Prix immobilier à Plan-d'Aups-Sainte-Baume en 2025 : maisons 3 807 €/m², appartements 3 033 €/m²
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, un appartement s'est vendu 3 033 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, une maison s'est vendue 3 807 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 406 050 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 2 527 habitantsAppartements à Plan-d'Aups-Sainte-Baume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 660 €/m² et 3 422 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 579 €/m² | 2 415 €/m² à 2 643 €/m² | 148 250 € | 47 m² |
| 2022 | 20 | 2 971 €/m² | 2 710 €/m² à 3 367 €/m² | 150 000 € | 46 m² |
| 2023 | 10 | 3 160 €/m² | 2 785 €/m² à 3 607 €/m² | 162 475 € | 52 m² |
| 2024 | 8 | 3 040 €/m² | 2 572 €/m² à 3 406 €/m² | 109 500 € | 40 m² |
| 2025 | 12 | 3 033 €/m² | 2 660 €/m² à 3 422 €/m² | 165 500 € | 53 m² |
| Cinq ans | 62 | 2 944 €/m² | 2 567 €/m² à 3 368 €/m² | 150 000 € | 45 m² |
Maisons à Plan-d'Aups-Sainte-Baume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 534 €/m² et 4 006 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 308 €/m² | 2 910 €/m² à 4 203 €/m² | 333 237 € | 104 m² | 1 921 m² |
| 2022 | 29 | 3 971 €/m² | 3 201 €/m² à 5 009 €/m² | 410 000 € | 90 m² | 1 433 m² |
| 2023 | 13 | 4 242 €/m² | 3 872 €/m² à 4 420 €/m² | 395 000 € | 100 m² | 1 800 m² |
| 2024 | 28 | 3 681 €/m² | 3 240 €/m² à 4 322 €/m² | 376 075 € | 110 m² | 1 755 m² |
| 2025 | 18 | 3 807 €/m² | 3 534 €/m² à 4 006 €/m² | 406 050 € | 109 m² | 1 943 m² |
| Cinq ans | 117 | 3 762 €/m² | 3 156 €/m² à 4 427 €/m² | 391 080 € | 104 m² | 1 839 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 575 €/m² à 3 577 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 141 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 125 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 543 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 50 % | 3 333 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 30 % | 3 141 €/m² | 193 050 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 10 % | 5 125 €/m² | 224 500 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 8 % | 4 286 €/m² | 352 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 46 % | 3 839 €/m² | 395 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 31 % | 3 543 €/m² | 482 125 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 50 % | 39 m² | 3 333 €/m² | 141 000 € |
| 3 pièces | 9 | 30 % | 62 m² | 2 925 €/m² | 193 050 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 45 m² | 5 000 €/m² | 225 000 € |
| 3 pièces | 10 | 17 % | 75 m² | 4 240 €/m² | 353 750 € |
| 4 pièces | 28 | 47 % | 106 m² | 3 921 €/m² | 408 600 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 25 % | 130 m² | 3 573 €/m² | 450 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Pins Verts | appartements | 8 | 2 634 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 8 | 3 357 €/m² |
| route de Nans | maisons | 5 | 5 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plan-d'Aups-Sainte-Baume et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plan-d'Aups-Sainte-Baume dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Plan-d'Aups-Sainte-Baume en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Les loyers d'annonce des appartements de Plan-d'Aups-Sainte-Baume se situent autour de 14,13 €/m² par mois (de 11,37 à 17,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 033 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Plan-d'Aups-Sainte-Baume se situent autour de 13,23 €/m² par mois (de 9,61 à 18,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 807 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,15 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Performance énergétique des logements
Sur 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,7 % · B 16,8 % · C 39,4 % · D 18,7 % · E 6,0 % · F 3,8 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements localisés, feu de forêt, glissement de terrain, glissements ou mouvements de pente, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Quel est le prix au m² d'un appartement à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, un appartement s'est vendu 3 033 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 660 €/m² et 3 422 €/m².
Combien coûte une maison à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, une maison s'est vendue 3 807 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 406 050 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 534 €/m² et 4 006 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plan-d'Aups-Sainte-Baume se situent autour de 13,23 €/m² par mois (de 9,61 à 18,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 807 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,15 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Quels sont les risques naturels à Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements localisés, feu de forêt, glissement de terrain, glissements ou mouvements de pente, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Plan-d'Aups-Sainte-Baume fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Auriolappartements 3 260 €/m² · maisons 4 541 €/m²
- Nans-les-Pinsappartements 2 880 €/m² · maisons 3 813 €/m²
- Saint-Zacharieappartements 3 457 €/m² · maisons 4 139 €/m²
- Cuges-les-Pinsappartements 2 550 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Signesappartements 2 689 €/m² · maisons 3 449 €/m²
- Gémenosappartements 4 167 €/m² · maisons 5 497 €/m²
- Mazauguesmaisons 2 709 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Riboux (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.