Prix immobilier à Salernes en 2025 : maisons 3 350 €/m², appartements 2 021 €/m²
À Salernes, un appartement s'est vendu 2 021 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 107 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Salernes, une maison s'est vendue 3 350 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 322 559 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 455 ventes de logements depuis 2021 · 4 019 habitantsAppartements à Salernes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 27 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 718 €/m² et 2 447 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 805 €/m² | 1 628 €/m² à 2 151 €/m² | 86 000 € | 51 m² |
| 2022 | 25 | 1 703 €/m² | 1 333 €/m² à 2 043 €/m² | 88 000 € | 60 m² |
| 2023 | 22 | 1 772 €/m² | 1 395 €/m² à 2 179 €/m² | 76 000 € | 50 m² |
| 2024 | 33 | 1 700 €/m² | 1 435 €/m² à 2 063 €/m² | 92 000 € | 62 m² |
| 2025 | 27 | 2 021 €/m² | 1 718 €/m² à 2 447 €/m² | 107 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 127 | 1 760 €/m² | 1 445 €/m² à 2 190 €/m² | 89 900 € | 54 m² |
Maisons à Salernes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 900 €/m² et 3 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 98 | 2 963 €/m² | 2 159 €/m² à 3 762 €/m² | 349 500 € | 110 m² | 2 602 m² |
| 2022 | 84 | 3 277 €/m² | 2 548 €/m² à 3 856 €/m² | 336 625 € | 100 m² | 1 524 m² |
| 2023 | 55 | 3 796 €/m² | 2 888 €/m² à 4 403 €/m² | 313 500 € | 82 m² | 1 825 m² |
| 2024 | 38 | 3 206 €/m² | 2 254 €/m² à 3 814 €/m² | 315 750 € | 102 m² | 1 483 m² |
| 2025 | 53 | 3 350 €/m² | 2 900 €/m² à 3 939 €/m² | 322 559 € | 95 m² | 1 408 m² |
| Cinq ans | 328 | 3 309 €/m² | 2 499 €/m² à 3 938 €/m² | 325 900 € | 98 m² | 2 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Salernes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 972 €/m² à 5 256 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 453 €/m² à 2 021 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Salernes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 063 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 747 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 469 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 347 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 93 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 435 €/m² (cours Theodore Bouge) à 2 063 €/m² (avenue Victor Hugo), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 560 €/m² (route d'Entrecasteaux) à 4 347 €/m² (Gaudran), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 15 % | 2 063 €/m² | 50 500 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 21 % | 2 162 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 35 % | 1 636 €/m² | 89 900 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 21 % | 1 731 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 9 % | 1 747 €/m² | 170 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 6 469 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 3 202 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 3 791 €/m² | 244 500 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 24 % | 3 732 €/m² | 287 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 27 % | 3 390 €/m² | 342 050 € |
| 120 m² et plus | 37 | 25 % | 3 347 €/m² | 450 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 17 % | 27 m² | 1 908 €/m² | 50 500 € |
| 2 pièces | 30 | 37 % | 49 m² | 1 696 €/m² | 84 218 € |
| 3 pièces | 29 | 35 % | 69 m² | 1 739 €/m² | 128 500 € |
| 4 pièces | 8 | 10 % | 89 m² | 1 991 €/m² | 177 625 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 29 m² | 2 677 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 12 | 8 % | 47 m² | 2 873 €/m² | 148 818 € |
| 3 pièces | 36 | 25 % | 75 m² | 3 741 €/m² | 288 500 € |
| 4 pièces | 60 | 41 % | 97 m² | 3 497 €/m² | 353 700 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 21 % | 126 m² | 3 325 €/m² | 368 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Edouard Basset | appartements | 15 | 2 021 €/m² |
| cours Theodore Bouge | appartements | 11 | 1 435 €/m² |
| Gandelon | maisons | 9 | 3 763 €/m² |
| la Baume | maisons | 8 | 4 048 €/m² |
| Gaudran | maisons | 8 | 4 347 €/m² |
| Camp de Requiou | maisons | 7 | 3 299 €/m² |
| Saint Romain | maisons | 7 | 3 347 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | appartements | 6 | 1 717 €/m² |
| boulevard Paul Cotte | appartements | 6 | 1 820 €/m² |
| rue de la Gourguette | appartements | 5 | 1 447 €/m² |
| Parouvier | maisons | 5 | 3 837 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 5 | 2 063 €/m² |
| route d'Entrecasteaux | maisons | 5 | 2 560 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salernes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Salernes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Salernes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Salernes
Les loyers d'annonce des appartements de Salernes se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 9,25 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 021 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Salernes se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,21 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,13 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salernes, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 14,3 % · C 40,4 % · D 24,1 % · E 10,1 % · F 3,1 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Salernes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salernes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Salernes ?
À Salernes, un appartement s'est vendu 2 021 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 107 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 718 €/m² et 2 447 €/m².
Combien coûte une maison à Salernes ?
À Salernes, une maison s'est vendue 3 350 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 322 559 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 900 €/m² et 3 939 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Salernes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Salernes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Salernes se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,21 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 350 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Salernes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,13 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Salernes ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Salernes
Salernes fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villecrozeappartements 1 913 €/m² · maisons 3 278 €/m²
- Entrecasteauxappartements 1 500 €/m² · maisons 2 908 €/m²
- Sillans-la-Cascadeappartements 1 736 €/m² · maisons 2 936 €/m²
- Aupsappartements 1 621 €/m² · maisons 2 726 €/m²
- Saint-Antonin-du-Varappartements 4 088 €/m² · maisons 3 306 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.