Prix immobilier au Muy en 2025 : maisons 3 811 €/m², appartements 2 435 €/m²
Au Muy, un appartement s'est vendu 2 435 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 134 690 € pour un appartement médian de 53 m².
Au Muy, une maison s'est vendue 3 811 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 719 ventes de logements depuis 2021 · 10 118 habitantsAppartements au Muy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 960 €/m² et 3 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 808 €/m² | 1 426 €/m² à 2 362 €/m² | 95 000 € | 53 m² |
| 2022 | 81 | 1 948 €/m² | 1 552 €/m² à 2 867 €/m² | 105 000 € | 54 m² |
| 2023 | 60 | 2 050 €/m² | 1 615 €/m² à 2 670 €/m² | 117 715 € | 55 m² |
| 2024 | 43 | 2 050 €/m² | 1 598 €/m² à 2 625 €/m² | 88 000 € | 42 m² |
| 2025 | 64 | 2 435 €/m² | 1 960 €/m² à 3 506 €/m² | 134 690 € | 53 m² |
| Cinq ans | 304 | 2 065 €/m² | 1 600 €/m² à 2 920 €/m² | 105 000 € | 54 m² |
Maisons au Muy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 903 €/m² et 4 602 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 286 €/m² | 2 643 €/m² à 3 834 €/m² | 328 000 € | 102 m² | 1 053 m² |
| 2022 | 95 | 3 429 €/m² | 2 848 €/m² à 4 195 €/m² | 362 550 € | 101 m² | 1 163 m² |
| 2023 | 73 | 3 858 €/m² | 2 935 €/m² à 4 316 €/m² | 354 250 € | 92 m² | 1 010 m² |
| 2024 | 59 | 3 733 €/m² | 2 857 €/m² à 4 485 €/m² | 335 000 € | 90 m² | 1 016 m² |
| 2025 | 81 | 3 811 €/m² | 2 903 €/m² à 4 602 €/m² | 335 000 € | 98 m² | 912 m² |
| Cinq ans | 415 | 3 572 €/m² | 2 844 €/m² à 4 200 €/m² | 340 000 € | 96 m² | 1 040 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Muy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 075 €/m² à 4 167 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 647 €/m² à 3 640 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Muy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 069 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 105 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 028 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 632 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 528 €/m² (rue Francois Taxil) à 3 699 €/m² (avenue Alain Bourbiaux), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 644 €/m² (boulevard de la Liberation) à 4 338 €/m² (chemin du Moulin des Serres), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 14 % | 2 069 €/m² | 52 000 € |
| 30 à 49 m² | 52 | 31 % | 2 161 €/m² | 86 808 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 35 % | 2 317 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 14 % | 1 893 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 2 105 €/m² | 214 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 5 028 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 7 % | 4 023 €/m² | 238 500 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 33 % | 3 782 €/m² | 288 681 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 36 % | 3 800 €/m² | 380 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 22 % | 3 632 €/m² | 527 819 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 17 % | 27 m² | 1 880 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 58 | 35 % | 41 m² | 2 102 €/m² | 92 000 € |
| 3 pièces | 55 | 33 % | 58 m² | 2 673 €/m² | 180 250 € |
| 4 pièces | 19 | 11 % | 76 m² | 1 943 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 92 m² | 1 938 €/m² | 174 044 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 45 m² | 4 206 €/m² | 243 500 € |
| 3 pièces | 52 | 24 % | 75 m² | 3 582 €/m² | 273 500 € |
| 4 pièces | 105 | 49 % | 98 m² | 3 876 €/m² | 358 500 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 23 % | 125 m² | 3 549 €/m² | 398 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Nationale 7 | appartements | 35 | 1 928 €/m² |
| avenue de la Paix | appartements | 26 | 3 671 €/m² |
| avenue Alain Bourbiaux | appartements | 12 | 3 699 €/m² |
| route Departementale de la Motte | maisons | 11 | 4 107 €/m² |
| chemin des Pins Parasols | maisons | 10 | 3 339 €/m² |
| route de la Bourgade | appartements | 10 | 2 082 €/m² |
| chemin des Rouvieres | maisons | 10 | 4 071 €/m² |
| boulevard de Beauregard | maisons | 8 | 4 322 €/m² |
| rue Barbes | appartements | 8 | 1 697 €/m² |
| résidence Saint Pons | appartements | 7 | 1 842 €/m² |
| lotissement le Hameau des Peyrouas | maisons | 7 | 3 465 €/m² |
| boulevard des Ferrieres | maisons | 7 | 4 043 €/m² |
| route Departementale de la Motte | appartements | 7 | 1 846 €/m² |
| avenue de Saint Cassien | maisons | 7 | 3 910 €/m² |
| chemin du Moulin des Serres | maisons | 6 | 4 338 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Muy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Muy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Le Muy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Muy
Les loyers d'annonce des appartements du Muy se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 11,02 à 17,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Muy se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 9,24 à 18,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 811 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Muy, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 18,0 % · C 48,5 % · D 19,9 % · E 8,1 % · F 1,9 % · G 0,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Le Muy 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Muy
Quel est le prix au m² d'un appartement au Muy ?
Au Muy, un appartement s'est vendu 2 435 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 134 690 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 960 €/m² et 3 506 €/m².
Combien coûte une maison au Muy ?
Au Muy, une maison s'est vendue 3 811 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 903 €/m² et 4 602 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Muy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Muy ?
Les loyers d'annonce des maisons du Muy se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 9,24 à 18,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 811 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Muy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,50 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels au Muy ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Le Muy 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Muy
Le Muy fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roquebrune-sur-Argensappartements 4 321 €/m² · maisons 4 873 €/m²
- La Motteappartements 3 410 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Les Arcsappartements 2 469 €/m² · maisons 3 465 €/m²
- Callasappartements 1 667 €/m² · maisons 3 052 €/m²
- Sainte-Maximeappartements 5 313 €/m² · maisons 7 200 €/m²
- Bagnols-en-Forêtappartements 3 603 €/m² · maisons 4 054 €/m²
- Vidaubanappartements 2 410 €/m² · maisons 3 446 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.