Prix immobilier à Gémenos en 2025 : maisons 5 505 €/m², appartements 4 412 €/m²
À Gémenos, un appartement s'est vendu 4 412 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 340 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Gémenos, une maison s'est vendue 5 505 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 596 465 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 242 ventes de logements depuis 2021 · 6 579 habitantsAppartements à Gémenos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 747 €/m² et 5 008 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 805 €/m² | 3 378 €/m² à 4 290 €/m² | 293 700 € | 79 m² |
| 2022 | 8 | 4 606 €/m² | 3 910 €/m² à 5 233 €/m² | 269 750 € | 62 m² |
| 2023 | 9 | 4 712 €/m² | 3 810 €/m² à 4 963 €/m² | 205 000 € | 63 m² |
| 2024 | 10 | 3 951 €/m² | 3 516 €/m² à 4 777 €/m² | 197 500 € | 49 m² |
| 2025 | 13 | 4 412 €/m² | 3 747 €/m² à 5 008 €/m² | 340 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 56 | 4 167 €/m² | 3 547 €/m² à 4 917 €/m² | 237 625 € | 64 m² |
Maisons à Gémenos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 561 €/m² et 6 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 5 172 €/m² | 4 286 €/m² à 6 296 €/m² | 586 250 € | 102 m² | 850 m² |
| 2022 | 40 | 5 529 €/m² | 4 476 €/m² à 6 753 €/m² | 660 245 € | 131 m² | 1 287 m² |
| 2023 | 38 | 5 604 €/m² | 4 401 €/m² à 6 811 €/m² | 606 900 € | 117 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 33 | 5 596 €/m² | 5 000 €/m² à 6 540 €/m² | 630 000 € | 110 m² | 1 022 m² |
| 2025 | 37 | 5 505 €/m² | 4 561 €/m² à 6 506 €/m² | 596 465 € | 118 m² | 1 032 m² |
| Cinq ans | 186 | 5 497 €/m² | 4 410 €/m² à 6 630 €/m² | 611 450 € | 118 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gémenos
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Gémenos
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 472 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 357 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 612 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 352 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 505 €/m² (lotissement les Negles) à 8 022 €/m² (Garguier), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 38 % | 4 472 €/m² | 176 666 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 28 % | 3 747 €/m² | 226 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 16 % | 4 357 €/m² | 492 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 7 612 €/m² | 461 925 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 20 % | 6 543 €/m² | 545 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 24 % | 5 408 €/m² | 582 400 € |
| 120 m² et plus | 48 | 44 % | 5 352 €/m² | 799 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 16 % | 30 m² | 5 000 €/m² | 154 000 € |
| 2 pièces | 7 | 22 % | 38 m² | 3 947 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 12 | 38 % | 59 m² | 4 411 €/m² | 270 785 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 89 m² | 4 607 €/m² | 433 375 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 15 % | 77 m² | 6 142 €/m² | 458 513 € |
| 4 pièces | 41 | 38 % | 108 m² | 6 000 €/m² | 614 800 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 43 % | 141 m² | 5 104 €/m² | 767 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement les Negles | maisons | 7 | 4 505 €/m² |
| Garguier | maisons | 6 | 8 022 €/m² |
| rue Mal des Logis Planzol | appartements | 5 | 4 852 €/m² |
| chemin de Notre Dame | maisons | 5 | 5 488 €/m² |
| route Nationale 396 | maisons | 5 | 6 078 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gémenos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gémenos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gémenos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gémenos
Les loyers d'annonce des appartements de Gémenos se situent autour de 17,16 €/m² par mois (de 13,27 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gémenos se situent autour de 17,35 €/m² par mois (de 12,61 à 23,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,39 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gémenos, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 13,8 % · C 43,9 % · D 23,7 % · E 9,1 % · F 3,0 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gémenos
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Gémenos 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Gémenos 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-MVT - Gémenos 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gémenos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gémenos ?
À Gémenos, un appartement s'est vendu 4 412 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 340 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 747 €/m² et 5 008 €/m².
Combien coûte une maison à Gémenos ?
À Gémenos, une maison s'est vendue 5 505 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 596 465 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 561 €/m² et 6 506 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gémenos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gémenos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gémenos se situent autour de 17,35 €/m² par mois (de 12,61 à 23,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gémenos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,39 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Gémenos ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Gémenos 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Gémenos 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-MVT - Gémenos 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gémenos
Gémenos fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cuges-les-Pinsappartements 2 550 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Roquevaireappartements 3 027 €/m² · maisons 4 640 €/m²
- Roquefort-la-Bédouleappartements 3 716 €/m² · maisons 4 930 €/m²
- Auriolappartements 3 260 €/m² · maisons 4 541 €/m²
- Plan-d'Aups-Sainte-Baumeappartements 2 944 €/m² · maisons 3 762 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.