Prix immobilier à Fréjus en 2025 : appartements 4 229 €/m², maisons 4 576 €/m²
À Fréjus, un appartement s'est vendu 4 229 €/m² en médiane en 2025 (1 132 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Fréjus, une maison s'est vendue 4 576 €/m² en médiane en 2025 (252 ventes connues), soit 460 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 7 785 ventes de logements depuis 2021 · 59 719 habitantsAppartements à Fréjus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 290 €/m² et 5 261 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 402 | 3 711 €/m² | 2 880 €/m² à 4 609 €/m² | 166 950 € | 50 m² |
| 2022 | 1 589 | 4 048 €/m² | 3 125 €/m² à 4 953 €/m² | 178 320 € | 49 m² |
| 2023 | 1 137 | 4 217 €/m² | 3 232 €/m² à 5 244 €/m² | 179 000 € | 47 m² |
| 2024 | 1 045 | 4 195 €/m² | 3 254 €/m² à 5 238 €/m² | 187 000 € | 48 m² |
| 2025 | 1 132 | 4 229 €/m² | 3 290 €/m² à 5 261 €/m² | 190 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 6 305 | 4 059 €/m² | 3 133 €/m² à 5 045 €/m² | 180 000 € | 49 m² |
Maisons à Fréjus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 399 à 252 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 719 €/m² et 5 432 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 399 | 4 286 €/m² | 3 653 €/m² à 5 044 €/m² | 462 000 € | 106 m² | 802 m² |
| 2022 | 348 | 4 687 €/m² | 3 875 €/m² à 5 676 €/m² | 533 121 € | 110 m² | 761 m² |
| 2023 | 251 | 4 736 €/m² | 3 733 €/m² à 5 674 €/m² | 494 000 € | 106 m² | 698 m² |
| 2024 | 230 | 4 814 €/m² | 3 847 €/m² à 5 733 €/m² | 479 270 € | 105 m² | 724 m² |
| 2025 | 252 | 4 576 €/m² | 3 719 €/m² à 5 432 €/m² | 460 000 € | 106 m² | 673 m² |
| Cinq ans | 1 480 | 4 583 €/m² | 3 737 €/m² à 5 485 €/m² | 481 935 € | 106 m² | 738 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fréjus
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 562 €/m² à 5 542 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 578 €/m² à 5 510 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fréjus
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 993 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 366 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 529 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 583 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 979 €/m² (rue Albert Einaudi) à 5 810 €/m² (rue Noel Garnier), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 626 | 19 % | 4 993 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 1 119 | 34 % | 4 394 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 942 | 28 % | 3 697 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 497 | 15 % | 3 599 €/m² | 277 000 € |
| 90 à 119 m² | 104 | 3 % | 4 302 €/m² | 410 635 € |
| 120 m² et plus | 26 | 1 % | 4 366 €/m² | 600 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 2 % | 5 529 €/m² | 154 800 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 5 % | 5 441 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 7 % | 5 186 €/m² | 325 000 € |
| 70 à 89 m² | 147 | 20 % | 4 750 €/m² | 367 000 € |
| 90 à 119 m² | 198 | 27 % | 4 573 €/m² | 465 000 € |
| 120 m² et plus | 289 | 39 % | 4 583 €/m² | 680 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 617 | 19 % | 25 m² | 4 800 €/m² | 123 000 € |
| 2 pièces | 1 296 | 39 % | 42 m² | 4 359 €/m² | 175 605 € |
| 3 pièces | 973 | 29 % | 65 m² | 3 927 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 361 | 11 % | 78 m² | 3 228 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 2 % | 84 m² | 2 459 €/m² | 209 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2 % | 46 m² | 5 117 €/m² | 282 000 € |
| 2 pièces | 42 | 6 % | 45 m² | 5 188 €/m² | 211 500 € |
| 3 pièces | 154 | 21 % | 77 m² | 4 827 €/m² | 396 000 € |
| 4 pièces | 247 | 34 % | 100 m² | 4 761 €/m² | 465 000 € |
| 5 pièces et plus | 274 | 37 % | 140 m² | 4 527 €/m² | 615 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Provence | appartements | 147 | 4 300 €/m² |
| rue d Auriasque | appartements | 143 | 3 144 €/m² |
| rue Gustave Bret | appartements | 142 | 4 304 €/m² |
| rue de la Tourrache | appartements | 78 | 3 392 €/m² |
| rue du Suveret | appartements | 69 | 4 098 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 65 | 3 083 €/m² |
| rue Capitaine Rene Blazy | appartements | 64 | 3 256 €/m² |
| avenue Andrei Sakharov | appartements | 63 | 3 537 €/m² |
| rue du General Brosset | appartements | 60 | 3 853 €/m² |
| avenue Corniche d Azur | appartements | 60 | 4 827 €/m² |
| rue Albert Einaudi | appartements | 53 | 2 979 €/m² |
| rue Georges Vigneron | appartements | 52 | 4 285 €/m² |
| boulevard Honore de Balzac | appartements | 50 | 4 623 €/m² |
| boulevard Carpeaux | appartements | 46 | 5 773 €/m² |
| rue Hippolyte Fabre | appartements | 45 | 5 172 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fréjus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fréjus dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, Fréjus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fréjus
Les loyers d'annonce des appartements de Fréjus se situent autour de 17,02 €/m² par mois (de 13,60 à 21,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fréjus se situent autour de 18,17 €/m² par mois (de 12,43 à 26,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 576 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,94 %, intercommunalité 1,59 %, taxes spéciales 1,200 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 12 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fréjus, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 17,3 % · C 48,0 % · D 19,8 % · E 6,8 % · F 2,0 % · G 0,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 34, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejus (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréjus
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fréjus ?
À Fréjus, un appartement s'est vendu 4 229 €/m² en médiane en 2025 (1 132 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 290 €/m² et 5 261 €/m².
Combien coûte une maison à Fréjus ?
À Fréjus, une maison s'est vendue 4 576 €/m² en médiane en 2025 (252 ventes connues), soit 460 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 719 €/m² et 5 432 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fréjus ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fréjus ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fréjus se situent autour de 17,02 €/m² par mois (de 13,60 à 21,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fréjus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,94 %, intercommunalité 1,59 %, taxes spéciales 1,200 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,17 %.
Quels sont les risques naturels à Fréjus ?
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 34, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejus (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fréjus
Fréjus fait partie de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Raphaëlappartements 4 630 €/m² · maisons 5 297 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérelappartements 3 411 €/m² · maisons 4 577 €/m²
- Puget-sur-Argensappartements 3 387 €/m² · maisons 3 923 €/m²
- Mandelieu-la-Napouleappartements 4 636 €/m² · maisons 5 623 €/m²
- Bagnols-en-Forêtappartements 3 603 €/m² · maisons 4 054 €/m²
- Roquebrune-sur-Argensappartements 4 321 €/m² · maisons 4 873 €/m²
- Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.