Prix immobilier à Villeneuve-Loubet en 2025 : appartements 6 055 €/m², maisons 6 427 €/m²
À Villeneuve-Loubet, un appartement s'est vendu 6 055 €/m² en médiane en 2025 (379 ventes connues), soit 245 300 € pour un appartement médian de 44 m².
À Villeneuve-Loubet, une maison s'est vendue 6 427 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 557 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 374 ventes de logements depuis 2021 · 17 548 habitantsAppartements à Villeneuve-Loubet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 000 €/m² et 7 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 438 | 5 184 €/m² | 4 246 €/m² à 6 172 €/m² | 229 400 € | 45 m² |
| 2022 | 484 | 5 500 €/m² | 4 545 €/m² à 6 524 €/m² | 246 500 € | 47 m² |
| 2023 | 349 | 5 743 €/m² | 4 784 €/m² à 6 867 €/m² | 230 000 € | 41 m² |
| 2024 | 291 | 6 002 €/m² | 4 628 €/m² à 7 330 €/m² | 241 000 € | 45 m² |
| 2025 | 379 | 6 055 €/m² | 5 000 €/m² à 7 078 €/m² | 245 300 € | 44 m² |
| Cinq ans | 1 941 | 5 625 €/m² | 4 600 €/m² à 6 685 €/m² | 238 000 € | 45 m² |
Maisons à Villeneuve-Loubet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 120 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 945 €/m² et 7 966 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 5 659 €/m² | 4 706 €/m² à 7 346 €/m² | 538 700 € | 95 m² | 502 m² |
| 2022 | 99 | 6 136 €/m² | 5 297 €/m² à 7 447 €/m² | 550 000 € | 93 m² | 619 m² |
| 2023 | 68 | 6 615 €/m² | 4 902 €/m² à 8 769 €/m² | 554 200 € | 94 m² | 549 m² |
| 2024 | 63 | 5 614 €/m² | 4 541 €/m² à 7 618 €/m² | 535 000 € | 94 m² | 602 m² |
| 2025 | 83 | 6 427 €/m² | 4 945 €/m² à 7 966 €/m² | 557 000 € | 95 m² | 586 m² |
| Cinq ans | 433 | 6 071 €/m² | 4 841 €/m² à 7 727 €/m² | 549 000 € | 95 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-Loubet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 258 €/m² à 7 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 078 €/m² à 8 529 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-Loubet
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 352 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 7 667 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 816 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 234 €/m² (avenue Antony Fabre) à 7 542 €/m² (avenue du Cireuil), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 290 | 28 % | 6 352 €/m² | 149 000 € |
| 30 à 49 m² | 287 | 28 % | 5 756 €/m² | 223 000 € |
| 50 à 69 m² | 200 | 20 % | 5 352 €/m² | 318 325 € |
| 70 à 89 m² | 144 | 14 % | 5 662 €/m² | 425 000 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 8 % | 6 543 €/m² | 667 400 € |
| 120 m² et plus | 15 | 1 % | 7 667 €/m² | 950 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 6 % | 6 816 €/m² | 236 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 13 % | 6 796 €/m² | 394 150 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 22 % | 5 706 €/m² | 464 800 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 33 % | 5 444 €/m² | 549 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 27 % | 7 344 €/m² | 1 100 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 273 | 27 % | 25 m² | 6 200 €/m² | 152 610 € |
| 2 pièces | 366 | 36 % | 41 m² | 5 882 €/m² | 228 282 € |
| 3 pièces | 251 | 25 % | 67 m² | 5 756 €/m² | 363 300 € |
| 4 pièces | 103 | 10 % | 98 m² | 5 882 €/m² | 525 250 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 3 % | 115 m² | 5 041 €/m² | 576 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 6 % | 48 m² | 6 559 €/m² | 301 000 € |
| 3 pièces | 59 | 28 % | 75 m² | 6 034 €/m² | 405 000 € |
| 4 pièces | 73 | 34 % | 95 m² | 5 955 €/m² | 585 000 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 32 % | 139 m² | 6 870 €/m² | 912 475 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Marchand | appartements | 185 | 7 508 €/m² |
| avenue Bel Air | appartements | 61 | 5 444 €/m² |
| avenue Doc Julien Lefebvre | appartements | 39 | 5 288 €/m² |
| avenue de la Colline | appartements | 39 | 6 360 €/m² |
| avenue du Logis de Bonneau | appartements | 35 | 5 367 €/m² |
| avenue des Ferrayonnes | appartements | 30 | 4 305 €/m² |
| avenue Max Chaminadas | appartements | 29 | 5 538 €/m² |
| avenue des Rives | appartements | 29 | 4 667 €/m² |
| boulevard Eric Tabarly | appartements | 27 | 6 165 €/m² |
| avenue Jacques-Yves Cousteau | appartements | 26 | 6 469 €/m² |
| avenue du Cireuil | appartements | 26 | 7 542 €/m² |
| avenue du Marechal Leclerc | appartements | 25 | 5 588 €/m² |
| allée des Tomalines Vaugrenier | appartements | 23 | 5 829 €/m² |
| avenue de la Bermone | appartements | 23 | 6 026 €/m² |
| route du Bord de Mer | appartements | 22 | 5 820 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-Loubet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-Loubet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Villeneuve-Loubet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-Loubet
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-Loubet se situent autour de 21,95 €/m² par mois (de 16,98 à 28,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 055 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-Loubet se situent autour de 21,06 €/m² par mois (de 13,44 à 33,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-Loubet
Performance énergétique des logements
Sur 3 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-Loubet, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 11,8 % · C 46,2 % · D 26,8 % · E 7,6 % · F 2,1 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-Loubet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 43, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Villeneuve-Loubet 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Loup et affluents 2000 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-Loubet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Loubet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-Loubet ?
À Villeneuve-Loubet, un appartement s'est vendu 6 055 €/m² en médiane en 2025 (379 ventes connues), soit 245 300 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 000 €/m² et 7 078 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-Loubet ?
À Villeneuve-Loubet, une maison s'est vendue 6 427 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 557 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 945 €/m² et 7 966 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-Loubet ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Loubet ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-Loubet se situent autour de 21,95 €/m² par mois (de 16,98 à 28,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 055 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Loubet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Loubet ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 43, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Villeneuve-Loubet 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Loup et affluents 2000 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-Loubet
Villeneuve-Loubet fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Biotappartements 4 845 €/m² · maisons 6 045 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Antibesappartements 4 880 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.