Prix immobilier à Bagnols-en-Forêt en 2025 : maisons 3 946 €/m², appartements 3 118 €/m²
À Bagnols-en-Forêt, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 162 578 € pour un appartement médian de 34 m².
À Bagnols-en-Forêt, une maison s'est vendue 3 946 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 436 290 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 368 ventes de logements depuis 2021 · 3 194 habitantsAppartements à Bagnols-en-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 636 €/m² et 4 127 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 542 €/m² | 2 672 €/m² à 3 868 €/m² | 131 400 € | 33 m² |
| 2022 | 25 | 4 270 €/m² | 2 847 €/m² à 7 049 €/m² | 148 031 € | 33 m² |
| 2023 | 21 | 3 603 €/m² | 2 727 €/m² à 4 167 €/m² | 136 400 € | 40 m² |
| 2024 | 16 | 4 127 €/m² | 3 292 €/m² à 4 953 €/m² | 145 000 € | 34 m² |
| 2025 | 18 | 3 118 €/m² | 2 636 €/m² à 4 127 €/m² | 162 578 € | 34 m² |
| Cinq ans | 103 | 3 603 €/m² | 2 712 €/m² à 4 621 €/m² | 145 000 € | 34 m² |
Maisons à Bagnols-en-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 43 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 347 €/m² et 4 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 407 €/m² | 2 548 €/m² à 4 180 €/m² | 424 650 € | 110 m² | 1 710 m² |
| 2022 | 74 | 4 369 €/m² | 3 539 €/m² à 5 018 €/m² | 474 025 € | 110 m² | 1 836 m² |
| 2023 | 37 | 4 180 €/m² | 3 248 €/m² à 4 950 €/m² | 448 000 € | 105 m² | 1 977 m² |
| 2024 | 44 | 4 028 €/m² | 3 067 €/m² à 4 738 €/m² | 453 000 € | 111 m² | 1 556 m² |
| 2025 | 43 | 3 946 €/m² | 3 347 €/m² à 4 647 €/m² | 436 290 € | 122 m² | 1 768 m² |
| Cinq ans | 265 | 4 054 €/m² | 3 072 €/m² à 4 733 €/m² | 455 000 € | 110 m² | 1 770 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bagnols-en-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 162 €/m² à 4 754 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 667 €/m² à 7 226 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bagnols-en-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 559 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 400 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 079 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 313 €/m² (rue Grand Rue) à 4 659 €/m² (Tournoune), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 678 €/m² (Zacharie) à 5 036 €/m² (Rousseau), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 24 % | 4 167 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 40 % | 4 065 €/m² | 141 090 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 18 % | 3 567 €/m² | 234 250 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 2 559 €/m² | 210 050 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 2 400 €/m² | 106 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 5 229 €/m² | 310 361 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 15 % | 4 092 €/m² | 321 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 27 % | 4 072 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 55 | 44 % | 4 079 €/m² | 570 120 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 24 % | 21 m² | 4 167 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 24 | 44 % | 34 m² | 3 927 €/m² | 151 590 € |
| 3 pièces | 16 | 29 % | 69 m² | 3 100 €/m² | 228 225 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 9 % | 48 m² | 2 750 €/m² | 132 000 € |
| 3 pièces | 20 | 16 % | 82 m² | 4 213 €/m² | 343 991 € |
| 4 pièces | 42 | 34 % | 115 m² | 4 434 €/m² | 466 175 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 39 % | 135 m² | 3 969 €/m² | 519 287 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Tournoune | appartements | 17 | 4 659 €/m² |
| la Rouquaire | maisons | 8 | 5 000 €/m² |
| les Clos | maisons | 7 | 3 729 €/m² |
| Rousseau | maisons | 7 | 5 036 €/m² |
| rue Grand Rue | appartements | 6 | 2 313 €/m² |
| chemin de la Rouquaire | appartements | 6 | 3 567 €/m² |
| Bon Pin | maisons | 5 | 3 952 €/m² |
| chemin de la Rouquaire | maisons | 5 | 4 240 €/m² |
| Zacharie | maisons | 5 | 3 678 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bagnols-en-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bagnols-en-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Fayence, Bagnols-en-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bagnols-en-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements de Bagnols-en-Forêt se situent autour de 12,58 €/m² par mois (de 9,87 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 118 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bagnols-en-Forêt se situent autour de 17,02 €/m² par mois (de 11,68 à 24,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,78 %, intercommunalité 2,53 %, taxes spéciales 0,366 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bagnols-en-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 600 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bagnols-en-Forêt, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 15,8 % · C 43,0 % · D 18,8 % · E 9,3 % · F 3,7 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bagnols-en-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bagnols-en-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnols-en-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bagnols-en-Forêt ?
À Bagnols-en-Forêt, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 162 578 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 636 €/m² et 4 127 €/m².
Combien coûte une maison à Bagnols-en-Forêt ?
À Bagnols-en-Forêt, une maison s'est vendue 3 946 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 436 290 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 347 €/m² et 4 647 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bagnols-en-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 43 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bagnols-en-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bagnols-en-Forêt se situent autour de 17,02 €/m² par mois (de 11,68 à 24,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bagnols-en-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,78 %, intercommunalité 2,53 %, taxes spéciales 0,366 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.
Quels sont les risques naturels à Bagnols-en-Forêt ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bagnols-en-Forêt
Bagnols-en-Forêt fait partie de la communauté de communes du Pays de Fayence, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fréjusappartements 4 059 €/m² · maisons 4 583 €/m²
- Saint-Paul-en-Forêtappartements 3 021 €/m² · maisons 3 718 €/m²
- Callianappartements 3 041 €/m² · maisons 3 974 €/m²
- Le Muyappartements 2 065 €/m² · maisons 3 572 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérelappartements 3 411 €/m² · maisons 4 577 €/m²
- Tourrettesappartements 3 000 €/m² · maisons 4 115 €/m²
- Callasappartements 1 667 €/m² · maisons 3 052 €/m²
- Montaurouxappartements 3 745 €/m² · maisons 4 141 €/m²
- Roquebrune-sur-Argensappartements 4 321 €/m² · maisons 4 873 €/m²
- Puget-sur-Argensappartements 3 387 €/m² · maisons 3 923 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.