Prix immobilier à Éguilles en 2025 : maisons 5 951 €/m², appartements 3 585 €/m²
À Éguilles, un appartement s'est vendu 3 585 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 205 780 € pour un appartement médian de 54 m².
À Éguilles, une maison s'est vendue 5 951 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 545 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 460 ventes de logements depuis 2021 · 8 479 habitantsAppartements à Éguilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 202 €/m² et 4 495 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 569 €/m² | 2 773 €/m² à 4 399 €/m² | 183 250 € | 51 m² |
| 2022 | 29 | 4 263 €/m² | 3 536 €/m² à 5 059 €/m² | 258 000 € | 58 m² |
| 2023 | 22 | 3 869 €/m² | 3 334 €/m² à 4 930 €/m² | 229 795 € | 64 m² |
| 2024 | 21 | 3 814 €/m² | 3 636 €/m² à 4 712 €/m² | 218 000 € | 47 m² |
| 2025 | 27 | 3 585 €/m² | 3 202 €/m² à 4 495 €/m² | 205 780 € | 54 m² |
| Cinq ans | 127 | 3 844 €/m² | 3 242 €/m² à 4 722 €/m² | 216 400 € | 54 m² |
Maisons à Éguilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 678 €/m² et 7 749 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 5 400 €/m² | 4 047 €/m² à 6 751 €/m² | 620 000 € | 123 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 67 | 6 295 €/m² | 4 698 €/m² à 7 361 €/m² | 725 700 € | 120 m² | 1 314 m² |
| 2023 | 64 | 6 684 €/m² | 5 065 €/m² à 7 969 €/m² | 724 600 € | 120 m² | 1 022 m² |
| 2024 | 53 | 6 192 €/m² | 5 185 €/m² à 8 646 €/m² | 695 224 € | 107 m² | 1 110 m² |
| 2025 | 60 | 5 951 €/m² | 4 678 €/m² à 7 749 €/m² | 545 000 € | 98 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 333 | 6 087 €/m² | 4 667 €/m² à 7 604 €/m² | 650 000 € | 113 m² | 1 052 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Éguilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 970 €/m² à 9 042 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 601 €/m² à 4 836 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Éguilles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 959 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 348 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 803 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 681 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 904 €/m² (route de Berre Cd10) à 5 202 €/m² (Chemin de Berre), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 433 €/m² (rue de la Treille) à 9 142 €/m² (chemin de Ventabren), soit 166 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 13 % | 3 959 €/m² | 95 200 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 26 % | 4 180 €/m² | 173 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 34 % | 4 100 €/m² | 228 550 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 11 % | 3 360 €/m² | 246 405 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 11 % | 2 348 €/m² | 249 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 8 803 €/m² | 382 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 6 % | 5 724 €/m² | 339 080 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 19 % | 6 611 €/m² | 530 252 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 27 % | 5 625 €/m² | 560 000 € |
| 120 m² et plus | 75 | 42 % | 6 681 €/m² | 1 018 320 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 24 m² | 3 967 €/m² | 95 200 € |
| 2 pièces | 32 | 46 % | 47 m² | 3 766 €/m² | 188 000 € |
| 3 pièces | 21 | 30 % | 66 m² | 4 002 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 6 | 9 % | 104 m² | 2 916 €/m² | 226 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 45 m² | 7 604 €/m² | 365 000 € |
| 3 pièces | 22 | 12 % | 71 m² | 5 824 €/m² | 421 135 € |
| 4 pièces | 60 | 34 % | 100 m² | 5 905 €/m² | 560 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 46 % | 141 m² | 6 779 €/m² | 888 521 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Pere Sylvain Giraud | appartements | 9 | 4 804 €/m² |
| route des Milles | maisons | 8 | 6 222 €/m² |
| route de Berre Cd10 | appartements | 7 | 2 904 €/m² |
| chemin de Ventabren | maisons | 6 | 9 142 €/m² |
| rue du Grand Logis | appartements | 6 | 3 636 €/m² |
| boulevard Leonce Artaud | appartements | 6 | 3 858 €/m² |
| chemin des Chenes | maisons | 6 | 6 088 €/m² |
| avenue Paul Magallon | appartements | 6 | 3 702 €/m² |
| rue de la Treille | maisons | 5 | 3 433 €/m² |
| rue des Sauriers | maisons | 5 | 7 024 €/m² |
| Chemin de Berre | appartements | 5 | 5 202 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Éguilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Éguilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Éguilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Éguilles
Les loyers d'annonce des appartements d'Éguilles se situent autour de 17,48 €/m² par mois (de 13,88 à 22,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Éguilles se situent autour de 17,85 €/m² par mois (de 13,29 à 23,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Éguilles, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,0 % · B 16,8 % · C 41,6 % · D 21,0 % · E 8,5 % · F 2,8 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Éguilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Éguilles 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Éguilles 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Éguilles 1989 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Éguilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Éguilles ?
À Éguilles, un appartement s'est vendu 3 585 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 205 780 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 202 €/m² et 4 495 €/m².
Combien coûte une maison à Éguilles ?
À Éguilles, une maison s'est vendue 5 951 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 545 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 678 €/m² et 7 749 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Éguilles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Éguilles ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Éguilles se situent autour de 17,85 €/m² par mois (de 13,29 à 23,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Éguilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Éguilles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Éguilles 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Éguilles 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Éguilles 1989 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Éguilles
Éguilles fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Ventabrenappartements 4 000 €/m² · maisons 5 422 €/m²
- Saint-Cannatappartements 4 384 €/m² · maisons 4 429 €/m²
- Lançon-Provenceappartements 3 743 €/m² · maisons 3 920 €/m²
- Coudouxappartements 3 803 €/m² · maisons 4 473 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.