Prix immobilier à Tourrettes-sur-Loup en 2025 : maisons 6 236 €/m², appartements 3 523 €/m²
À Tourrettes-sur-Loup, un appartement s'est vendu 3 523 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Tourrettes-sur-Loup, une maison s'est vendue 6 236 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 146 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 4 165 habitantsAppartements à Tourrettes-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 929 €/m² et 5 196 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 000 €/m² | 2 673 €/m² à 3 356 €/m² | 162 500 € | 51 m² |
| 2022 | 13 | 3 636 €/m² | 3 010 €/m² à 4 625 €/m² | 236 000 € | 50 m² |
| 2023 | 14 | 3 898 €/m² | 2 735 €/m² à 5 106 €/m² | 168 250 € | 44 m² |
| 2024 | 5 | 4 850 €/m² | 4 643 €/m² à 6 196 €/m² | 131 500 € | 46 m² |
| 2025 | 8 | 3 523 €/m² | 2 929 €/m² à 5 196 €/m² | 217 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 51 | 3 631 €/m² | 2 696 €/m² à 4 842 €/m² | 177 550 € | 50 m² |
Maisons à Tourrettes-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 56 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 992 €/m² et 7 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 4 837 €/m² | 3 939 €/m² à 5 988 €/m² | 615 000 € | 135 m² | 2 500 m² |
| 2022 | 75 | 5 538 €/m² | 4 171 €/m² à 7 145 €/m² | 690 000 € | 130 m² | 2 140 m² |
| 2023 | 56 | 5 493 €/m² | 4 110 €/m² à 6 446 €/m² | 640 850 € | 141 m² | 2 265 m² |
| 2024 | 46 | 5 562 €/m² | 4 209 €/m² à 8 539 €/m² | 811 770 € | 152 m² | 2 554 m² |
| 2025 | 56 | 6 236 €/m² | 4 992 €/m² à 7 606 €/m² | 800 000 € | 146 m² | 2 306 m² |
| Cinq ans | 320 | 5 311 €/m² | 4 167 €/m² à 7 091 €/m² | 696 500 € | 140 m² | 2 434 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tourrettes-sur-Loup
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 021 €/m² à 9 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tourrettes-sur-Loup
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 129 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 769 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 489 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 629 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 897 €/m² (route de la Colle) à 11 618 €/m² (route des Queinieres), soit 198 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 41 % | 4 129 €/m² | 177 550 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 26 % | 3 769 €/m² | 245 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 6 % | 5 489 €/m² | 328 650 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 11 % | 6 091 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 15 % | 5 379 €/m² | 557 200 € |
| 120 m² et plus | 102 | 65 % | 5 629 €/m² | 1 037 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 48 % | 37 m² | 4 643 €/m² | 177 550 € |
| 3 pièces | 7 | 26 % | 59 m² | 3 523 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 12 % | 80 m² | 6 226 €/m² | 545 000 € |
| 4 pièces | 52 | 33 % | 107 m² | 5 228 €/m² | 588 625 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 50 % | 183 m² | 6 063 €/m² | 1 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Grasse | maisons | 14 | 5 075 €/m² |
| route de la Colle | maisons | 8 | 3 897 €/m² |
| route des Queinieres | maisons | 6 | 11 618 €/m² |
| chemin des Htes Valettes | maisons | 6 | 4 489 €/m² |
| route de la Madeleine | maisons | 5 | 6 316 €/m² |
| route de l Ancienne Gare | maisons | 5 | 7 174 €/m² |
| route de Provence | maisons | 5 | 5 579 €/m² |
| route du Pre Neuf | maisons | 5 | 6 246 €/m² |
| grande rue Grand Rue | appartements | 5 | 4 129 €/m² |
| route de Vence | maisons | 5 | 5 205 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tourrettes-sur-Loup et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tourrettes-sur-Loup dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Tourrettes-sur-Loup en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tourrettes-sur-Loup
Les loyers d'annonce des appartements de Tourrettes-sur-Loup se situent autour de 15,67 €/m² par mois (de 12,29 à 19,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tourrettes-sur-Loup se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,59 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tourrettes-sur-Loup
Performance énergétique des logements
Sur 630 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tourrettes-sur-Loup, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 8,4 % · C 24,4 % · D 29,7 % · E 17,0 % · F 10,0 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tourrettes-sur-Loup
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Tourrettes-sur-Loup 2022 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tourrettes-sur-Loup
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tourrettes-sur-Loup ?
À Tourrettes-sur-Loup, un appartement s'est vendu 3 523 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 929 €/m² et 5 196 €/m².
Combien coûte une maison à Tourrettes-sur-Loup ?
À Tourrettes-sur-Loup, une maison s'est vendue 6 236 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 146 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 992 €/m² et 7 606 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tourrettes-sur-Loup ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 56 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tourrettes-sur-Loup ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tourrettes-sur-Loup se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tourrettes-sur-Loup ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,59 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Tourrettes-sur-Loup ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Tourrettes-sur-Loup 2022 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tourrettes-sur-Loup
Tourrettes-sur-Loup fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courmes (10 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²) ; Gourdon (18 ventes depuis 2021, appartements 3 327 €/m², maisons 4 006 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.