mois (de 12,68 à 21,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gardanne, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 15,2 % · C 42,2 % · D 23,1 % · E 10,7 % · F 3,9 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gardanne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRN-RGA - Gardanne 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gardanne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gardanne ?
À Gardanne, un appartement s'est vendu 3 220 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 191 750 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 876 €/m² et 4 144 €/m².
Combien coûte une maison à Gardanne ?
À Gardanne, une maison s'est vendue 4 224 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 468 €/m² et 4 677 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gardanne ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gardanne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gardanne se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 13,15 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gardanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Gardanne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Gardanne 2023 Révision 1 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRN-RGA - Gardanne 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gardanne
Gardanne fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mimetappartements 3 571 €/m² · maisons 4 766 €/m²
- Bouc-Bel-Airappartements 4 697 €/m² · maisons 5 213 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Meyreuilappartements 4 487 €/m² · maisons 4 872 €/m²
- Fuveauappartements 4 038 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- Simiane-Collongueappartements 4 046 €/m² · maisons 4 956 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.