Prix immobilier aux Salles-sur-Verdon en 2025 : maisons 2 532 €/m², appartements 2 628 €/m²
Aux Salles-sur-Verdon, un appartement s'est vendu 2 628 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 62 500 € pour un appartement médian de 22 m².
Aux Salles-sur-Verdon, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 270 930 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 236 habitantsAppartements aux Salles-sur-Verdon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 3 030 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 333 €/m² | 1 996 €/m² à 3 957 €/m² | 73 100 € | 21 m² |
| 2022 | 5 | 2 813 €/m² | 2 637 €/m² à 2 917 €/m² | 95 000 € | 40 m² |
| 2023 | 5 | 2 714 €/m² | 2 500 €/m² à 4 249 €/m² | 95 000 € | 23 m² |
| 2024 | 8 | 2 628 €/m² | 2 160 €/m² à 3 030 €/m² | 62 500 € | 22 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 2 813 €/m² | 2 145 €/m² à 3 431 €/m² | 95 000 € | 23 m² |
Maisons aux Salles-sur-Verdon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 293 €/m² et 3 247 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 7 | 1 667 €/m² | 1 259 €/m² à 2 066 €/m² | 200 000 € | 96 m² | 192 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 8 | 2 654 €/m² | 1 929 €/m² à 2 718 €/m² | 230 000 € | 111 m² | 195 m² |
| 2025 | 7 | 2 532 €/m² | 2 293 €/m² à 3 247 €/m² | 270 930 € | 96 m² | 232 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 221 €/m² | 1 667 €/m² à 2 627 €/m² | 223 250 € | 107 m² | 230 m² |
Ce qui fait le prix aux Salles-sur-Verdon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 016 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 50 % | 2 500 €/m² | 268 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 28 % | 2 016 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 28 % | 94 m² | 2 692 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 8 | 44 % | 105 m² | 2 516 €/m² | 270 965 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Boujaffre | appartements | 5 | 3 304 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Salles-sur-Verdon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Salles-sur-Verdon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Lacs et Gorges du Verdon, Les Salles-sur-Verdon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Salles-sur-Verdon
Les loyers d'annonce des appartements des Salles-sur-Verdon se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 9,22 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Salles-sur-Verdon se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 6,84 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,43 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 0,498 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Salles-sur-Verdon, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,4 % · C 35,6 % · D 38,4 % · E 19,2 % · F 2,7 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, rupture de barrage, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salles-sur-Verdon
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Salles-sur-Verdon ?
Aux Salles-sur-Verdon, un appartement s'est vendu 2 628 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 62 500 € pour un appartement médian de 22 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 3 030 €/m².
Combien coûte une maison aux Salles-sur-Verdon ?
Aux Salles-sur-Verdon, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 270 930 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 293 €/m² et 3 247 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Salles-sur-Verdon ?
Les loyers d'annonce des maisons des Salles-sur-Verdon se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 6,84 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Salles-sur-Verdon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,43 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 0,498 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels aux Salles-sur-Verdon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Salles-sur-Verdon
Les Salles-sur-Verdon fait partie de la communauté de communes Lacs et Gorges du Verdon, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bauduenappartements 2 833 €/m² · maisons 3 200 €/m²
- Moustiers-Sainte-Marieappartements 2 840 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Sainte-Croix-du-Verdonappartements 2 658 €/m² · maisons 3 405 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aiguines (23 ventes depuis 2021, maisons 2 714 €/m²).
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.