Prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence en 2025 : maisons 5 984 €/m², appartements 6 159 €/m²
À Saint-Paul-de-Vence, un appartement s'est vendu 6 159 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 298 050 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Paul-de-Vence, une maison s'est vendue 5 984 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 817 000 € pour une maison médiane de 155 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 3 203 habitantsAppartements à Saint-Paul-de-Vence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 789 €/m² et 9 935 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 5 343 €/m² | 4 480 €/m² à 6 042 €/m² | 351 100 € | 68 m² |
| 2022 | 21 | 5 687 €/m² | 4 165 €/m² à 8 613 €/m² | 554 000 € | 110 m² |
| 2023 | 11 | 6 800 €/m² | 5 468 €/m² à 8 418 €/m² | 432 300 € | 73 m² |
| 2024 | 10 | 4 591 €/m² | 3 547 €/m² à 7 789 €/m² | 491 300 € | 98 m² |
| 2025 | 13 | 6 159 €/m² | 4 789 €/m² à 9 935 €/m² | 298 050 € | 64 m² |
| Cinq ans | 78 | 5 462 €/m² | 4 320 €/m² à 7 606 €/m² | 441 150 € | 82 m² |
Maisons à Saint-Paul-de-Vence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 664 €/m² et 8 545 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 5 393 €/m² | 4 554 €/m² à 6 792 €/m² | 721 390 € | 150 m² | 2 423 m² |
| 2022 | 52 | 6 305 €/m² | 5 194 €/m² à 7 892 €/m² | 868 225 € | 142 m² | 2 232 m² |
| 2023 | 36 | 6 786 €/m² | 5 691 €/m² à 8 764 €/m² | 842 000 € | 149 m² | 2 250 m² |
| 2024 | 33 | 5 750 €/m² | 5 000 €/m² à 7 146 €/m² | 664 970 € | 110 m² | 1 690 m² |
| 2025 | 35 | 5 984 €/m² | 4 664 €/m² à 8 545 €/m² | 817 000 € | 155 m² | 2 213 m² |
| Cinq ans | 213 | 5 984 €/m² | 4 918 €/m² à 7 672 €/m² | 787 550 € | 145 m² | 2 213 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Paul-de-Vence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 750 €/m² à 7 950 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 417 €/m² à 10 296 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Paul-de-Vence
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 098 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 5 140 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 278 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 066 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 757 €/m² (chemin du Malvan) à 7 830 €/m² (route des Serres), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 15 % | 5 098 €/m² | 209 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 18 % | 3 542 €/m² | 197 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 7 440 €/m² | 625 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 7 | 21 % | 5 140 €/m² | 621 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 9 278 €/m² | 324 025 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 8 % | 6 848 €/m² | 455 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 8 % | 5 740 €/m² | 505 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 20 % | 6 191 €/m² | 664 970 € |
| 120 m² et plus | 60 | 58 % | 6 066 €/m² | 1 102 341 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 18 % | 29 m² | 8 295 €/m² | 220 000 € |
| 2 pièces | 6 | 18 % | 58 m² | 4 449 €/m² | 275 500 € |
| 3 pièces | 13 | 38 % | 84 m² | 6 735 €/m² | 525 000 € |
| 4 pièces | 5 | 15 % | 105 m² | 9 953 €/m² | 1 045 060 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 35 m² | 4 900 €/m² | 196 000 € |
| 3 pièces | 14 | 13 % | 71 m² | 6 068 €/m² | 462 500 € |
| 4 pièces | 36 | 35 % | 120 m² | 6 298 €/m² | 792 500 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 45 % | 170 m² | 6 191 €/m² | 1 067 682 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Cercle | maisons | 12 | 6 070 €/m² |
| chemin du Malvan | maisons | 10 | 5 757 €/m² |
| chemin de St Etienne | maisons | 10 | 5 787 €/m² |
| chemin des Fumerates | maisons | 8 | 6 442 €/m² |
| route des Serres | appartements | 7 | 6 755 €/m² |
| route des Serres | maisons | 6 | 7 830 €/m² |
| chemin du Malvan | appartements | 6 | 7 088 €/m² |
| chemin des Gardettes | maisons | 6 | 5 872 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul-de-Vence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Paul-de-Vence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Saint-Paul-de-Vence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul-de-Vence
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul-de-Vence se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 13,63 à 22,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 159 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-de-Vence se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 984 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,08 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Paul-de-Vence
Performance énergétique des logements
Sur 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul-de-Vence, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,0 % · B 19,2 % · C 30,7 % · D 25,2 % · E 11,0 % · F 5,5 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Paul-de-Vence
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Paul-de-Vence 2006 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Saint-Paul-de-Vence 2006 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Saint-Paul-de-Vence 2006 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Paul-de-Vence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Paul-de-Vence ?
À Saint-Paul-de-Vence, un appartement s'est vendu 6 159 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 298 050 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 789 €/m² et 9 935 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Vence ?
À Saint-Paul-de-Vence, une maison s'est vendue 5 984 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 817 000 € pour une maison médiane de 155 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 664 €/m² et 8 545 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Paul-de-Vence ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-de-Vence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-de-Vence se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 984 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Vence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,08 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Vence ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Paul-de-Vence 2006 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Saint-Paul-de-Vence 2006 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Saint-Paul-de-Vence 2006 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Paul-de-Vence
Saint-Paul-de-Vence fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.