Prix immobilier à Villecroze en 2025 : maisons 3 243 €/m², appartements 1 965 €/m²
À Villecroze, un appartement s'est vendu 1 965 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 116 125 € pour un appartement médian de 64 m².
À Villecroze, une maison s'est vendue 3 243 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 352 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 1 514 habitantsAppartements à Villecroze : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 036 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 1 826 €/m² | 1 413 €/m² à 2 249 €/m² | 106 000 € | 56 m² |
| 2023 | 6 | 1 965 €/m² | 1 892 €/m² à 2 036 €/m² | 116 125 € | 64 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 1 913 €/m² | 1 415 €/m² à 2 174 €/m² | 124 900 € | 63 m² |
Maisons à Villecroze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 560 €/m² et 3 745 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 981 €/m² | 2 037 €/m² à 3 571 €/m² | 300 000 € | 110 m² | 2 151 m² |
| 2022 | 42 | 3 633 €/m² | 2 316 €/m² à 4 304 €/m² | 388 860 € | 100 m² | 2 779 m² |
| 2023 | 21 | 3 337 €/m² | 2 877 €/m² à 4 487 €/m² | 285 000 € | 86 m² | 1 869 m² |
| 2024 | 18 | 3 447 €/m² | 2 181 €/m² à 3 728 €/m² | 255 000 € | 92 m² | 1 447 m² |
| 2025 | 27 | 3 243 €/m² | 2 560 €/m² à 3 745 €/m² | 352 000 € | 104 m² | 2 242 m² |
| Cinq ans | 137 | 3 278 €/m² | 2 358 €/m² à 3 843 €/m² | 320 000 € | 100 m² | 2 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villecroze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Villecroze
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 889 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 382 €/m² (Saint Jean) à 3 701 €/m² (route de Barbebelle), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 2 889 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 3 000 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 29 % | 3 188 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 27 % | 3 527 €/m² | 360 945 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 3 500 €/m² | 501 903 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 9 % | 59 m² | 2 837 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 17 | 26 % | 76 m² | 3 462 €/m² | 266 900 € |
| 4 pièces | 23 | 35 % | 100 m² | 3 591 €/m² | 361 890 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 28 % | 158 m² | 3 018 €/m² | 453 452 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Barbebelle | maisons | 10 | 3 701 €/m² |
| les Cadenieres | maisons | 6 | 3 512 €/m² |
| Saint Jean | maisons | 5 | 3 382 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villecroze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villecroze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Lacs et Gorges du Verdon, Villecroze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villecroze
Les loyers d'annonce des appartements de Villecroze se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 9,22 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villecroze se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,01 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 0,498 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villecroze, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 17,0 % · C 40,6 % · D 26,1 % · E 7,6 % · F 4,3 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villecroze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villecroze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villecroze ?
À Villecroze, un appartement s'est vendu 1 965 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 116 125 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 036 €/m².
Combien coûte une maison à Villecroze ?
À Villecroze, une maison s'est vendue 3 243 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 352 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 560 €/m² et 3 745 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villecroze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villecroze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villecroze se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,01 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villecroze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 0,498 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Villecroze ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villecroze
Villecroze fait partie de la communauté de communes Lacs et Gorges du Verdon, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Salernesappartements 1 760 €/m² · maisons 3 309 €/m²
- Tourtourappartements 2 692 €/m² · maisons 3 143 €/m²
- Flayoscappartements 2 144 €/m² · maisons 3 570 €/m²
- Saint-Antonin-du-Varappartements 4 088 €/m² · maisons 3 306 €/m²
- Aupsappartements 1 621 €/m² · maisons 2 726 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.