Prix immobilier à Bargemon en 2025 : maisons 2 973 €/m², appartements 1 949 €/m²

Appartements à Bargemon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 65 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 332 €/m² et 2 426 €/m².

Maisons à Bargemon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 €/m² et 3 951 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bargemon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix à Bargemon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 990 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 538 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 787 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 261 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 079 €/m² (place Philippe Chauvier) à 2 479 €/m² (rue de la Prison), soit 130 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bargemon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bargemon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Bargemon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bargemon

Les loyers d'annonce des appartements de Bargemon se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,63 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bargemon se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 7,98 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,46 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bargemon

Performance énergétique des logements

Sur 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bargemon, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 5,0 % · C 31,3 % · D 31,0 % · E 20,8 % · F 8,5 % · G 2,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bargemon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111-3-Mvt - Bargemon 1994 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111-3-Mvt - Bargemon 1994 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111-3-Mvt - Bargemon 1994 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bargemon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bargemon

Autour de Bargemon

Bargemon fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Seillansappartements 2 415 €/m² · maisons 3 760 €/m²
• Montferratappartements 1 350 €/m² · maisons 2 529 €/m²
• Claviersappartements 1 250 €/m² · maisons 2 475 €/m²
• Callasappartements 1 667 €/m² · maisons 3 052 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Comps-sur-Artuby (22 ventes depuis 2021, maisons 2 147 €/m²).

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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