Prix immobilier à Carcès en 2025 : maisons 2 950 €/m², appartements 2 129 €/m²
À Carcès, un appartement s'est vendu 2 129 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Carcès, une maison s'est vendue 2 950 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 384 ventes de logements depuis 2021 · 3 540 habitantsAppartements à Carcès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 867 €/m² et 2 441 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 593 €/m² | 1 472 €/m² à 2 272 €/m² | 121 460 € | 50 m² |
| 2022 | 21 | 1 833 €/m² | 1 150 €/m² à 2 552 €/m² | 80 000 € | 48 m² |
| 2023 | 9 | 1 143 €/m² | 1 010 €/m² à 2 387 €/m² | 81 000 € | 62 m² |
| 2024 | 10 | 1 969 €/m² | 1 537 €/m² à 2 898 €/m² | 117 800 € | 53 m² |
| 2025 | 17 | 2 129 €/m² | 1 867 €/m² à 2 441 €/m² | 125 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 75 | 1 855 €/m² | 1 445 €/m² à 2 576 €/m² | 102 000 € | 50 m² |
Maisons à Carcès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 230 €/m² et 3 776 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 743 €/m² | 1 991 €/m² à 3 352 €/m² | 266 170 € | 93 m² | 1 402 m² |
| 2022 | 85 | 3 165 €/m² | 2 143 €/m² à 3 540 €/m² | 258 000 € | 94 m² | 955 m² |
| 2023 | 45 | 3 316 €/m² | 2 375 €/m² à 4 194 €/m² | 299 000 € | 97 m² | 1 512 m² |
| 2024 | 48 | 3 547 €/m² | 2 590 €/m² à 4 038 €/m² | 286 275 € | 82 m² | 1 200 m² |
| 2025 | 55 | 2 950 €/m² | 2 230 €/m² à 3 776 €/m² | 240 000 € | 79 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 309 | 3 075 €/m² | 2 165 €/m² à 3 758 €/m² | 271 000 € | 88 m² | 980 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carcès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 633 €/m² à 3 674 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Carcès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 643 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 840 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 862 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 130 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 886 €/m² (avenue Georges Clemenceau) à 2 846 €/m² (les Clos de Gerin), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 428 €/m² (rue de l Horloge) à 4 029 €/m² (chemin Notre Dame), soit 182 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 36 % | 2 643 €/m² | 114 750 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 2 078 €/m² | 130 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 31 % | 1 840 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 8 % | 3 862 €/m² | 140 400 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 18 % | 3 833 €/m² | 217 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 28 % | 2 940 €/m² | 229 300 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 20 % | 3 288 €/m² | 325 500 € |
| 120 m² et plus | 36 | 24 % | 3 130 €/m² | 488 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 36 % | 40 m² | 1 818 €/m² | 91 000 € |
| 3 pièces | 19 | 53 % | 57 m² | 2 083 €/m² | 133 750 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 32 m² | 3 071 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 14 | 10 % | 54 m² | 4 430 €/m² | 188 125 € |
| 3 pièces | 44 | 30 % | 76 m² | 3 260 €/m² | 216 000 € |
| 4 pièces | 47 | 32 % | 98 m² | 3 207 €/m² | 308 500 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 24 % | 136 m² | 3 041 €/m² | 412 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village du Lac | maisons | 10 | 3 309 €/m² |
| les Escarrants | maisons | 8 | 3 137 €/m² |
| les Clos de Gerin | appartements | 7 | 2 846 €/m² |
| rue de l Horloge | maisons | 7 | 1 428 €/m² |
| chemin Notre Dame | maisons | 6 | 4 029 €/m² |
| rue Hoche | appartements | 6 | 2 027 €/m² |
| chemin des Pieces | maisons | 6 | 3 525 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 5 | 1 886 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carcès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carcès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Carcès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carcès
Les loyers d'annonce des appartements de Carcès se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,39 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carcès se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 8,45 à 17,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,89 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 696 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carcès, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 13,4 % · C 39,8 % · D 25,3 % · E 9,9 % · F 5,6 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carcès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carcès ?
À Carcès, un appartement s'est vendu 2 129 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 867 €/m² et 2 441 €/m².
Combien coûte une maison à Carcès ?
À Carcès, une maison s'est vendue 2 950 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 230 €/m² et 3 776 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carcès ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carcès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carcès se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 8,45 à 17,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,89 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Quels sont les risques naturels à Carcès ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carcès
Carcès fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montfort-sur-Argensappartements 1 667 €/m² · maisons 2 973 €/m²
- Vins-sur-Caramyappartements 1 879 €/m² · maisons 2 592 €/m²
- Le Thoronetappartements 2 473 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Cabasseappartements 1 377 €/m² · maisons 2 883 €/m²
- Cotignacappartements 1 919 €/m² · maisons 3 831 €/m²
- Le Valappartements 2 250 €/m² · maisons 2 935 €/m²
- Entrecasteauxappartements 1 500 €/m² · maisons 2 908 €/m²
- Corrensappartements 1 596 €/m² · maisons 2 340 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.