Prix immobilier à Marignane en 2025 : appartements 2 500 €/m², maisons 3 858 €/m²

Appartements à Marignane : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 317 à 246 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 995 €/m² et 3 126 €/m².

Maisons à Marignane : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 195 à 138 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 324 €/m² et 4 639 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marignane

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 778 €/m² à 3 849 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 170 €/m² à 4 510 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marignane

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 864 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 390 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 145 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 422 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 156 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 451 €/m² (parc Saint Georges) à 7 574 €/m² (chemin Saint-Pierre), soit 422 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marignane et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marignane dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marignane en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marignane

Les loyers d'annonce des appartements de Marignane se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 12,51 à 19,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marignane se situent autour de 14,87 €/m² par mois (de 11,25 à 19,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,78 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marignane

Performance énergétique des logements

Sur 4 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marignane, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,0 % · B 10,6 % · C 44,0 % · D 28,6 % · E 11,4 % · F 2,9 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marignane

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Cadière et affluents [ Marignane ] 2022 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Stogaz 2015 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Stogaz 2015 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRN-RGA - Marignane 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-MVT - Tunnel du Rove [ Gignac-la-Nerthe, Marignane ] 1997 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marignane

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignane

Autour de Marignane

Marignane fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gignac-la-Nertheappartements 3 401 €/m² · maisons 4 028 €/m²
• Saint-Victoretappartements 3 277 €/m² · maisons 3 860 €/m²
• Vitrollesappartements 2 841 €/m² · maisons 3 828 €/m²
• Châteauneuf-les-Martiguesappartements 3 688 €/m² · maisons 3 894 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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