Prix immobilier au Rouret en 2025 : maisons 5 291 €/m², appartements 4 340 €/m²
Au Rouret, un appartement s'est vendu 4 340 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 256 500 € pour un appartement médian de 52 m².
Au Rouret, une maison s'est vendue 5 291 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 595 000 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 265 ventes de logements depuis 2021 · 4 209 habitantsAppartements au Rouret : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 847 €/m² et 6 130 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 864 €/m² | 3 583 €/m² à 4 308 €/m² | 215 000 € | 60 m² |
| 2022 | 16 | 5 044 €/m² | 4 585 €/m² à 5 196 €/m² | 232 500 € | 46 m² |
| 2023 | 12 | 4 840 €/m² | 4 490 €/m² à 5 209 €/m² | 256 500 € | 61 m² |
| 2024 | 10 | 4 517 €/m² | 4 222 €/m² à 4 832 €/m² | 209 715 € | 49 m² |
| 2025 | 10 | 4 340 €/m² | 3 847 €/m² à 6 130 €/m² | 256 500 € | 52 m² |
| Cinq ans | 57 | 4 600 €/m² | 4 078 €/m² à 5 119 €/m² | 235 000 € | 55 m² |
Maisons au Rouret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 058 €/m² et 7 039 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 5 140 €/m² | 4 140 €/m² à 6 067 €/m² | 661 875 € | 130 m² | 1 872 m² |
| 2022 | 46 | 5 533 €/m² | 4 291 €/m² à 6 377 €/m² | 678 250 € | 129 m² | 1 853 m² |
| 2023 | 36 | 5 688 €/m² | 5 140 €/m² à 6 713 €/m² | 619 560 € | 109 m² | 1 588 m² |
| 2024 | 38 | 5 900 €/m² | 4 831 €/m² à 7 078 €/m² | 710 000 € | 126 m² | 1 835 m² |
| 2025 | 44 | 5 291 €/m² | 4 058 €/m² à 7 039 €/m² | 595 000 € | 117 m² | 1 562 m² |
| Cinq ans | 208 | 5 462 €/m² | 4 402 €/m² à 6 667 €/m² | 637 295 € | 123 m² | 1 712 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Rouret
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 711 €/m² à 7 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Rouret
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 791 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 500 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 305 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 679 €/m² (chemin de Frayere) à 6 959 €/m² (chemin des Moutons), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 44 % | 4 791 €/m² | 207 346 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 34 % | 4 274 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 16 % | 4 500 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 8 % | 7 500 €/m² | 300 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 14 % | 6 048 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 25 % | 5 831 €/m² | 584 250 € |
| 120 m² et plus | 59 | 50 % | 5 305 €/m² | 820 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 41 % | 44 m² | 4 680 €/m² | 215 261 € |
| 3 pièces | 13 | 41 % | 64 m² | 4 500 €/m² | 306 500 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 45 m² | 5 995 €/m² | 357 000 € |
| 3 pièces | 21 | 18 % | 74 m² | 6 383 €/m² | 435 000 € |
| 4 pièces | 39 | 33 % | 102 m² | 6 025 €/m² | 603 500 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 43 % | 164 m² | 5 305 €/m² | 845 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Hautes Pierres | appartements | 7 | 4 704 €/m² |
| chemin de Clamarquier | maisons | 6 | 5 220 €/m² |
| chemin des Moutons | maisons | 6 | 6 959 €/m² |
| route de Nice | appartements | 6 | 4 005 €/m² |
| route de Nice | maisons | 6 | 4 918 €/m² |
| chemin des Combes | maisons | 5 | 5 976 €/m² |
| chemin de Font Figuiere | maisons | 5 | 6 071 €/m² |
| chemin des Bourges | maisons | 5 | 6 074 €/m² |
| chemin de Frayere | maisons | 5 | 3 679 €/m² |
| chemin de Castellet | maisons | 5 | 4 983 €/m² |
| chemin de Beaume Robert | maisons | 5 | 6 083 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Rouret et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Rouret dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Le Rouret en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Rouret
Les loyers d'annonce des appartements du Rouret se situent autour de 19,72 €/m² par mois (de 15,24 à 25,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Rouret se situent autour de 20,47 €/m² par mois (de 14,34 à 29,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 291 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,80 %, syndicats 0,23 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Rouret, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 14,7 % · C 32,9 % · D 24,6 % · E 11,1 % · F 8,3 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Rouret
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Le Rouret 2006 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Rouret
Quel est le prix au m² d'un appartement au Rouret ?
Au Rouret, un appartement s'est vendu 4 340 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 256 500 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 847 €/m² et 6 130 €/m².
Combien coûte une maison au Rouret ?
Au Rouret, une maison s'est vendue 5 291 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 595 000 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 058 €/m² et 7 039 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Rouret ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Rouret ?
Les loyers d'annonce des maisons du Rouret se situent autour de 20,47 €/m² par mois (de 14,34 à 29,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 291 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Rouret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,80 %, syndicats 0,23 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels au Rouret ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Le Rouret 2006 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Rouret
Le Rouret fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
- Opioappartements 5 719 €/m² · maisons 6 629 €/m²
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.