Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes en 2025 : appartements 4 846 €/m², maisons 5 402 €/m²

Appartements dans les Alpes-Maritimes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur) (3 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 788 €/m² et 6 146 €/m².

Maisons dans les Alpes-Maritimes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 090 à 3 610 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane de la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur) (3 813 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 944 €/m² et 7 172 €/m².

Les communes des Alpes-Maritimes : prix au m² sur cinq ans

Les 76 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 39 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 48 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Caille, Blausasc, Gilette, Gorbio, La Brigue, Falicon, Peillon, Sainte-Agnès, Le Broc, Utelle, La Bollène-Vésubie, Castellar, Villars-sur-Var, Saorge, Bouyon, Coaraze, Bendejun, La Roquette-sur-Var, Valderoure, Touët-sur-Var, Saint-Blaise, Cantaron, Clans, Moulinet, Castagniers, Roquestéron, Châteauneuf-Villevieille, Roubion, Coursegoules, Escragnolles, Bonson, Saint-Sauveur-sur-Tinée, Saint-Auban, Castillon, Cipières, Caussols, Le Mas, Fontan, Malaussène.

La carte des prix par commune dans les Alpes-Maritimes

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités des Alpes-Maritimes

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans les Alpes-Maritimes

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 13,58 €/m² par mois pour un appartement et 18,70 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 14,81 % à 54,13 % selon la commune, avec une médiane de 27,86 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 566 arrêtés de catastrophe naturelle ; 94 communes sur 163 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans les Alpes-Maritimes

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Le neuf dans les Alpes-Maritimes : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 450 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans les Alpes-Maritimes, au prix moyen de 7 713 €/m², soit +59 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (4 846 €/m²). 1 991 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 4,9 mois au rythme des réservations. 454 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 12 réservations sur le trimestre, prix moyen 674 487 € (6 871 €/m²), contre 5 402 €/m² en médiane pour les maisons anciennes vendues en 2025.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 1 558 appartements et 57 maisons neufs réservés, à rapprocher des 25 304 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans les Alpes-Maritimes

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans les Alpes-Maritimes, sur 12 287 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 15,8 % ; 34,0 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 59,9 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 15,1 % sur 10 309 ventes. Maisons : 20,8 % sur 1 978 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Alpes-Maritimes

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