Prix immobilier à Néoules en 2025 : maisons 3 419 €/m², appartements 2 646 €/m²
À Néoules, un appartement s'est vendu 2 646 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Néoules, une maison s'est vendue 3 419 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 326 250 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 2 976 habitantsAppartements à Néoules : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 527 €/m² et 2 885 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 646 €/m² | 2 527 €/m² à 2 885 €/m² | 127 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 12 | 2 550 €/m² | 2 158 €/m² à 2 763 €/m² | 134 500 € | 53 m² |
Maisons à Néoules : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 139 €/m² et 3 930 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 778 €/m² | 2 079 €/m² à 3 573 €/m² | 291 000 € | 103 m² | 1 370 m² |
| 2022 | 34 | 3 363 €/m² | 2 817 €/m² à 3 946 €/m² | 338 350 € | 94 m² | 1 341 m² |
| 2023 | 22 | 2 936 €/m² | 2 509 €/m² à 3 862 €/m² | 360 660 € | 108 m² | 1 546 m² |
| 2024 | 26 | 3 212 €/m² | 2 469 €/m² à 3 683 €/m² | 326 000 € | 104 m² | 1 293 m² |
| 2025 | 24 | 3 419 €/m² | 3 139 €/m² à 3 930 €/m² | 326 250 € | 100 m² | 2 470 m² |
| Cinq ans | 157 | 3 152 €/m² | 2 427 €/m² à 3 830 €/m² | 320 000 € | 100 m² | 1 436 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Néoules
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Néoules
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 083 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 336 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 3 083 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 18 % | 3 349 €/m² | 284 400 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 38 % | 3 325 €/m² | 332 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 28 % | 3 336 €/m² | 486 007 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 59 m² | 3 178 €/m² | 194 375 € |
| 3 pièces | 12 | 17 % | 79 m² | 3 600 €/m² | 256 500 € |
| 4 pièces | 31 | 43 % | 106 m² | 3 417 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 29 % | 140 m² | 3 252 €/m² | 449 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place de la Liberte | appartements | 5 | 2 743 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Néoules et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Néoules dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Néoules en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Néoules
Les loyers d'annonce des appartements de Néoules se situent autour de 13,57 €/m² par mois (de 10,98 à 16,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Néoules se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 8,27 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,87 %, intercommunalité 1,89 %, syndicats 0,25 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Néoules, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,1 % · B 18,8 % · C 38,4 % · D 19,2 % · E 10,3 % · F 3,3 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Néoules
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Néoules
Quel est le prix au m² d'un appartement à Néoules ?
À Néoules, un appartement s'est vendu 2 646 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 527 €/m² et 2 885 €/m².
Combien coûte une maison à Néoules ?
À Néoules, une maison s'est vendue 3 419 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 326 250 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 139 €/m² et 3 930 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Néoules ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Néoules ?
Les loyers d'annonce des maisons de Néoules se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 8,27 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Néoules ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,87 %, intercommunalité 1,89 %, syndicats 0,25 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Quels sont les risques naturels à Néoules ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Néoules
Néoules fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Méounes-lès-Montrieuxappartements 1 877 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Cuersappartements 3 000 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- La Roquebrussanneappartements 2 915 €/m² · maisons 2 927 €/m²
- Garéoultappartements 2 444 €/m² · maisons 3 529 €/m²
- Rocbaronappartements 2 684 €/m² · maisons 3 500 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.