Prix immobilier à Fuveau en 2025 : maisons 4 601 €/m², appartements 4 076 €/m²
À Fuveau, un appartement s'est vendu 4 076 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 214 062 € pour un appartement médian de 57 m².
À Fuveau, une maison s'est vendue 4 601 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 570 ventes de logements depuis 2021 · 10 337 habitantsAppartements à Fuveau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 299 €/m² et 4 601 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 3 836 €/m² | 3 448 €/m² à 4 368 €/m² | 225 200 € | 57 m² |
| 2022 | 38 | 4 025 €/m² | 3 357 €/m² à 4 791 €/m² | 218 971 € | 53 m² |
| 2023 | 27 | 3 971 €/m² | 3 249 €/m² à 4 543 €/m² | 245 650 € | 57 m² |
| 2024 | 22 | 4 286 €/m² | 3 855 €/m² à 4 399 €/m² | 222 150 € | 55 m² |
| 2025 | 42 | 4 076 €/m² | 3 299 €/m² à 4 601 €/m² | 214 062 € | 57 m² |
| Cinq ans | 178 | 4 038 €/m² | 3 340 €/m² à 4 558 €/m² | 225 100 € | 57 m² |
Maisons à Fuveau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 834 €/m² et 5 430 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 4 494 €/m² | 3 778 €/m² à 5 165 €/m² | 449 875 € | 96 m² | 1 259 m² |
| 2022 | 88 | 4 808 €/m² | 4 175 €/m² à 5 757 €/m² | 440 645 € | 90 m² | 628 m² |
| 2023 | 69 | 4 856 €/m² | 3 939 €/m² à 5 714 €/m² | 455 000 € | 89 m² | 1 070 m² |
| 2024 | 50 | 4 696 €/m² | 4 154 €/m² à 6 717 €/m² | 422 500 € | 87 m² | 1 077 m² |
| 2025 | 91 | 4 601 €/m² | 3 834 €/m² à 5 430 €/m² | 415 000 € | 90 m² | 666 m² |
| Cinq ans | 392 | 4 722 €/m² | 3 997 €/m² à 5 496 €/m² | 437 475 € | 90 m² | 1 025 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fuveau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 067 €/m² à 4 934 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 266 €/m² à 4 386 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fuveau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 414 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 107 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 12 403 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 567 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 172 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 4 298 €/m² (chemin des Vertus) à 4 617 €/m² (avenue Santa Teresa Di Riva) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 167 €/m² (les Rajols) à 5 384 €/m² (Saint-Michel), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 29 % | 4 414 €/m² | 186 950 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 45 % | 4 130 €/m² | 231 850 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 16 % | 4 107 €/m² | 305 650 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 12 403 €/m² | 273 750 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 6 817 €/m² | 282 185 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 16 % | 5 020 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 27 % | 4 791 €/m² | 398 970 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 28 % | 4 506 €/m² | 459 600 € |
| 120 m² et plus | 45 | 21 % | 4 567 €/m² | 630 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 33 m² | 4 500 €/m² | 225 000 € |
| 2 pièces | 28 | 31 % | 46 m² | 4 160 €/m² | 186 335 € |
| 3 pièces | 46 | 51 % | 62 m² | 3 974 €/m² | 242 150 € |
| 4 pièces | 10 | 11 % | 76 m² | 4 215 €/m² | 304 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5 % | 31 m² | 6 817 €/m² | 262 500 € |
| 2 pièces | 19 | 9 % | 50 m² | 5 122 €/m² | 310 000 € |
| 3 pièces | 35 | 17 % | 70 m² | 5 183 €/m² | 349 933 € |
| 4 pièces | 87 | 41 % | 89 m² | 4 755 €/m² | 428 571 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 28 % | 129 m² | 4 265 €/m² | 546 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Santa Teresa Di Riva | appartements | 9 | 4 617 €/m² |
| route Departementale 96 | maisons | 9 | 4 436 €/m² |
| Cros du Pont | maisons | 8 | 5 031 €/m² |
| chemin de Masse | maisons | 7 | 4 948 €/m² |
| impasse du Jas de Bassas | appartements | 7 | 4 500 €/m² |
| les Longs Cols | maisons | 6 | 5 226 €/m² |
| Saint-Michel | maisons | 6 | 5 384 €/m² |
| la Roquette | maisons | 6 | 4 810 €/m² |
| chemin de Rousset | appartements | 6 | 4 336 €/m² |
| lotissement les Jardins du Stade | maisons | 5 | 5 286 €/m² |
| chemin des Vertus | appartements | 5 | 4 298 €/m² |
| rue du Soleil | maisons | 5 | 5 132 €/m² |
| les Rajols | maisons | 5 | 4 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fuveau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fuveau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Fuveau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fuveau
Les loyers d'annonce des appartements de Fuveau se situent autour de 16,90 €/m² par mois (de 13,64 à 20,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 076 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fuveau se situent autour de 16,06 €/m² par mois (de 11,96 à 21,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,07 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fuveau, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,0 % · B 16,4 % · C 42,7 % · D 23,3 % · E 7,1 % · F 2,9 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-RGA - Fuveau 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fuveau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fuveau ?
À Fuveau, un appartement s'est vendu 4 076 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 214 062 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 299 €/m² et 4 601 €/m².
Combien coûte une maison à Fuveau ?
À Fuveau, une maison s'est vendue 4 601 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 834 €/m² et 5 430 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fuveau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fuveau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fuveau se situent autour de 16,06 €/m² par mois (de 11,96 à 21,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fuveau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,07 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Fuveau ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPR Minier - Fuveau 2022 (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-RGA - Fuveau 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fuveau
Fuveau fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-le-Rougeappartements 4 725 €/m² · maisons 4 893 €/m²
- Gréasqueappartements 3 898 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Gardanneappartements 3 286 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Roussetappartements 4 221 €/m² · maisons 4 261 €/m²
- Meyreuilappartements 4 487 €/m² · maisons 4 872 €/m²
- Peynierappartements 4 063 €/m² · maisons 4 517 €/m²
- Belcodèneappartements 3 871 €/m² · maisons 4 623 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.