Prix immobilier à Jouques en 2025 : maisons 3 968 €/m², appartements 2 542 €/m²
À Jouques, un appartement s'est vendu 2 542 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Jouques, une maison s'est vendue 3 968 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 376 685 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 239 ventes de logements depuis 2021 · 4 547 habitantsAppartements à Jouques : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 102 €/m² et 3 121 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 844 €/m² | 1 589 €/m² à 2 270 €/m² | 105 500 € | 64 m² |
| 2022 | 10 | 2 662 €/m² | 2 291 €/m² à 3 154 €/m² | 145 000 € | 54 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 2 542 €/m² | 2 102 €/m² à 3 121 €/m² | 130 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 42 | 2 277 €/m² | 1 823 €/m² à 2 711 €/m² | 118 000 € | 57 m² |
Maisons à Jouques : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 134 €/m² et 4 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 191 €/m² | 2 614 €/m² à 3 841 €/m² | 312 500 € | 98 m² | 540 m² |
| 2022 | 47 | 3 802 €/m² | 3 165 €/m² à 4 791 €/m² | 417 000 € | 109 m² | 1 925 m² |
| 2023 | 30 | 3 852 €/m² | 3 262 €/m² à 4 588 €/m² | 423 500 € | 109 m² | 1 555 m² |
| 2024 | 32 | 3 504 €/m² | 2 974 €/m² à 4 501 €/m² | 427 385 € | 103 m² | 2 433 m² |
| 2025 | 38 | 3 968 €/m² | 3 134 €/m² à 4 978 €/m² | 376 685 € | 99 m² | 2 447 m² |
| Cinq ans | 197 | 3 640 €/m² | 2 933 €/m² à 4 487 €/m² | 388 000 € | 105 m² | 1 572 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jouques
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 204 €/m² à 3 640 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Jouques
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 498 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 251 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 864 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 613 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 36 % | 2 498 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 43 % | 2 251 €/m² | 128 750 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 3 864 €/m² | 227 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 16 % | 3 711 €/m² | 309 125 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 31 % | 3 969 €/m² | 398 650 € |
| 120 m² et plus | 38 | 38 % | 3 613 €/m² | 570 950 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 36 % | 49 m² | 2 347 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 6 | 43 % | 57 m² | 2 251 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 7 % | 50 m² | 4 360 €/m² | 270 000 € |
| 3 pièces | 18 | 18 % | 77 m² | 3 390 €/m² | 284 950 € |
| 4 pièces | 33 | 33 % | 97 m² | 3 775 €/m² | 392 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 41 % | 148 m² | 3 951 €/m² | 539 468 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| rue Grande | maisons | 6 | 3 431 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jouques et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jouques dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Jouques en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jouques
Les loyers d'annonce des appartements de Jouques se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 10,92 à 16,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jouques se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 7,30 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,75 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jouques, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,0 % · B 15,6 % · C 45,3 % · D 21,9 % · E 5,7 % · F 3,6 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jouques
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Jouques ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Jouques 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Jouques 2006 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouques
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jouques ?
À Jouques, un appartement s'est vendu 2 542 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 102 €/m² et 3 121 €/m².
Combien coûte une maison à Jouques ?
À Jouques, une maison s'est vendue 3 968 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 376 685 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 134 €/m² et 4 978 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jouques ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jouques ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jouques se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 7,30 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jouques ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,75 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Jouques ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Jouques ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Jouques 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Jouques 2006 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jouques
Jouques fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Riansappartements 1 975 €/m² · maisons 2 865 €/m²
- Peyrolles-en-Provenceappartements 3 046 €/m² · maisons 3 738 €/m²
- Saint-Paul-lès-Duranceappartements 2 253 €/m² · maisons 2 751 €/m²
- Vauvenarguesappartements 4 474 €/m² · maisons 6 125 €/m²
- Mirabeauappartements 2 627 €/m² · maisons 3 207 €/m²
- Pertuisappartements 2 963 €/m² · maisons 3 526 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.