Prix immobilier aux Adrets-de-l'Estérel en 2025 : maisons 4 799 €/m², appartements 4 076 €/m²
Aux Adrets-de-l'Estérel, un appartement s'est vendu 4 076 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 190 940 € pour un appartement médian de 44 m².
Aux Adrets-de-l'Estérel, une maison s'est vendue 4 799 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 578 165 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 217 ventes de logements depuis 2021 · 2 775 habitantsAppartements aux Adrets-de-l'Estérel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 339 €/m² et 4 340 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 059 €/m² | 2 886 €/m² à 3 996 €/m² | 208 000 € | 58 m² |
| 2022 | 6 | 2 898 €/m² | 2 792 €/m² à 4 533 €/m² | 170 000 € | 60 m² |
| 2023 | 6 | 3 411 €/m² | 3 410 €/m² à 3 426 €/m² | 243 800 € | 72 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 4 076 €/m² | 3 339 €/m² à 4 340 €/m² | 190 940 € | 44 m² |
| Cinq ans | 28 | 3 411 €/m² | 3 048 €/m² à 4 279 €/m² | 193 950 € | 60 m² |
Maisons aux Adrets-de-l'Estérel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 119 €/m² et 5 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 4 022 €/m² | 3 409 €/m² à 4 885 €/m² | 523 625 € | 130 m² | 1 473 m² |
| 2022 | 60 | 4 548 €/m² | 3 746 €/m² à 5 813 €/m² | 717 625 € | 148 m² | 1 526 m² |
| 2023 | 24 | 5 000 €/m² | 4 239 €/m² à 6 293 €/m² | 577 000 € | 112 m² | 1 440 m² |
| 2024 | 27 | 5 486 €/m² | 4 431 €/m² à 6 448 €/m² | 807 824 € | 137 m² | 1 531 m² |
| 2025 | 34 | 4 799 €/m² | 4 119 €/m² à 5 500 €/m² | 578 165 € | 121 m² | 1 305 m² |
| Cinq ans | 189 | 4 577 €/m² | 3 832 €/m² à 5 755 €/m² | 611 000 € | 136 m² | 1 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Adrets-de-l'Estérel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 701 €/m² à 8 112 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Adrets-de-l'Estérel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 348 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 6 348 €/m² | 337 750 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 11 % | 5 244 €/m² | 409 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 24 % | 4 571 €/m² | 475 575 € |
| 120 m² et plus | 46 | 54 % | 5 000 €/m² | 900 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 25 % | 87 m² | 5 158 €/m² | 424 000 € |
| 4 pièces | 26 | 31 % | 118 m² | 4 793 €/m² | 563 165 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 41 % | 179 m² | 5 139 €/m² | 910 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Clos Saint Marc | appartements | 11 | 3 411 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Adrets-de-l'Estérel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Adrets-de-l'Estérel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, Les Adrets-de-l'Estérel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Adrets-de-l'Estérel
Les loyers d'annonce des appartements des Adrets-de-l'Estérel se situent autour de 17,37 €/m² par mois (de 14,38 à 20,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 076 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Adrets-de-l'Estérel se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 799 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,55 %, intercommunalité 1,59 %, syndicats 0,06 %, taxes spéciales 1,200 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Adrets-de-l'Estérel
Performance énergétique des logements
Sur 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Adrets-de-l'Estérel, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,2 % · B 20,4 % · C 49,3 % · D 12,0 % · E 5,6 % · F 0,8 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Adrets-de-l'Estérel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Les Adrets-de-l'Estérel 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Adrets-de-l'Estérel
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Adrets-de-l'Estérel
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Adrets-de-l'Estérel ?
Aux Adrets-de-l'Estérel, un appartement s'est vendu 4 076 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 190 940 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 339 €/m² et 4 340 €/m².
Combien coûte une maison aux Adrets-de-l'Estérel ?
Aux Adrets-de-l'Estérel, une maison s'est vendue 4 799 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 578 165 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 119 €/m² et 5 500 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Adrets-de-l'Estérel ?
Les loyers d'annonce des maisons des Adrets-de-l'Estérel se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 799 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Adrets-de-l'Estérel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,55 %, intercommunalité 1,59 %, syndicats 0,06 %, taxes spéciales 1,200 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,17 %.
Quels sont les risques naturels aux Adrets-de-l'Estérel ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Les Adrets-de-l'Estérel 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Adrets-de-l'Estérel
Les Adrets-de-l'Estérel fait partie de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fréjusappartements 4 059 €/m² · maisons 4 583 €/m²
- Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
- Montaurouxappartements 3 745 €/m² · maisons 4 141 €/m²
- Bagnols-en-Forêtappartements 3 603 €/m² · maisons 4 054 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.