Prix immobilier à Entrecasteaux en 2025 : maisons 3 563 €/m², appartements 1 417 €/m²

Appartements à Entrecasteaux : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 842 €/m² et 2 125 €/m².

Maisons à Entrecasteaux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 €/m² et 4 383 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Entrecasteaux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Entrecasteaux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Entrecasteaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Entrecasteaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Entrecasteaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Entrecasteaux

Les loyers d'annonce des appartements d'Entrecasteaux se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,17 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Entrecasteaux se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,21 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,49 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Entrecasteaux

Performance énergétique des logements

Sur 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Entrecasteaux, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,9 % · B 12,4 % · C 31,9 % · D 31,4 % · E 12,9 % · F 6,2 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Entrecasteaux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Entrecasteaux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Entrecasteaux

Autour d'Entrecasteaux

Entrecasteaux fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Thoronetappartements 2 473 €/m² · maisons 3 308 €/m²
• Saint-Antonin-du-Varappartements 4 088 €/m² · maisons 3 306 €/m²
• Cotignacappartements 1 919 €/m² · maisons 3 831 €/m²
• Salernesappartements 1 760 €/m² · maisons 3 309 €/m²
• Carcèsappartements 1 855 €/m² · maisons 3 075 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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