Prix immobilier à Saint-Raphaël en 2025 : appartements 4 804 €/m², maisons 5 652 €/m²

Appartements à Saint-Raphaël : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 380 à 1 013 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 776 €/m² et 5 870 €/m².

Maisons à Saint-Raphaël : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 435 à 294 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 635 €/m² et 7 039 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Raphaël

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 516 €/m² à 6 696 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 830 €/m² à 7 120 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Raphaël

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 357 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 136 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 878 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 621 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 615 €/m² (avenue du 15eme Corps) à 9 130 €/m² (boulevard General de Gaulle), soit 249 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Raphaël et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Raphaël dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, Saint-Raphaël en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Raphaël

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Raphaël se situent autour de 17,84 €/m² par mois (de 14,00 à 22,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Raphaël se situent autour de 19,61 €/m² par mois (de 13,48 à 28,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,79 %, intercommunalité 1,59 %, taxes spéciales 1,200 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,17 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Raphaël

Performance énergétique des logements

Sur 10 783 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Raphaël, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,0 % · B 16,5 % · C 44,0 % · D 23,3 % · E 8,5 % · F 2,3 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Raphaël

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 28, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Raphaël 2007 [ MOD 1 & 2 - 2009 , MOD 3 - 2015 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Saint-Raphaël 2000 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Raphaël

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Raphaël

Autour de Saint-Raphaël

Saint-Raphaël fait partie de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Fréjusappartements 4 059 €/m² · maisons 4 583 €/m²
• Théoule-sur-Merappartements 6 375 €/m² · maisons 8 293 €/m²
• Mandelieu-la-Napouleappartements 4 636 €/m² · maisons 5 623 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Saint-Raphaël
• Louer à Saint-Raphaël : loyers et rendement
• Risques naturels à Saint-Raphaël
• Performance énergétique à Saint-Raphaël : classes DPE, passoires