Prix immobilier à Vallauris en 2025 : appartements 4 277 €/m², maisons 5 968 €/m²
À Vallauris, un appartement s'est vendu 4 277 €/m² en médiane en 2025 (534 ventes connues), soit 184 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Vallauris, une maison s'est vendue 5 968 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 602 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 543 ventes de logements depuis 2021 · 29 259 habitantsAppartements à Vallauris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 276 €/m² et 5 423 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 644 | 3 831 €/m² | 3 070 €/m² à 4 870 €/m² | 171 275 € | 48 m² |
| 2022 | 669 | 4 077 €/m² | 3 106 €/m² à 5 099 €/m² | 175 000 € | 49 m² |
| 2023 | 585 | 4 160 €/m² | 3 408 €/m² à 5 308 €/m² | 173 500 € | 44 m² |
| 2024 | 500 | 4 142 €/m² | 3 152 €/m² à 5 194 €/m² | 180 000 € | 50 m² |
| 2025 | 534 | 4 277 €/m² | 3 276 €/m² à 5 423 €/m² | 184 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 2 932 | 4 090 €/m² | 3 208 €/m² à 5 153 €/m² | 177 295 € | 47 m² |
Maisons à Vallauris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 178 à 119 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 930 €/m² et 7 360 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 178 | 5 500 €/m² | 4 630 €/m² à 7 822 €/m² | 641 515 € | 124 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 122 | 5 962 €/m² | 4 692 €/m² à 9 263 €/m² | 609 250 € | 120 m² | 1 208 m² |
| 2023 | 101 | 6 294 €/m² | 4 825 €/m² à 7 976 €/m² | 629 800 € | 100 m² | 1 093 m² |
| 2024 | 91 | 6 000 €/m² | 4 594 €/m² à 8 078 €/m² | 607 560 € | 115 m² | 1 142 m² |
| 2025 | 119 | 5 968 €/m² | 4 930 €/m² à 7 360 €/m² | 602 000 € | 110 m² | 979 m² |
| Cinq ans | 611 | 5 902 €/m² | 4 738 €/m² à 8 009 €/m² | 620 000 € | 115 m² | 1 213 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vallauris
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 916 €/m² à 6 429 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 488 €/m² à 8 416 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vallauris
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 926 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 11 563 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 259 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 860 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 978 €/m² (avenue de Cannes) à 9 624 €/m² (chemin de la Californie), soit 223 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 311 | 19 % | 4 926 €/m² | 122 000 € |
| 30 à 49 m² | 556 | 34 % | 4 262 €/m² | 164 000 € |
| 50 à 69 m² | 473 | 29 % | 3 730 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 195 | 12 % | 3 539 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 4 % | 5 187 €/m² | 545 950 € |
| 120 m² et plus | 17 | 1 % | 11 563 €/m² | 1 457 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 3 % | 6 259 €/m² | 181 500 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 10 % | 6 038 €/m² | 191 250 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 8 % | 6 325 €/m² | 374 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 14 % | 6 313 €/m² | 505 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 20 % | 5 975 €/m² | 596 000 € |
| 120 m² et plus | 140 | 45 % | 5 860 €/m² | 897 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 429 | 26 % | 28 m² | 4 599 €/m² | 129 000 € |
| 2 pièces | 597 | 37 % | 44 m² | 4 286 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 433 | 27 % | 64 m² | 3 975 €/m² | 249 500 € |
| 4 pièces | 134 | 8 % | 79 m² | 3 290 €/m² | 249 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 2 % | 99 m² | 2 928 €/m² | 283 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 39 | 13 % | 36 m² | 6 075 €/m² | 202 500 € |
| 3 pièces | 57 | 18 % | 75 m² | 6 375 €/m² | 445 200 € |
| 4 pièces | 100 | 32 % | 110 m² | 5 809 €/m² | 632 115 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 36 % | 150 m² | 6 118 €/m² | 850 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Freres Roustan | appartements | 112 | 6 055 €/m² |
| avenue de la Liberte | appartements | 109 | 4 808 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 102 | 5 102 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 80 | 3 144 €/m² |
| avenue de Belgique | appartements | 76 | 4 045 €/m² |
| route de Cannes | appartements | 70 | 3 458 €/m² |
| avenue du Tapis Vert | appartements | 60 | 3 153 €/m² |
| avenue de la Poste | appartements | 58 | 4 566 €/m² |
| chemin Lintier | appartements | 52 | 3 749 €/m² |
| boulevard des Horizons | appartements | 43 | 6 000 €/m² |
| avenue des Courcettes | appartements | 37 | 4 615 €/m² |
| avenue des Jasmins | appartements | 36 | 4 321 €/m² |
| avenue de l Est | appartements | 33 | 3 896 €/m² |
| avenue Juliette Adam | appartements | 29 | 5 183 €/m² |
| avenue Henri Barbusse | appartements | 28 | 3 253 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallauris et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallauris dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Vallauris en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallauris
Les loyers d'annonce des appartements de Vallauris se situent autour de 18,15 €/m² par mois (de 14,32 à 23,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 277 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallauris se situent autour de 20,60 €/m² par mois (de 13,14 à 32,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,00 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 937 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallauris, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 11,4 % · C 42,3 % · D 26,9 % · E 12,3 % · F 3,4 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vallauris
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 36, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Vallauris 2012 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallauris
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallauris ?
À Vallauris, un appartement s'est vendu 4 277 €/m² en médiane en 2025 (534 ventes connues), soit 184 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 276 €/m² et 5 423 €/m².
Combien coûte une maison à Vallauris ?
À Vallauris, une maison s'est vendue 5 968 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 602 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 930 €/m² et 7 360 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vallauris ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vallauris ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vallauris se situent autour de 18,15 €/m² par mois (de 14,32 à 23,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 277 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallauris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,00 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Vallauris ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 36, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Vallauris 2012 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallauris
Vallauris fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Antibesappartements 4 880 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Mouginsappartements 4 609 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Cannesappartements 5 306 €/m² · maisons 6 368 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Le Cannetappartements 3 727 €/m² · maisons 5 683 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.