Prix immobilier à Roquefort-les-Pins en 2025 : maisons 6 452 €/m², appartements 4 994 €/m²
À Roquefort-les-Pins, un appartement s'est vendu 4 994 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 362 000 € pour un appartement médian de 78 m².
À Roquefort-les-Pins, une maison s'est vendue 6 452 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 886 707 € pour une maison médiane de 145 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 492 ventes de logements depuis 2021 · 7 292 habitantsAppartements à Roquefort-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 563 €/m² et 5 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 174 €/m² | 4 202 €/m² à 5 853 €/m² | 303 805 € | 64 m² |
| 2022 | 9 | 4 118 €/m² | 3 324 €/m² à 4 331 €/m² | 330 000 € | 90 m² |
| 2023 | 9 | 4 767 €/m² | 4 360 €/m² à 5 488 €/m² | 390 000 € | 80 m² |
| 2024 | 13 | 5 579 €/m² | 5 349 €/m² à 5 891 €/m² | 286 000 € | 57 m² |
| 2025 | 11 | 4 994 €/m² | 4 563 €/m² à 5 507 €/m² | 362 000 € | 78 m² |
| Cinq ans | 48 | 4 911 €/m² | 4 296 €/m² à 5 617 €/m² | 332 225 € | 67 m² |
Maisons à Roquefort-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 063 €/m² et 7 733 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 109 | 5 309 €/m² | 4 640 €/m² à 6 406 €/m² | 739 000 € | 142 m² | 2 020 m² |
| 2022 | 113 | 5 769 €/m² | 4 910 €/m² à 7 017 €/m² | 813 000 € | 148 m² | 2 032 m² |
| 2023 | 76 | 6 348 €/m² | 5 161 €/m² à 7 715 €/m² | 910 000 € | 150 m² | 2 110 m² |
| 2024 | 65 | 6 303 €/m² | 5 091 €/m² à 7 700 €/m² | 780 000 € | 140 m² | 2 102 m² |
| 2025 | 81 | 6 452 €/m² | 5 063 €/m² à 7 733 €/m² | 886 707 € | 145 m² | 2 088 m² |
| Cinq ans | 444 | 5 991 €/m² | 4 874 €/m² à 7 262 €/m² | 800 000 € | 146 m² | 2 070 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roquefort-les-Pins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 207 €/m² à 7 017 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Roquefort-les-Pins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 972 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 474 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 732 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 303 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 920 €/m² (les Trois Feuillets) à 8 850 €/m² (Vignefranquet), soit 126 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 21 % | 5 972 €/m² | 265 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 33 % | 5 298 €/m² | 306 718 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 4 827 €/m² | 362 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 21 % | 4 474 €/m² | 475 600 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 6 732 €/m² | 270 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 4 % | 6 549 €/m² | 358 405 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 9 % | 7 008 €/m² | 590 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 14 % | 6 362 €/m² | 666 675 € |
| 120 m² et plus | 153 | 69 % | 6 303 €/m² | 1 000 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 18 % | 42 m² | 6 208 €/m² | 258 000 € |
| 3 pièces | 16 | 48 % | 66 m² | 5 177 €/m² | 328 350 € |
| 4 pièces | 10 | 30 % | 91 m² | 4 651 €/m² | 449 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 37 m² | 6 977 €/m² | 223 900 € |
| 3 pièces | 21 | 9 % | 85 m² | 6 033 €/m² | 550 000 € |
| 4 pièces | 70 | 32 % | 125 m² | 6 360 €/m² | 757 750 € |
| 5 pièces et plus | 122 | 55 % | 170 m² | 6 373 €/m² | 1 050 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Notre Dame | maisons | 11 | 6 375 €/m² |
| le Plan | maisons | 11 | 5 664 €/m² |
| le Collet de Darbousson | maisons | 10 | 6 524 €/m² |
| allée du Chateau de Mougins | appartements | 10 | 5 032 €/m² |
| les Trois Feuillets Est | maisons | 7 | 7 241 €/m² |
| le Sinodon | maisons | 6 | 4 942 €/m² |
| chemin du Puits | maisons | 6 | 5 959 €/m² |
| le Clos Durand | maisons | 6 | 7 474 €/m² |
| chemin des Pignatons | maisons | 5 | 6 319 €/m² |
| Vignefranquet | maisons | 5 | 8 850 €/m² |
| le Bois Negre | maisons | 5 | 6 290 €/m² |
| les Terres Blanches | maisons | 5 | 6 512 €/m² |
| les Trois Feuillets | maisons | 5 | 3 920 €/m² |
| le Grand Jas | maisons | 5 | 4 822 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roquefort-les-Pins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roquefort-les-Pins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Roquefort-les-Pins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roquefort-les-Pins
Les loyers d'annonce des appartements de Roquefort-les-Pins se situent autour de 20,68 €/m² par mois (de 16,00 à 26,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roquefort-les-Pins se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,99 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roquefort-les-Pins
Performance énergétique des logements
Sur 932 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roquefort-les-Pins, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,4 % · B 21,1 % · C 37,3 % · D 16,5 % · E 9,0 % · F 5,6 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roquefort-les-Pins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Roquefort-les-Pins 2009 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roquefort-les-Pins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquefort-les-Pins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roquefort-les-Pins ?
À Roquefort-les-Pins, un appartement s'est vendu 4 994 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 362 000 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 563 €/m² et 5 507 €/m².
Combien coûte une maison à Roquefort-les-Pins ?
À Roquefort-les-Pins, une maison s'est vendue 6 452 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 886 707 € pour une maison médiane de 145 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 063 €/m² et 7 733 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roquefort-les-Pins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 109 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roquefort-les-Pins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roquefort-les-Pins se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquefort-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,99 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Roquefort-les-Pins ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Roquefort-les-Pins 2009 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roquefort-les-Pins
Roquefort-les-Pins fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-Loubetappartements 5 625 €/m² · maisons 6 071 €/m²
- Tourrettes-sur-Loupappartements 3 631 €/m² · maisons 5 311 €/m²
- Le Rouretappartements 4 600 €/m² · maisons 5 462 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Opioappartements 5 719 €/m² · maisons 6 629 €/m²
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.