Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule en 2025 : appartements 4 815 €/m², maisons 5 798 €/m²
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement s'est vendu 4 815 €/m² en médiane en 2025 (691 ventes connues), soit 224 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Mandelieu-la-Napoule, une maison s'est vendue 5 798 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 700 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 394 ventes de logements depuis 2021 · 21 640 habitantsAppartements à Mandelieu-la-Napoule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 874 à 691 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 021 €/m² et 5 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 874 | 4 300 €/m² | 3 586 €/m² à 5 219 €/m² | 208 340 € | 51 m² |
| 2022 | 876 | 4 587 €/m² | 3 850 €/m² à 5 518 €/m² | 221 525 € | 49 m² |
| 2023 | 757 | 4 793 €/m² | 4 026 €/m² à 5 811 €/m² | 218 470 € | 48 m² |
| 2024 | 668 | 4 763 €/m² | 3 903 €/m² à 5 801 €/m² | 222 050 € | 48 m² |
| 2025 | 691 | 4 815 €/m² | 4 021 €/m² à 5 750 €/m² | 224 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 3 866 | 4 636 €/m² | 3 851 €/m² à 5 624 €/m² | 218 690 € | 49 m² |
Maisons à Mandelieu-la-Napoule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 727 €/m² et 7 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 5 321 €/m² | 4 286 €/m² à 6 493 €/m² | 600 000 € | 113 m² | 1 056 m² |
| 2022 | 137 | 5 700 €/m² | 4 485 €/m² à 7 229 €/m² | 680 000 € | 115 m² | 1 010 m² |
| 2023 | 104 | 6 004 €/m² | 4 679 €/m² à 8 285 €/m² | 632 500 € | 104 m² | 1 040 m² |
| 2024 | 62 | 6 060 €/m² | 4 760 €/m² à 8 046 €/m² | 745 500 € | 124 m² | 1 099 m² |
| 2025 | 80 | 5 798 €/m² | 4 727 €/m² à 7 612 €/m² | 700 000 € | 115 m² | 1 009 m² |
| Cinq ans | 528 | 5 623 €/m² | 4 565 €/m² à 7 353 €/m² | 650 000 € | 115 m² | 1 026 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 637 €/m² à 6 627 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 587 €/m² à 7 465 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mandelieu-la-Napoule
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 927 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 852 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 573 €/m² (avenue Gaston de Fontmichel) à 9 074 €/m² (avenue du Gal de Gaulle), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 316 | 15 % | 4 927 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 790 | 37 % | 4 747 €/m² | 178 000 € |
| 50 à 69 m² | 475 | 22 % | 4 498 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 362 | 17 % | 4 736 €/m² | 369 500 € |
| 90 à 119 m² | 142 | 7 % | 5 556 €/m² | 569 500 € |
| 120 m² et plus | 31 | 1 % | 6 852 €/m² | 926 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 29 | 12 % | 2 625 €/m² | 94 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 12 % | 6 982 €/m² | 389 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 10 % | 6 485 €/m² | 528 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 21 % | 5 779 €/m² | 632 600 € |
| 120 m² et plus | 111 | 45 % | 6 344 €/m² | 1 047 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 595 | 28 % | 30 m² | 4 800 €/m² | 138 000 € |
| 2 pièces | 734 | 35 % | 46 m² | 4 709 €/m² | 212 075 € |
| 3 pièces | 572 | 27 % | 70 m² | 4 738 €/m² | 325 000 € |
| 4 pièces | 186 | 9 % | 93 m² | 5 211 €/m² | 479 775 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 1 % | 130 m² | 6 119 €/m² | 780 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 35 | 14 % | 36 m² | 3 029 €/m² | 109 053 € |
| 3 pièces | 46 | 19 % | 75 m² | 6 493 €/m² | 539 000 € |
| 4 pièces | 75 | 30 % | 110 m² | 6 355 €/m² | 700 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 36 % | 169 m² | 6 344 €/m² | 1 019 155 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Janvier Passero | appartements | 382 | 4 138 €/m² |
| allée de la Marine Royale | appartements | 232 | 5 402 €/m² |
| boulevard des Ecureuils | appartements | 148 | 4 434 €/m² |
| allée Jacques Cartier | appartements | 98 | 4 784 €/m² |
| avenue Gaston de Fontmichel | appartements | 82 | 3 573 €/m² |
| boulevard de la Taverniere | appartements | 67 | 5 326 €/m² |
| rue Jean Monnet | appartements | 59 | 4 348 €/m² |
| Farway Cannes Marina | appartements | 49 | 4 865 €/m² |
| avenue du Gal de Gaulle | appartements | 46 | 9 074 €/m² |
| boulevard Jeanne d Arc | appartements | 44 | 4 626 €/m² |
| avenue de Cannes | appartements | 44 | 3 688 €/m² |
| avenue Marcel Pagnol | appartements | 42 | 5 466 €/m² |
| avenue des Anciens Combattants | appartements | 40 | 3 962 €/m² |
| allée des Clubs | appartements | 39 | 5 917 €/m² |
| avenue de Frejus Paul Ricard | appartements | 37 | 4 884 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mandelieu-la-Napoule et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mandelieu-la-Napoule dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, Mandelieu-la-Napoule en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mandelieu-la-Napoule
Les loyers d'annonce des appartements de Mandelieu-la-Napoule se situent autour de 19,58 €/m² par mois (de 15,60 à 24,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mandelieu-la-Napoule se situent autour de 22,74 €/m² par mois (de 14,53 à 35,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,06 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,948 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mandelieu-la-Napoule
Performance énergétique des logements
Sur 7 051 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mandelieu-la-Napoule, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 12,3 % · C 47,3 % · D 30,1 % · E 6,6 % · F 1,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mandelieu-la-Napoule
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 38, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mandelieu 2019 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mandelieu-la-Napoule
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement s'est vendu 4 815 €/m² en médiane en 2025 (691 ventes connues), soit 224 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 021 €/m² et 5 750 €/m².
Combien coûte une maison à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, une maison s'est vendue 5 798 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 700 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 727 €/m² et 7 612 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 874 à 691 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mandelieu-la-Napoule ?
Les loyers d'annonce des appartements de Mandelieu-la-Napoule se situent autour de 19,58 €/m² par mois (de 15,60 à 24,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,06 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,948 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Mandelieu-la-Napoule ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 38, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mandelieu 2019 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule fait partie de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cannesappartements 5 306 €/m² · maisons 6 368 €/m²
- Fréjusappartements 4 059 €/m² · maisons 4 583 €/m²
- Théoule-sur-Merappartements 6 375 €/m² · maisons 8 293 €/m²
- Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
- Pégomasappartements 4 340 €/m² · maisons 4 967 €/m²
- Saint-Raphaëlappartements 4 630 €/m² · maisons 5 297 €/m²
- La Roquette-sur-Siagneappartements 4 300 €/m² · maisons 4 922 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.