Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins en 2025 : appartements 4 988 €/m², maisons 6 827 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins (5 communes), un appartement s'est vendu 4 988 €/m² en médiane en 2025 (4 170 ventes connues), soit 238 000 € pour un appartement médian de 52 m².
Dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins (5 communes), une maison s'est vendue 6 827 €/m² en médiane en 2025 (429 ventes connues), soit 705 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 25 350 ventes de logements depuis 2021 · 5 communes, 159 187 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 900 €/m² et 6 570 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 943 | 4 287 €/m² | 3 400 €/m² à 5 558 €/m² | 213 140 € | 55 m² |
| 2022 | 5 370 | 4 620 €/m² | 3 663 €/m² à 6 118 €/m² | 230 000 € | 54 m² |
| 2023 | 4 499 | 4 864 €/m² | 3 812 €/m² à 6 507 €/m² | 232 515 € | 52 m² |
| 2024 | 3 776 | 4 910 €/m² | 3 821 €/m² à 6 557 €/m² | 235 000 € | 52 m² |
| 2025 | 4 170 | 4 988 €/m² | 3 900 €/m² à 6 570 €/m² | 238 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 22 758 | 4 700 €/m² | 3 685 €/m² à 6 228 €/m² | 230 000 € | 53 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 678 à 429 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 100 €/m² et 9 233 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 678 | 5 603 €/m² | 4 488 €/m² à 7 532 €/m² | 632 650 € | 119 m² | 1 106 m² |
| 2022 | 634 | 6 226 €/m² | 4 869 €/m² à 8 228 €/m² | 721 500 € | 116 m² | 1 072 m² |
| 2023 | 481 | 6 570 €/m² | 5 033 €/m² à 8 800 €/m² | 672 415 € | 102 m² | 972 m² |
| 2024 | 370 | 6 266 €/m² | 4 910 €/m² à 8 664 €/m² | 675 000 € | 111 m² | 993 m² |
| 2025 | 429 | 6 827 €/m² | 5 100 €/m² à 9 233 €/m² | 705 000 € | 112 m² | 1 132 m² |
| Cinq ans | 2 592 | 6 250 €/m² | 4 839 €/m² à 8 388 €/m² | 675 000 € | 113 m² | 1 061 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 727 €/m² à Le Cannet à 6 375 €/m² à Théoule-sur-Mer, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 5 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 5 623 €/m² à Mandelieu-la-Napoule à 8 293 €/m² à Théoule-sur-Mer.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Cannes | 74 350 | 13 277 | 5 306 €/m² | 6 368 €/m² |
| Le Cannet | 41 938 | 5 328 | 3 727 €/m² | 5 683 €/m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | 4 394 | 4 636 €/m² | 5 623 €/m² |
| Mougins | 19 782 | 1 745 | 4 609 €/m² | 6 614 €/m² |
| Théoule-sur-Mer | 1 477 | 606 | 6 375 €/m² | 8 293 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 19,20 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 18,54 à 20,27 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 22,44 €/m² par mois (de 19,43 à 23,24 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 26,07 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, de 23,47 à 30,54 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 48 059 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 11,8 % · C 42,2 % · D 29,3 % · E 10,7 % · F 3,0 % · G 0,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins ont fait l'objet de 34 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (5 communes concernées par une inondation, 4 par un épisode de sécheresse). 5 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins ?
Dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins (5 communes), un appartement s'est vendu 4 988 €/m² en médiane en 2025 (4 170 ventes connues), soit 238 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 900 €/m² et 6 570 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins ?
Dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins (5 communes), une maison s'est vendue 6 827 €/m² en médiane en 2025 (429 ventes connues), soit 705 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 100 €/m² et 9 233 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins ?
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 727 €/m² à Le Cannet à 6 375 €/m² à Théoule-sur-Mer, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 5 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins se situe dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Cannesappartements 5 306 €/m² · maisons 6 368 €/m²
- Le Cannetappartements 3 727 €/m² · maisons 5 683 €/m²
- Mandelieu-la-Napouleappartements 4 636 €/m² · maisons 5 623 €/m²
- Mouginsappartements 4 609 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Théoule-sur-Merappartements 6 375 €/m² · maisons 8 293 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Alpes-Maritimes
- Métropole Nice Côte d'Azurappartements 4 533 €/m² · maisons 5 085 €/m²
- Communauté d'agglomération de Sophia Antipolisappartements 4 764 €/m² · maisons 5 932 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Grasseappartements 3 038 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Riviera Françaiseappartements 5 076 €/m² · maisons 5 300 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Paillonsappartements 2 596 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Communauté de communes Alpes d'Azurappartements 3 082 €/m² · maisons 2 461 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.