Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2025 : appartements 4 783 €/m², maisons 5 768 €/m²
À Cagnes-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 783 €/m² en médiane en 2025 (851 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Cagnes-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 768 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 540 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 315 ventes de logements depuis 2021 · 53 354 habitantsAppartements à Cagnes-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 008 €/m² et 5 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 054 | 4 191 €/m² | 3 535 €/m² à 4 963 €/m² | 205 650 € | 54 m² |
| 2022 | 1 060 | 4 375 €/m² | 3 675 €/m² à 5 177 €/m² | 215 000 € | 53 m² |
| 2023 | 899 | 4 539 €/m² | 3 804 €/m² à 5 400 €/m² | 218 550 € | 52 m² |
| 2024 | 730 | 4 655 €/m² | 3 847 €/m² à 5 454 €/m² | 220 000 € | 52 m² |
| 2025 | 851 | 4 783 €/m² | 4 008 €/m² à 5 625 €/m² | 228 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 4 594 | 4 469 €/m² | 3 738 €/m² à 5 313 €/m² | 218 000 € | 52 m² |
Maisons à Cagnes-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 170 à 120 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 755 €/m² et 7 183 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 170 | 5 183 €/m² | 4 424 €/m² à 6 342 €/m² | 478 500 € | 90 m² | 559 m² |
| 2022 | 186 | 5 885 €/m² | 4 797 €/m² à 7 017 €/m² | 509 000 € | 90 m² | 525 m² |
| 2023 | 129 | 5 652 €/m² | 4 706 €/m² à 7 025 €/m² | 545 000 € | 100 m² | 540 m² |
| 2024 | 116 | 6 241 €/m² | 4 823 €/m² à 7 231 €/m² | 523 260 € | 94 m² | 540 m² |
| 2025 | 120 | 5 768 €/m² | 4 755 €/m² à 7 183 €/m² | 540 500 € | 93 m² | 646 m² |
| Cinq ans | 721 | 5 734 €/m² | 4 641 €/m² à 7 021 €/m² | 520 000 € | 92 m² | 549 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 811 €/m² à 5 521 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 423 €/m² à 7 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cagnes-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 517 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 401 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 500 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 960 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 760 €/m² (rue des Reynes) à 6 250 €/m² (avenue des Mimosas), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 337 | 14 % | 5 517 €/m² | 136 100 € |
| 30 à 49 m² | 778 | 31 % | 4 791 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 828 | 33 % | 4 398 €/m² | 259 000 € |
| 70 à 89 m² | 388 | 16 % | 4 286 €/m² | 329 000 € |
| 90 à 119 m² | 133 | 5 % | 4 591 €/m² | 449 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 1 % | 4 401 €/m² | 569 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 8 500 €/m² | 210 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 7 % | 7 381 €/m² | 304 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 11 % | 7 070 €/m² | 433 625 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 22 % | 6 286 €/m² | 496 310 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 30 % | 5 456 €/m² | 560 000 € |
| 120 m² et plus | 103 | 28 % | 4 960 €/m² | 733 649 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 552 | 22 % | 30 m² | 5 051 €/m² | 144 000 € |
| 2 pièces | 894 | 36 % | 46 m² | 4 756 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 761 | 31 % | 65 m² | 4 426 €/m² | 283 000 € |
| 4 pièces | 237 | 10 % | 84 m² | 4 383 €/m² | 355 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 1 % | 106 m² | 3 969 €/m² | 393 645 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 32 m² | 8 035 €/m² | 268 868 € |
| 2 pièces | 25 | 7 % | 47 m² | 6 734 €/m² | 304 000 € |
| 3 pièces | 97 | 27 % | 70 m² | 6 857 €/m² | 480 000 € |
| 4 pièces | 141 | 39 % | 95 m² | 5 580 €/m² | 535 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 26 % | 138 m² | 5 227 €/m² | 695 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Grasse | appartements | 141 | 4 634 €/m² |
| avenue de Nice | appartements | 140 | 4 603 €/m² |
| chemin du Val Fleuri | appartements | 130 | 4 724 €/m² |
| boulevard Mal Juin | appartements | 124 | 4 137 €/m² |
| promenade de la Plage | appartements | 114 | 6 183 €/m² |
| avenue Cyrille Besset | appartements | 102 | 4 178 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 61 | 4 301 €/m² |
| chemin du Lautin | appartements | 60 | 5 164 €/m² |
| avenue du Domaine du Loup | appartements | 55 | 5 797 €/m² |
| avenue Doc Maurice Donat | appartements | 49 | 4 167 €/m² |
| avenue de Cannes | appartements | 43 | 4 211 €/m² |
| chemin du Vallon des Vaux | appartements | 40 | 4 674 €/m² |
| avenue des Mimosas | appartements | 40 | 6 250 €/m² |
| allée des Bouleaux | appartements | 39 | 5 286 €/m² |
| avenue des Tuilieres | appartements | 38 | 4 254 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cagnes-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cagnes-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Cagnes-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cagnes-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Cagnes-sur-Mer se situent autour de 19,56 €/m² par mois (de 15,90 à 24,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cagnes-sur-Mer se situent autour de 19,93 €/m² par mois (de 12,46 à 31,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 768 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,55 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cagnes-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 10 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cagnes-sur-Mer, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 11,2 % · C 41,0 % · D 28,9 % · E 12,0 % · F 3,2 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cagnes-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 65, dont 27 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Cagnes-sur-Mer 2012 [ MOD 1 - 2022 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cagnes-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 783 €/m² en médiane en 2025 (851 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 008 €/m² et 5 625 €/m².
Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer ?
À Cagnes-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 768 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 540 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 755 €/m² et 7 183 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cagnes-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cagnes-sur-Mer se situent autour de 19,56 €/m² par mois (de 15,90 à 24,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,55 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Cagnes-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 65, dont 27 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Cagnes-sur-Mer 2012 [ MOD 1 - 2022 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Cagnes-sur-Mer 2002 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Laurent-du-Varappartements 4 530 €/m² · maisons 5 276 €/m²
- Villeneuve-Loubetappartements 5 625 €/m² · maisons 6 071 €/m²
- Saint-Paul-de-Venceappartements 5 462 €/m² · maisons 5 984 €/m²
- La Gaudeappartements 4 417 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.