Prix immobilier à Vernègues en 2025 : maisons 4 238 €/m²
À Vernègues, une maison s'est vendue 4 238 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 452 850 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 2 166 habitantsMaisons à Vernègues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 932 €/m² et 4 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 484 €/m² | 3 021 €/m² à 3 997 €/m² | 348 550 € | 103 m² | 603 m² |
| 2022 | 15 | 4 398 €/m² | 3 789 €/m² à 4 698 €/m² | 391 000 € | 91 m² | 685 m² |
| 2023 | 13 | 4 000 €/m² | 3 696 €/m² à 4 785 €/m² | 382 800 € | 92 m² | 685 m² |
| 2024 | 29 | 3 863 €/m² | 3 203 €/m² à 4 280 €/m² | 360 000 € | 103 m² | 687 m² |
| 2025 | 17 | 4 238 €/m² | 3 932 €/m² à 4 482 €/m² | 452 850 € | 101 m² | 927 m² |
| Cinq ans | 98 | 3 988 €/m² | 3 374 €/m² à 4 476 €/m² | 382 600 € | 100 m² | 687 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vernègues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 460 €/m² à 4 393 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vernègues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 133 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 863 €/m² (Terre Noble) à 4 393 €/m² (rue Gustave Carriol), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 12 % | 4 133 €/m² | 248 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 19 % | 4 268 €/m² | 351 400 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 47 % | 4 060 €/m² | 429 200 € |
| 120 m² et plus | 12 | 20 % | 3 731 €/m² | 541 738 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 80 m² | 5 225 €/m² | 351 400 € |
| 4 pièces | 24 | 41 % | 93 m² | 4 253 €/m² | 386 350 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 37 % | 113 m² | 3 731 €/m² | 433 905 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Jas | maisons | 7 | 4 100 €/m² |
| rue Gustave Carriol | maisons | 5 | 4 393 €/m² |
| Terre Noble | maisons | 5 | 3 863 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vernègues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vernègues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Vernègues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vernègues
Les loyers d'annonce des appartements de Vernègues se situent autour de 17,30 €/m² par mois (de 13,84 à 21,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vernègues se situent autour de 14,50 €/m² par mois (de 10,59 à 19,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,94 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vernègues, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 38,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 125 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,0 % · B 21,5 % · C 39,5 % · D 14,5 % · E 4,5 % · F 1,5 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vernègues
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Vernègues 1988 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Vernègues 1988 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernègues
Combien coûte une maison à Vernègues ?
À Vernègues, une maison s'est vendue 4 238 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 452 850 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 932 €/m² et 4 482 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vernègues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vernègues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vernègues se situent autour de 14,50 €/m² par mois (de 10,59 à 19,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernègues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,94 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Vernègues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Vernègues 1988 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Vernègues 1988 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vernègues
Vernègues fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lambescappartements 3 561 €/m² · maisons 3 985 €/m²
- Alleinsappartements 2 516 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Mallemortappartements 3 318 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Charlevalappartements 3 486 €/m² · maisons 3 231 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aurons (26 ventes depuis 2021, maisons 3 766 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.