Prix immobilier à Flayosc en 2025 : maisons 3 594 €/m², appartements 2 086 €/m²
À Flayosc, un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Flayosc, une maison s'est vendue 3 594 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 530 ventes de logements depuis 2021 · 4 673 habitantsAppartements à Flayosc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 507 €/m² et 2 528 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 196 €/m² | 1 644 €/m² à 2 368 €/m² | 90 000 € | 56 m² |
| 2022 | 28 | 2 028 €/m² | 1 525 €/m² à 2 606 €/m² | 105 000 € | 52 m² |
| 2023 | 33 | 2 166 €/m² | 1 875 €/m² à 2 760 €/m² | 106 270 € | 51 m² |
| 2024 | 19 | 2 236 €/m² | 1 736 €/m² à 2 741 €/m² | 100 000 € | 40 m² |
| 2025 | 28 | 2 086 €/m² | 1 507 €/m² à 2 528 €/m² | 85 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 129 | 2 144 €/m² | 1 644 €/m² à 2 625 €/m² | 96 000 € | 48 m² |
Maisons à Flayosc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 741 €/m² et 4 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 483 €/m² | 2 879 €/m² à 3 900 €/m² | 400 000 € | 113 m² | 2 693 m² |
| 2022 | 98 | 3 525 €/m² | 3 120 €/m² à 4 400 €/m² | 392 150 € | 105 m² | 2 167 m² |
| 2023 | 64 | 3 865 €/m² | 3 169 €/m² à 4 397 €/m² | 421 700 € | 109 m² | 1 699 m² |
| 2024 | 56 | 3 462 €/m² | 2 702 €/m² à 4 114 €/m² | 336 000 € | 98 m² | 1 720 m² |
| 2025 | 76 | 3 594 €/m² | 2 741 €/m² à 4 370 €/m² | 347 500 € | 98 m² | 1 832 m² |
| Cinq ans | 401 | 3 570 €/m² | 2 925 €/m² à 4 191 €/m² | 375 000 € | 105 m² | 1 972 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Flayosc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 558 €/m² à 4 154 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 750 €/m² à 2 915 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Flayosc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 606 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 192 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 703 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 823 €/m² (place Reinesse) à 2 764 €/m² (montée de la Grand Vigne), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 403 €/m² (route de Salernes) à 4 676 €/m² (chemin du Peylon), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 21 % | 2 250 €/m² | 54 000 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 33 % | 2 394 €/m² | 95 927 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 18 % | 2 008 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 21 % | 1 606 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 4 192 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 8 % | 3 833 €/m² | 241 093 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 21 % | 3 689 €/m² | 300 200 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 34 % | 3 653 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 32 % | 3 703 €/m² | 549 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 25 % | 26 m² | 2 225 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 25 | 31 % | 40 m² | 2 632 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 24 | 30 % | 68 m² | 1 850 €/m² | 120 500 € |
| 4 pièces | 9 | 11 % | 80 m² | 1 344 €/m² | 95 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 33 m² | 4 375 €/m² | 145 000 € |
| 2 pièces | 5 | 3 % | 62 m² | 4 167 €/m² | 375 000 € |
| 3 pièces | 46 | 23 % | 75 m² | 3 512 €/m² | 279 500 € |
| 4 pièces | 76 | 39 % | 99 m² | 3 701 €/m² | 354 750 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 32 % | 135 m² | 3 810 €/m² | 525 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Sauveclare | maisons | 15 | 3 978 €/m² |
| rue de la Conque | appartements | 15 | 2 571 €/m² |
| chemin Font du Roux | maisons | 11 | 4 241 €/m² |
| route des Plans le Villard | maisons | 10 | 4 025 €/m² |
| boulevard Gen de Gaulle | appartements | 10 | 2 008 €/m² |
| boulevard Jean Moulin | appartements | 8 | 1 900 €/m² |
| résidence les Jardins de Flayosc | maisons | 7 | 3 584 €/m² |
| rue Roger Chieusse | appartements | 7 | 2 222 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 7 | 1 954 €/m² |
| chemin de l'Avenon | maisons | 6 | 3 543 €/m² |
| chemin du Gineste | maisons | 6 | 3 707 €/m² |
| impasse Saint Anne | maisons | 6 | 3 573 €/m² |
| chemin du Camp Grenier | maisons | 6 | 3 871 €/m² |
| montée de la Grand Vigne | appartements | 6 | 2 764 €/m² |
| route de Salernes | maisons | 6 | 3 403 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Flayosc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Flayosc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Flayosc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Flayosc
Les loyers d'annonce des appartements de Flayosc se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,36 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Flayosc se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,01 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 594 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,06 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 878 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Flayosc, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 14,1 % · C 43,6 % · D 24,9 % · E 9,7 % · F 3,1 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Flayosc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Flayosc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Flayosc ?
À Flayosc, un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 507 €/m² et 2 528 €/m².
Combien coûte une maison à Flayosc ?
À Flayosc, une maison s'est vendue 3 594 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 741 €/m² et 4 370 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Flayosc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Flayosc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Flayosc se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,01 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 594 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Flayosc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,06 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Flayosc ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Flayosc
Flayosc fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lorguesappartements 2 283 €/m² · maisons 3 625 €/m²
- Draguignanappartements 2 012 €/m² · maisons 3 177 €/m²
- Ampusappartements 1 750 €/m² · maisons 2 327 €/m²
- Tourtourappartements 2 692 €/m² · maisons 3 143 €/m²
- Saint-Antonin-du-Varappartements 4 088 €/m² · maisons 3 306 €/m²
- Villecrozeappartements 1 913 €/m² · maisons 3 278 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.