Prix immobilier au Bar-sur-Loup en 2025 : maisons 4 210 €/m², appartements 2 842 €/m²
Au Bar-sur-Loup, un appartement s'est vendu 2 842 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 46 m².
Au Bar-sur-Loup, une maison s'est vendue 4 210 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 198 ventes de logements depuis 2021 · 2 974 habitantsAppartements au Bar-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 407 €/m² et 3 491 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 914 €/m² | 2 455 €/m² à 3 284 €/m² | 144 000 € | 52 m² |
| 2022 | 15 | 3 136 €/m² | 2 375 €/m² à 3 437 €/m² | 158 000 € | 58 m² |
| 2023 | 14 | 2 333 €/m² | 1 690 €/m² à 3 052 €/m² | 136 650 € | 60 m² |
| 2024 | 14 | 3 122 €/m² | 2 293 €/m² à 3 450 €/m² | 127 500 € | 49 m² |
| 2025 | 14 | 2 842 €/m² | 2 407 €/m² à 3 491 €/m² | 132 500 € | 46 m² |
| Cinq ans | 80 | 2 937 €/m² | 2 310 €/m² à 3 339 €/m² | 141 500 € | 53 m² |
Maisons au Bar-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 550 €/m² et 5 561 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 293 €/m² | 3 559 €/m² à 5 462 €/m² | 465 000 € | 120 m² | 2 500 m² |
| 2022 | 21 | 4 024 €/m² | 3 108 €/m² à 5 211 €/m² | 374 200 € | 89 m² | 2 193 m² |
| 2023 | 25 | 4 143 €/m² | 3 538 €/m² à 4 683 €/m² | 440 000 € | 109 m² | 2 139 m² |
| 2024 | 18 | 3 645 €/m² | 2 987 €/m² à 4 474 €/m² | 317 500 € | 85 m² | 2 031 m² |
| 2025 | 21 | 4 210 €/m² | 3 550 €/m² à 5 561 €/m² | 500 000 € | 110 m² | 2 100 m² |
| Cinq ans | 118 | 4 167 €/m² | 3 319 €/m² à 5 201 €/m² | 427 300 € | 108 m² | 2 139 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bar-sur-Loup
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix au Bar-sur-Loup
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 230 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 684 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 38 % | 3 230 €/m² | 119 450 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 38 % | 2 362 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 12 % | 2 684 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 4 538 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 4 231 €/m² | 321 899 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 22 % | 4 199 €/m² | 453 250 € |
| 120 m² et plus | 26 | 41 % | 3 869 €/m² | 553 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 12 % | 34 m² | 3 254 €/m² | 113 900 € |
| 2 pièces | 17 | 40 % | 46 m² | 2 455 €/m² | 128 500 € |
| 3 pièces | 12 | 29 % | 59 m² | 2 524 €/m² | 137 500 € |
| 4 pièces | 8 | 19 % | 93 m² | 2 233 €/m² | 226 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 50 m² | 4 683 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 16 | 25 % | 77 m² | 3 471 €/m² | 286 500 € |
| 4 pièces | 21 | 33 % | 115 m² | 4 295 €/m² | 493 500 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 31 % | 137 m² | 4 049 €/m² | 521 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Abris | appartements | 7 | 2 333 €/m² |
| avenue Amiral de Grasse | appartements | 7 | 3 220 €/m² |
| route de Gourdon | maisons | 6 | 3 338 €/m² |
| chemin des Vergers | maisons | 5 | 4 497 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bar-sur-Loup et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bar-sur-Loup dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Le Bar-sur-Loup en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bar-sur-Loup
Les loyers d'annonce des appartements du Bar-sur-Loup se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 12,14 à 20,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Bar-sur-Loup se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,79 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,11 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Bar-sur-Loup
Performance énergétique des logements
Sur 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bar-sur-Loup, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 6,9 % · C 26,8 % · D 29,4 % · E 24,1 % · F 8,2 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bar-sur-Loup
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Bar-sur-Loup
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bar-sur-Loup
Quel est le prix au m² d'un appartement au Bar-sur-Loup ?
Au Bar-sur-Loup, un appartement s'est vendu 2 842 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 407 €/m² et 3 491 €/m².
Combien coûte une maison au Bar-sur-Loup ?
Au Bar-sur-Loup, une maison s'est vendue 4 210 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 550 €/m² et 5 561 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Bar-sur-Loup ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bar-sur-Loup ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bar-sur-Loup se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,79 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bar-sur-Loup ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,11 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels au Bar-sur-Loup ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Le Bar-sur-Loup 2006 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bar-sur-Loup
Le Bar-sur-Loup fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tourrettes-sur-Loupappartements 3 631 €/m² · maisons 5 311 €/m²
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Le Rouretappartements 4 600 €/m² · maisons 5 462 €/m²
- Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
- Caussolsmaisons 2 987 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gourdon (18 ventes depuis 2021, appartements 3 327 €/m², maisons 4 006 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.