Prix immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2025 : maisons 3 849 €/m², appartements 2 871 €/m²
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, un appartement s'est vendu 2 871 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 187 500 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, une maison s'est vendue 3 849 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 379 100 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 124 ventes de logements depuis 2021 · 17 896 habitantsAppartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 44 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 513 €/m² et 3 683 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 806 €/m² | 2 434 €/m² à 3 352 €/m² | 155 200 € | 53 m² |
| 2022 | 52 | 2 914 €/m² | 2 211 €/m² à 3 595 €/m² | 162 500 € | 62 m² |
| 2023 | 41 | 2 660 €/m² | 2 213 €/m² à 3 276 €/m² | 139 750 € | 51 m² |
| 2024 | 32 | 2 812 €/m² | 2 416 €/m² à 3 565 €/m² | 161 075 € | 58 m² |
| 2025 | 44 | 2 871 €/m² | 2 513 €/m² à 3 683 €/m² | 187 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 227 | 2 829 €/m² | 2 316 €/m² à 3 531 €/m² | 155 000 € | 59 m² |
Maisons à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 235 à 161 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 365 €/m² et 4 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 235 | 3 514 €/m² | 2 963 €/m² à 4 090 €/m² | 339 150 € | 97 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 212 | 4 042 €/m² | 3 340 €/m² à 4 655 €/m² | 383 540 € | 94 m² | 1 459 m² |
| 2023 | 159 | 4 143 €/m² | 3 214 €/m² à 4 678 €/m² | 390 000 € | 92 m² | 1 194 m² |
| 2024 | 130 | 3 961 €/m² | 3 380 €/m² à 4 563 €/m² | 361 950 € | 91 m² | 1 409 m² |
| 2025 | 161 | 3 849 €/m² | 3 365 €/m² à 4 444 €/m² | 379 100 € | 99 m² | 1 500 m² |
| Cinq ans | 897 | 3 852 €/m² | 3 214 €/m² à 4 520 €/m² | 369 000 € | 95 m² | 1 431 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 964 €/m² à 4 228 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 357 €/m² à 3 826 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 462 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 556 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 688 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 554 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 114 €/m² (chemin des Batailloles) à 4 942 €/m² (chemin des Quatre Platanes), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 3 462 €/m² | 83 000 € |
| 30 à 49 m² | 31 | 26 % | 2 628 €/m² | 119 200 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 41 % | 2 949 €/m² | 166 745 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 19 % | 2 789 €/m² | 217 300 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 3 556 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 4 % | 4 688 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 11 % | 4 444 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 120 | 27 % | 4 148 €/m² | 339 500 € |
| 90 à 119 m² | 153 | 34 % | 3 900 €/m² | 394 300 € |
| 120 m² et plus | 106 | 24 % | 3 554 €/m² | 527 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 27 m² | 2 455 €/m² | 64 200 € |
| 2 pièces | 44 | 38 % | 48 m² | 2 695 €/m² | 132 450 € |
| 3 pièces | 48 | 41 % | 62 m² | 3 051 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 15 | 13 % | 86 m² | 3 556 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 3 % | 50 m² | 3 833 €/m² | 150 000 € |
| 2 pièces | 23 | 5 % | 48 m² | 4 111 €/m² | 218 710 € |
| 3 pièces | 95 | 21 % | 75 m² | 4 195 €/m² | 299 000 € |
| 4 pièces | 177 | 39 % | 94 m² | 4 079 €/m² | 387 960 € |
| 5 pièces et plus | 140 | 31 % | 120 m² | 3 765 €/m² | 458 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Batailloles | maisons | 23 | 3 114 €/m² |
| route de Mazaugues | maisons | 20 | 3 993 €/m² |
| chemin du Moulin | maisons | 20 | 4 276 €/m² |
| chemin de l Argerie | maisons | 14 | 4 387 €/m² |
| chemin de Berne | maisons | 12 | 4 228 €/m² |
| chemin du Grand Rayol | maisons | 11 | 4 228 €/m² |
| chemin des Fontaines | maisons | 11 | 4 042 €/m² |
| route de Marseille | maisons | 11 | 3 900 €/m² |
| chemin du Resty | maisons | 10 | 3 417 €/m² |
| chemin de la Gare | appartements | 10 | 3 901 €/m² |
| chemin du Val en Sol | maisons | 9 | 3 994 €/m² |
| chemin de l Auviere | maisons | 8 | 3 549 €/m² |
| chemin de la Teyssonniere | maisons | 7 | 4 114 €/m² |
| chemin les Hauts de Resty | maisons | 7 | 3 943 €/m² |
| rue des Poilus | appartements | 7 | 2 800 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situent autour de 13,82 €/m² par mois (de 10,84 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situent autour de 15,10 €/m² par mois (de 11,30 à 20,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,66 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Performance énergétique des logements
Sur 2 567 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 18,5 % · C 47,4 % · D 18,4 % · E 5,2 % · F 1,6 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, un appartement s'est vendu 2 871 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 187 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 513 €/m² et 3 683 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, une maison s'est vendue 3 849 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 379 100 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 365 €/m² et 4 444 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 235 à 161 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situent autour de 15,10 €/m² par mois (de 11,30 à 20,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,66 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,75 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tourvesappartements 2 147 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Seillons-Source-d'Argensappartements 3 207 €/m² · maisons 3 559 €/m²
- Rougiersappartements 2 789 €/m² · maisons 3 338 €/m²
- Nans-les-Pinsappartements 2 880 €/m² · maisons 3 813 €/m²
- Brasappartements 2 222 €/m² · maisons 3 201 €/m²
- Pourcieuxappartements 3 341 €/m² · maisons 3 452 €/m²
- Ollièresappartements 4 349 €/m² · maisons 3 454 €/m²
- Brue-Auriacappartements 1 951 €/m² · maisons 3 379 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.