Prix immobilier à Biot en 2025 : maisons 6 586 €/m², appartements 4 847 €/m²
À Biot, un appartement s'est vendu 4 847 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 243 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Biot, une maison s'est vendue 6 586 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 748 626 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 641 ventes de logements depuis 2021 · 10 511 habitantsAppartements à Biot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 947 €/m² et 5 729 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 4 692 €/m² | 3 809 €/m² à 5 296 €/m² | 253 600 € | 59 m² |
| 2022 | 73 | 4 589 €/m² | 3 721 €/m² à 5 745 €/m² | 195 000 € | 40 m² |
| 2023 | 65 | 5 024 €/m² | 3 905 €/m² à 5 664 €/m² | 93 251 € | 23 m² |
| 2024 | 46 | 5 046 €/m² | 3 473 €/m² à 5 616 €/m² | 162 000 € | 45 m² |
| 2025 | 38 | 4 847 €/m² | 3 947 €/m² à 5 729 €/m² | 243 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 272 | 4 845 €/m² | 3 785 €/m² à 5 593 €/m² | 183 000 € | 45 m² |
Maisons à Biot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 040 €/m² et 8 294 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 5 410 €/m² | 4 599 €/m² à 6 075 €/m² | 665 000 € | 120 m² | 1 147 m² |
| 2022 | 71 | 6 364 €/m² | 5 245 €/m² à 7 646 €/m² | 670 000 € | 112 m² | 1 187 m² |
| 2023 | 70 | 6 455 €/m² | 5 547 €/m² à 7 500 €/m² | 690 000 € | 102 m² | 1 292 m² |
| 2024 | 53 | 6 241 €/m² | 5 479 €/m² à 7 143 €/m² | 790 000 € | 111 m² | 1 287 m² |
| 2025 | 70 | 6 586 €/m² | 5 040 €/m² à 8 294 €/m² | 748 626 € | 115 m² | 1 462 m² |
| Cinq ans | 369 | 6 045 €/m² | 5 000 €/m² à 7 204 €/m² | 690 000 € | 112 m² | 1 311 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Biot
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 417 €/m² à 7 204 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 591 €/m² à 6 400 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Biot
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 450 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 806 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 452 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 915 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 294 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 806 €/m² (rue de la Poissonnerie) à 6 522 €/m² (chemin Neuf), soit 709 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 000 €/m² (route de Valbonne) à 7 500 €/m² (chemin de la Chevre d Or), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 61 | 41 % | 4 450 €/m² | 82 500 € |
| 30 à 49 m² | 35 | 23 % | 5 122 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 17 % | 5 906 €/m² | 368 600 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 7 % | 5 547 €/m² | 457 575 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 7 % | 5 702 €/m² | 540 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 5 % | 806 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 8 % | 6 915 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 3 % | 5 512 €/m² | 363 500 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 18 % | 6 627 €/m² | 540 150 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 28 % | 6 351 €/m² | 642 500 € |
| 120 m² et plus | 83 | 43 % | 6 294 €/m² | 990 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 44 % | 20 m² | 4 611 €/m² | 86 200 € |
| 2 pièces | 35 | 23 % | 45 m² | 5 167 €/m² | 219 000 € |
| 3 pièces | 29 | 19 % | 65 m² | 5 557 €/m² | 372 000 € |
| 4 pièces | 13 | 9 % | 94 m² | 5 738 €/m² | 523 800 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 5 % | 180 m² | 806 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 15 | 8 % | 40 m² | 6 915 €/m² | 260 401 € |
| 3 pièces | 31 | 16 % | 76 m² | 6 000 €/m² | 451 500 € |
| 4 pièces | 70 | 36 % | 100 m² | 6 736 €/m² | 639 500 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 40 % | 170 m² | 6 172 €/m² | 970 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Evariste Galois | appartements | 34 | 4 872 €/m² |
| avenue Saint Philippe | appartements | 31 | 5 745 €/m² |
| chemin de St Julien | maisons | 17 | 6 742 €/m² |
| chemin des Vignasses | maisons | 17 | 6 554 €/m² |
| rue Henri Poincare | appartements | 15 | 3 734 €/m² |
| route de Valbonne | maisons | 15 | 6 000 €/m² |
| avenue des Fauvettes | maisons | 13 | 6 354 €/m² |
| chemin des Soullieres | maisons | 12 | 7 078 €/m² |
| avenue Saint Philippe | maisons | 11 | 7 000 €/m² |
| rue de la Poissonnerie | appartements | 9 | 806 €/m² |
| chemin des Cabots | maisons | 9 | 6 350 €/m² |
| avenue Roumanille | appartements | 8 | 4 685 €/m² |
| chemin du Val de Pome | maisons | 8 | 6 016 €/m² |
| route de la Mer | appartements | 7 | 4 370 €/m² |
| route d Antibes | maisons | 7 | 6 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Biot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Biot dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Biot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Biot
Les loyers d'annonce des appartements de Biot se situent autour de 20,66 €/m² par mois (de 15,59 à 27,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Biot se situent autour de 22,71 €/m² par mois (de 15,15 à 34,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Biot, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 13,4 % · C 49,7 % · D 20,1 % · E 9,0 % · F 2,4 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 31, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Brague 2022 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Biot 2008 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Biot
Quel est le prix au m² d'un appartement à Biot ?
À Biot, un appartement s'est vendu 4 847 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 243 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 947 €/m² et 5 729 €/m².
Combien coûte une maison à Biot ?
À Biot, une maison s'est vendue 6 586 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 748 626 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 040 €/m² et 8 294 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Biot ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Biot ?
Les loyers d'annonce des maisons de Biot se situent autour de 22,71 €/m² par mois (de 15,15 à 34,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Biot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Biot ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 31, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Brague 2022 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Biot 2008 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Biot
Biot fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Antibesappartements 4 880 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Villeneuve-Loubetappartements 5 625 €/m² · maisons 6 071 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.